合肥3月5日土拍场次出炉，8宗848亩地！

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3.5合肥土拍场次出炉

合肥牛年首场土拍来了!据合肥土地市场网公告，3月5日，合肥市将有8宗约848.28亩地拍卖，拍卖场次安排如下：

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具体地块解读

8宗约848.28亩地均为居住地(涵盖商住)，参考总价57.55亿元。居住用地拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

01 合肥东部新城将添大型商业综合体

肥东FD202010号地块意向房企5家：

伟星;安徽置地;文德;中骏;绿地

地块信息：

肥东FD202010号地块，位于合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧，面积272.33(其中居住199.755亩，商业72.578亩)。规划用途：居住、商业;出让年限：居住70年、商业50年;容积率：居住1.0

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。要求同步修建一座18班幼儿园和出让地块外公共绿地。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在商业地块内建设1座地上计容建筑面积不低于7万平方米的集中式购物中心(不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场等)及1座地上建筑面积不低于1.5万平方米的精品酒店。

该集中式购物中心和精品酒店须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8个月内开工建设，开工后12个月内主体竣工(结构封顶)，竣工(结构封顶)后18个月内整体开业运营(集中式购物中心营业面积须占报图审中所有商铺面积90%以上，完成装修并满铺开业)。集中式购物中心及精品酒店建成后须由竞得人全部自持，整体招商运营。自持房屋及所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发。

地块分析：

据了解，该地块为合肥东部新城核心区首宗超200亩出让地块，竞买门槛高，之前有消息称可能为万达定制地块。如今从5家意向参拍房企来看，买家或另有其主。

地块位于肥东和睦湖板块，交通规划方面规划了地块2号线延长线，周边在售楼盘多，尚泽琪瑞沁园(高层11900元/㎡)、琥珀东澜赋(均价10800元/㎡)、信达碧桂园(小高层12036元/㎡)、华盛和睦府(高层12314 元/㎡)、亿达东城国际等。

02 新站七里塘推2宗居住地

新站高新区XZ202101号地块意向房企17家：

伟星;金地、保利、万科、中海、招商、正荣、金辉、海伦堡、金科+美的、华润、禹洲、合能、儒辰、徽创、上坤、荣盛+弘阳

新站高新区XZ202102号地块意向房企19家：

伟星;金地;保利;万科;中海;招商;正荣;旭辉;金辉;乐富强;金科+美

的;华润;禹洲;合能;儒辰;中梁万筑;徽创;上坤;荣盛+弘阳;

地块信息：

新站高新区XZ202101号地块，位于新站高新区规划秋蒲路以南、春晓路以东，面积89.39亩。规划用途：居住;出让年限：居住70年;容积率≤1.8;参考地价：710万/亩;竞买保证金：1.3亿元;最高限价：914万/亩;2021年3月5日拍卖。

竞买条件：

地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。竞得人须严格按照规划修建一座12班幼儿园。

地块信息：

新站高新区XZ202102号，位于新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东，面积71.42亩。规划用途：居住;出让年限：居住70年;容积率：≤1.8;参考地价：710万/亩;竞买保证金：1.3亿元;最高限价：914万/亩;2021年3月5日拍卖。

竞买条件：

地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

地块分析：

上述两宗连体地块位于新站区七里塘板块，距离地铁1号线延长线物流大道站(在建中)约1公里，西侧规划秋蒲小学，已经立项。周边在售楼盘有禹洲银河PARK(高层均价14500元/㎡)、禹洲中央城(高层均价15200元/㎡)、中海熙岸(多层均价1.6万/㎡)

值得注意的是，上述两宗连体地块东侧铁路线，北侧变电站+高压线走廊，居住环境不佳。

上述两宗地吸引近20家房企参拍，超乎预期，只能说现在合肥土市与楼市一样疯狂，很多开发商无存量地块，着急买米下锅。

03 瑶海区水泥制品厂地块上市拍卖

瑶海区YH202102号地块意向房企23家：

伟星;金地;保利;万科;中海;招商;正荣;旭辉;金辉;乐富强;金科+美的;华润;合肥城建;新希望;儒辰;华宇;弘阳;融侨;祥生+华地;力高+微创;荣盛;新力;远洋;

地块信息：

瑶海区YH202102号地块，位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东，面积199.41亩(居住91.28 幼儿园8.13)。规划用途：居住、幼儿园;出让年限：70年;容积率：居住A地块≤2.0、居住B地块≤2.2、幼儿园≤0.8;参考地价：居住1040万/亩、幼儿园100万/亩 ;竞买保证金：2亿元;最高限价居住1338万/亩;2021年3月5日拍卖。

(紧邻龙岗路商业地块不包括在内)

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

竞得人须按规划同步修建一座12班幼儿园。

竞得人须按规划设建设居家养老服务用房和设施(须按每百户使用面积不少于30平米且单处用房建筑面积不少于150平米标准配建)，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

竞得人须按规划建设文体活动室及室外文体活动场地(文体活动室按200平米/千人标准配置;室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米)。

地块分析：

该地块位于瑶海龙岗板块，周边在售有禹洲郎溪上里(毛坯跃层，均价约15555元/㎡);佳源新安印象(均价16821元/㎡);文一锦门云栖新语(均价13399元/㎡)。

04 庐阳区北一环推41.23亩黄金地

庐阳区LY202101号地块意向房企19家：

伟星;金地;保利;万科;正荣;旭辉;海伦堡;合肥城建;新希望;佳源;弘阳;奥园;新城;融侨;建发;华地;华中世茂;祥生+银城;万兴;

地块信息：

庐阳区LY202101号地块，位于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东，面积41.23亩(居住33.07，幼儿园8.16)。规划用途：居住、服务业设施(幼儿园);出让年限：70年;容积率：居住≤1.7;幼儿园≤0.9;参考地价：居住1480万/亩、幼儿园141万/亩 ;竞买保证金：1.2亿元;最高限价居住1915万/亩;2021年3月5日拍卖。

竞买条件：

庐阳区LY202101号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质。

竟得人须按规划同步修建一座12班幼儿园。

竞得人须按规划建设居家养老服务用房和设施(配套建筑面积不少于400平米)，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

竞得人须按规划建设文体活动室及室外文体活动场地(文体活动室按200平米/千人、建筑面积不少于200平米标准配置;室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米)。

地块分析：

该地块为原庐阳十六所地块，位于北一环旁，交易便利，周边在售楼盘有和顺叶语溪、合景映月湾(高层均价约21200元/㎡)、祥生庐州云境(高层均价约23000元/㎡)。

值得关注的是，按照2020学区划分，该地块对应的学区为47中，近日，有消息称47中或将加入45中教育集团。

05 经开明珠广场推2宗218.1亩商住地

经开区JK202101号地块意向房企2家:

海恒;安徽置地

地块信息：

经开区JK202101号地块，位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西，面积107.88亩(其中居住27，商业商务设施80.88)。规划用途：居住、商业商务设施;出让年限：居住70年商业40年;容积率：居住≤2.0;商业商务设施≤2.7;参考地价：居住1240万/亩;商业和商业商务设施350万/亩;竞买保证金：1.5亿元;最高限价：居住1610万/亩，2021年3月5日拍卖。

竞买条件：

经开区JK202101号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币。

拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

经开区JK202101号地块竞得人引入不少于10家(含10家)产业类或金融类企业总部及不少于6支基金(所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币)入驻。

竞得人须按规划建设，其中居住用地须沿莲花路集中布置，并在规划方案中明确具体的界限和范围，住宅立面须公建化处理。

竞得人须修建一座9班幼儿园。

竞得人须按规划建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

地块分析：

该地块竞买条件要求较高，曾于1月8日挂牌出让，但未达底价遗憾流拍。居住用地仅有27亩，居住用地须沿莲花路集中布置，远离了金寨路的噪音，且周边配套成熟，后期入市不愁卖。价格可参考公园万象、中海上东区。

经开区JK202102号地块意向房企11家：

伟星;金地;保利;中海;招商;旭辉;乐富强;安徽置地;中梁万筑;融创;金鹏;

地块信息：

经开区JK202102号地块，位于经开区芙蓉路以北、莲花路以东，面积110.22亩(其中居住用地64.19，商业和商务设施37.77，公园绿地8.26)。规划用途：居住、商业和商务设施、公园绿地;出让年限：居住70年商业40年;容积率：居住≤2.0;商业和商务设施≤3.0;参考地价：居住和公园绿地1240万/亩;商业和商务设施300万/亩;竞买保证金：2.5亿元;最高限价：居住和公园绿地1609万/亩，2021年3月5日拍卖。

竞买条件：

经开区JK202102号地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。

拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园和公园绿地。

地块分析：

地块位置优越，紧邻政务区，周边发展成熟，配套学校为明珠小学+46中海恒校区，还有规划中的繁华中学，而且距离地铁7号线莲花路站不远。

06 蜀山董铺湖56亩居住度最受关注

蜀山区SS202101号地块意向房企27家：

伟星;金地;保利;万科;中海;招商;正荣;金辉;乐富强;海伦堡;合肥城建;禹洲;新希望;合能;华宇;佳源;奥园;新城;金科;华地+文德;银城;绿都;力高;新华;文一;大发;南京下关城投;

地块信息：

蜀山区SS202101号地块，位于蜀山区石牛路以北、含珠路以东，面积56.40(居住40.20亩，居住服务设施(幼儿园))16.2亩)。规划用途：居住;出让年限：居住70年;容积率：居住≤1.8，服务配套≤1.0;参考地价：居住1024，服务设施(幼儿园)105 ;竞买保证金：1亿元;最高限价：居住1329万/亩，2021年3月5日拍卖。

竞买条件：

蜀山区SS202101地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

竞得人须按规划修建一座24班幼儿园;竞得人须严格按照要求，在地块住宅建筑中使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

竞得人须按规划要求建设居家养老服务用房和设施(须按每百户使用面积不少于30平米且单处用房建筑面积不少于150平米标准配建)，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地(文体活动室按200平米/千人、建筑面积不少于200平米标准配置;室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米)，并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。

地块分析：

该宗地位于蜀山董铺湖板块，遥望大蜀山，临近董铺水库，自然环境优越;交通方面，该地块距离地铁2号线大蜀山站约2KM;附近小区有华润桃源里、御璟江山等小区，板块在售新盘仅1家，即佳源花海印象，小高层备案均价19497.44元/㎡。

3月5月合肥牛年首拍究竟如何呈现，拭目以待~