合肥牛年首拍揽金72.21亿元！7宗地触顶转竞自持

3月5日土拍，合肥土地市场8宗848.28亩地成功出让，累计揽金72.21亿元。40多家房企参拍，30秒、60秒.....7宗地开拍瞬间触顶转竟自持，市场热度不言而喻。

这是合肥牛年首场土拍，也可能是土地供给侧调控前的最后一场“自由”土拍，谁也不敢赌接下来的合肥土地供应，眼下只能多拿一宗是一宗。

01：40多家房企花上亿元下注，赢家仅有7家房企，以本土房企为主。

中海、乐富强新站再拿地;城建斥资12.29亿元拿下瑶海地块;伟星两连胜，成功布局经开明珠广场板块、肥东和睦湖板块;文一再出山，进驻董铺湖板块;佳源在庐阳再添一子;置地布局经开明珠广场板块。

02：多家房企的“你来我往”,合肥居住地块自持租赁计容建筑面积接连再拔高。

先是合肥城建瑶海02地块，4.36万㎡的租赁面积打破融创包河01号地块记录(4.34万㎡租赁面积，今年1月份成交);

接下来，更激烈的是，伟星经开02号地块，11家房企争抢，竟自持面积被推到5.02万㎡，创合肥新高。

03：竟自持占比过高，经开、蜀山可售房源依旧偏少!

此次土拍总计成交8宗地，伟星经开02地块、文一蜀山01号地块竟自持占比超5成;也就是可售居住面积不足一半。

按照100㎡户型计算，伟星经开02号地块大概能提供353套可售房源;文一蜀山01号地块约198套房源;置地经开01号地块，居住只有27亩，无竟自持，可售房源约360套，难解当下的“房荒”局面。

中海新站01号地块竟自持占比超2成，乐富强新站02号地块竟自持占比4成，这两个项目大概能提供1200多套房源。

合肥城建瑶海02号地块，竟自持占比3成，大概能提供780套房源左右。

佳源庐阳01号地块，竟自持占比近4成，大概能提供228套房源左右。

伟星肥东10号地块竟自持破2.5万㎡，虽说占比不高，但还要代建商业，拿地成本也不小。

04：房企抢地，实际拿地成本暗涨，对接下来的合肥楼市有哪些影响?

一是，从上述地块竟自持占比来看，房企拿地成本着实不便宜，但未来上市又要必须被“限价”，开发商可能通过挖地下室、高低配、精装修的方式来溢价。

二是，从地块容积率来看，文一蜀山地块仅1.8;中海、乐富强新站地块仅1.8;佳源庐阳地块仅1.7;置地、伟星经开地块仅2.0;瑶城建瑶海区容积率也仅2.0。这些项目未来上市偏向改善，小高层为主，居住品质要好于周边的二手房，当然，价格也会上浮，与周边二手房形成“剪刀差”。

四是，当下合肥主城区部分楼盘要求高首付、全款付，二手房市场更是高企，市场处于恐慌阶段。有需求的购房者可关注这些新项目，下半年说不定会迎来购房好机会。

1、中海、乐富强新站再拿地

中海914万/亩竞得新站区XZ202101号地块

楼面价7616.63元/㎡+竞自持面积28600㎡

新站高新区XZ202101号地块竞拍房企17家：

79号伟星;33号金地、86号保利、50号万科、69号中海、89号招商、3号正荣、59号金辉、28号海伦堡、11号金科+美的、99号华润、78号禹洲、1号合能、80号儒辰、17号徽创、10号上坤、9号荣盛+弘阳

竞拍过程：

太激烈!新站01号地块17位竞买人，仅开拍1分钟便达最高限价转入竞自持，目前竞自持面积突破26400㎡，先是，3号正荣、9号荣盛+弘阳、79号伟星“你来我往”;最后关头69号中海突然杀出，竞得宝地。

成交信息：

新站区XZ202101居住用地被中海夺得，成交单价914万元/亩，楼面价7616.63 元/平米，总价81702.46 万元，溢价率28.73%，竞自持面积28600㎡。

乐富强914万/亩竞得新站区XZ202102号地块

楼面价7616.63元/㎡+竞自持面积37400㎡

新站高新区XZ202102号地块竞拍房企19家：

伟星;金地;保利;万科;中海;招商;正荣;旭辉;金辉;乐富强;金科+美

的;华润;禹洲;合能;儒辰;中梁万筑;徽创;上坤;荣盛+弘阳;

竞拍过程：

地块竞拍速度非常快，仅仅2分钟，便达最高限价，随后转入竟自持，11号房企和78号乐富强两家房企轮番厮杀!经过十几分钟激战，最终乐富强竞得。

成交信息：

新站区XZ202102居住用地被乐富强夺得，成交单价914万元/亩，楼面价7616.63元/平米，总价65277.88万元，溢价率28.73%，竞自持面积37400㎡。

地块信息：

新站高新区XZ202101号地块，位于新站高新区规划秋蒲路以南、春晓路以东，面积89.39亩。规划用途：居住;出让年限：居住70年;容积率≤1.8;参考地价：710万/亩;竞买保证金：1.3亿元;最高限价：914万/亩;2021年3月5日拍卖。

竞买条件：

地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。竞得人须严格按照规划修建一座12班幼儿园。

地块信息：

新站高新区XZ202102号，位于新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东，面积71.42亩。规划用途：居住;出让年限：居住70年;容积率：≤1.8;参考地价：710万/亩;竞买保证金：1.3亿元;最高限价：914万/亩;2021年3月5日拍卖。

竞买条件：

地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

地块分析：

上述两宗连体地块位于新站区七里塘板块，距离地铁1号线延长线物流大道站(在建中)约1公里，西侧规划秋蒲小学，已经立项。周边在售楼盘有禹洲银河PARK(高层均价14500元/㎡)、禹洲中央城(高层均价15200元/㎡)、中海熙岸(多层均价1.6万/㎡)

值得注意的是，上述两宗连体地块东侧铁路线，北侧变电站+高压线走廊，居住环境不佳。

上述两宗地吸引近20家房企参拍，破区域竞自持记录，着实超预期!只能说现在合肥土市与楼市一样疯狂，很多开发商无存量地块，着急买米下锅。

这两宗地虽然高成本成交，但上市预计受限价控制，开发商可能通过挖地下室、高低配进行溢价。

2城建斥资12.29亿元拿下瑶海地块

城建1338万/亩竞得瑶海区YH202102号地块

楼面价9122.72元/㎡+竞自持面积43600㎡

瑶海区YH202102号地块竞拍房企23家：

伟星;金地;保利;万科;中海;招商;正荣;旭辉;金辉;乐富强;金科+美的;华润;合肥城建;新希望;儒辰;华宇;弘阳;融侨;祥生+华地;力高+微创;荣盛;新力;远洋;

竞拍过程：

疯狂!瑶海02地块23家竞买人， 竟自持面积已打破融创包河01号地块4.34万㎡记录。

成交信息：

瑶海区YH202102居住、幼儿园用地被合肥城建夺得，成交单价1338万元/亩，楼面价9122.72元/平米，总价122945.64万元，溢价率28.65%，竞自持面积43600㎡。

地块信息：

瑶海区YH202102号地块，位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东，面积199.41亩(居住91.28 幼儿园8.13)。规划用途：居住、幼儿园;出让年限：70年;容积率：居住A地块≤2.0、居住B地块≤2.2、幼儿园≤0.8;参考地价：居住1040万/亩、幼儿园100万/亩 ;竞买保证金：2亿元;最高限价居住1338万/亩;

(紧邻龙岗路商业地块不包括在内)

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

竞得人须按规划同步修建一座12班幼儿园。

竞得人须按规划设建设居家养老服务用房和设施(须按每百户使用面积不少于30平米且单处用房建筑面积不少于150平米标准配建)，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

竞得人须按规划建设文体活动室及室外文体活动场地(文体活动室按200平米/千人标准配置;室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米)。

地块分析：

该地块位于瑶海龙岗板块，周边在售有禹洲郎溪上里(毛坯跃层，均价约15555元/㎡);佳源新安印象(均价16821元/㎡);文一锦门云栖新语(均价13399元/㎡)。

3文一再出山 进驻蜀山董铺湖板块

蜀山区SS202101号地块竞拍房企26家：

伟星;金地;保利;万科;中海;招商;正荣;金辉;乐富强;海伦堡;合肥城建;禹洲;新希望;合能;华宇;佳源;奥园;新城;金科;华地+文德;银城;绿都;力高;新华;文一;大发;南京下关城投;

竞拍过程：

开拍仅30秒!地块便达到最高限价，7号房企势在必得，一直紧跟报价，86号房企也不想让，竞拍持续半个小时，最终文一竞得。

成交信息：

文一以总价5.5亿元竞得蜀山区SS202101号地块，居住单价1329万元/亩，居住楼面价11074.94元/平米，溢价率29.79%。竞自持面积28400㎡。

地块信息：

蜀山区SS202101号地块，位于蜀山区石牛路以北、含珠路以东，面积56.40(居住40.20亩，居住服务设施(幼儿园))16.2亩)。规划用途：居住;出让年限：居住70年;容积率：居住≤1.8，服务配套≤1.0;参考地价：居住1024，服务设施(幼儿园)105 ;竞买保证金：1亿元;最高限价：居住1329万/亩。

竞买条件：

蜀山区SS202101地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

竞得人须按规划修建一座24班幼儿园;竞得人须严格按照要求，在地块住宅建筑中使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

竞得人须按规划要求建设居家养老服务用房和设施(须按每百户使用面积不少于30平米且单处用房建筑面积不少于150平米标准配建)，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地(文体活动室按200平米/千人、建筑面积不少于200平米标准配置;室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米)，并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。

地块分析：

该宗地位于蜀山董铺湖板块，遥望大蜀山，临近董铺水库，自然环境优越;交通方面，该地块距离地铁2号线大蜀山站约2KM;附近小区有华润桃源里、御璟江山等小区，板块在售新盘仅1家，即佳源花海印象，小高层备案均价19497.44元/㎡。

4经开明珠广场板块喜迎置地、伟星两大佬

安徽置地竞得经开区JK202101号地块

居住楼面价10124.95元/㎡

经开区JK202101号地块意向房企2家:

海恒;安徽置地

成交信息：

经开区JK202101居住、商业商务设施用地被置地夺得，居住用地成交单价1350万元/亩，楼面价10124.95 元/平米，商业商务设施用地成交单价350 万元/亩，楼面价1944.43 元/平米，总价64758.00 万元，溢价率8.87%

地块信息：

经开区JK202101号地块，位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西，面积107.88亩(其中居住27，商业商务设施80.88)。规划用途：居住、商业商务设施;出让年限：居住70年商业40年;容积率：居住≤2.0;商业商务设施≤2.7;参考地价：居住1240万/亩;商业和商业商务设施350万/亩;竞买保证金：1.5亿元;最高限价：居住1610万/亩。

竞买条件：

经开区JK202101号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币。

拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

经开区JK202101号地块竞得人引入不少于10家(含10家)产业类或金融类企业总部及不少于6支基金(所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币)入驻。

竞得人须按规划建设，其中居住用地须沿莲花路集中布置，并在规划方案中明确具体的界限和范围，住宅立面须公建化处理。

竞得人须修建一座9班幼儿园。

竞得人须按规划建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

地块分析：

该地块竞买条件要求较高，曾于1月8日挂牌出让，但未达底价遗憾流拍。居住用地仅有27亩，居住用地须沿莲花路集中布置，远离了金寨路的噪音，且周边配套成熟，后期入市不愁卖。价格可参考公园万象、中海上东区。

经开区JK202102号地块竞拍房企11家：

伟星;金地;保利;中海;招商;旭辉;乐富强;安徽置地;中梁万筑;融创;金鹏;

竞拍过程：

激战1个多小时，12号房企和89号伟星紧张厮杀，最终伟星胜出。

成交信息：

经开区JK202102居住、商业和商务设施、公园绿地用地被伟星夺得，居住和公园绿地用地成交单价1609万元/亩，楼面价12067.44 元/平米;商业和商务设施用地成交单价300 万元/亩，楼面价1499.99 元/平米，总价127903.05 万元，溢价率29.76%，竞自持面积50200㎡。

地块信息：

经开区JK202102号地块，位于经开区芙蓉路以北、莲花路以东，面积110.22亩(其中居住用地64.19，商业和商务设施37.77，公园绿地8.26)。规划用途：居住、商业和商务设施、公园绿地;出让年限：居住70年商业40年;容积率：居住≤2.0;商业和商务设施≤3.0;参考地价：居住和公园绿地1240万/亩;商业和商务设施300万/亩;竞买保证金：2.5亿元;最高限价：居住和公园绿地1609万/亩。

竞买条件：

经开区JK202102号地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。

拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园和公园绿地。

地块分析：

地块位置优越，紧邻政务区，周边发展成熟，配套学校为明珠小学+46中海恒校区，还有规划中的繁华中学，而且距离地铁7号线莲花路站不远。

5

佳源发力，在庐阳再布局一子

佳源1915万/亩竞得庐阳区LY202101号地块

楼面价16896.97 元/㎡+竞自持面积14600㎡

庐阳区LY202101号地块参拍房企19家：

伟星;金地;保利;万科;正荣;旭辉;海伦堡;合肥城建;新希望;佳源;弘阳;奥园;新城;融侨;建发;华地;华中世茂;祥生+银城;万兴;

成交信息：

庐阳区LY202101居住、服务业设施用地被佳源夺得，居住用地成交单价1915万元/亩，楼面价16896.97 元/平米;服务设施用地成交单价141 万元/亩，楼面价2349.99 元/平米，溢价率29.39%，竞自持面积14600㎡。

地块信息：

庐阳区LY202101号地块，位于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东，面积41.23亩(居住33.07，幼儿园8.16)。规划用途：居住、服务业设施(幼儿园);出让年限：70年;容积率：居住≤1.7;幼儿园≤0.9;参考地价：居住1480万/亩、幼儿园141万/亩 ;竞买保证金：1.2亿元;最高限价居住1915万/亩。

竞买条件：

庐阳区LY202101号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质。

竟得人须按规划同步修建一座12班幼儿园。

竞得人须按规划建设居家养老服务用房和设施(配套建筑面积不少于400平米)，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

竞得人须按规划建设文体活动室及室外文体活动场地(文体活动室按200平米/千人、建筑面积不少于200平米标准配置;室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米)。

地块分析：

该地块为原庐阳十六所地块，位于北一环旁，交易便利，周边在售楼盘有和顺叶语溪、合景映月湾(高层均价约21200元/㎡)、祥生庐州云境(高层均价约23000元/㎡)。

值得关注的是，按照2020学区划分，该地块对应的学区为47中，近日，有消息称47中或将加入45中教育集团。

6伟星竞得东部新城商业综合体

伟星竞得东部新城商业综合体

楼面价4897.48元/㎡+竞自持25400㎡

肥东FD202010号地块意向房企5家：

伟星;安徽置地;文德;中骏;绿地

竞拍过程：

竞拍持续1个小时，55号伟星和58号房企争持不下，最终伟星竞得。

成交信息：

肥东县FD202010商住用地被伟星夺得，居住用地成交单价653万元/亩，楼面价4897.48 元/平米，商业用地成交单价130 万元/亩，楼面价650.00 元/平米，总价139875.16 万元，溢价率30.08%，竞自持面积25400㎡。

地块信息：

肥东FD202010号地块，位于合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧，面积272.33(其中居住199.755亩，商业72.578亩)。规划用途：居住、商业;出让年限：居住70年、商业50年;容积率：居住1.0

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。要求同步修建一座18班幼儿园和出让地块外公共绿地。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在商业地块内建设1座地上计容建筑面积不低于7万平方米的集中式购物中心(不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场等)及1座地上建筑面积不低于1.5万平方米的精品酒店。

该集中式购物中心和精品酒店须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8个月内开工建设，开工后12个月内主体竣工(结构封顶)，竣工(结构封顶)后18个月内整体开业运营(集中式购物中心营业面积须占报图审中所有商铺面积90%以上，完成装修并满铺开业)。集中式购物中心及精品酒店建成后须由竞得人全部自持，整体招商运营。自持房屋及所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发。

地块分析：

地块位于肥东和睦湖板块，交通规划方面规划了地块2号线延长线，周边在售楼盘多，尚泽琪瑞沁园(高层11900元/㎡)、琥珀东澜赋(均价10800元/㎡)、信达碧桂园(小高层12036元/㎡)、华盛和睦府(高层12314 元/㎡)、亿达东城国际等。

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