严格二手房网签!合肥新规出台了，下个月就实施!

一、合肥出台新规规范二手房网签

为规范存量房交易和房地产经纪行为，维护存量房交易当事人合法权益，近日，市住房保障和房产管理局印发《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》，并于4月1日起施行，有效期两年。

重点1存量房买卖合同网签方式

通过房地产经纪机构居间交易的，由房地产经纪机构协助买卖双方通过存量房网签系统签订存量房买卖合同，并将电子信息传送至主管部门信息管理系统。

若是买卖双方自行交易的，买卖双方可通过交易中心设立的服务网点或自助服务终端办理存量房买卖合同网签，其中买卖双方自助办理的须经实名认证后注册个人账户。

具体流程为：

第一步核验交易双方身份信息;之后核验交易房源信息;然后网上签订存量房买卖合同(通过房地产经纪机构成交的，需在签订合同前网上签订《合肥市存量房经纪服务合同(委买/委卖)》);合同条款信息经确认上传后生成合同编号;最后打印《合肥市存量房买卖合同》，经买卖双方签字(签章)确认后生效。

进行存量房交易前，卖方应如实提供交易房屋最新的权利和自然状况;买方应当具备符合相关政策规定的购房资格;房地产经纪机构提供居间代理服务时，须对买卖双方提供信息进行核实。

重点2存量房买卖合同网签记录撤销

根据《管理办法》要求，在办理不动产登记前，买卖双方经协商一致后，可对合同条款(如约定期限、付款方式等)进行变更，通过房地产经纪机构成交的，房地产经纪机构须协助买卖双方重新签订存量房买卖网签合同。

在办理不动产登记前买卖双方解除交易的，买卖双方按存量房买卖网签合同约定的方式撤销合同网签记录。

因生效的法律文书导致交易终止的，当事人凭生效的法律文书、身份证件等相关材料到服务网点办理撤销手续。

已办理存量房交易资金托管的，由当事人持相关交易终止材料或生效的法律文书至托管银行解除托管，托管银行解冻托管资金并将已托管资金退回后方可办理撤销手续。

自存量房买卖合同网签后60日内，买卖双方未办理存量房交易资金托管或不动产登记等手续的，系统将自动撤销其合同网签记录。

重点3中介弄虚作假或将暂停网签资格

《管理办法》规定，地产经纪机构及其从业人员在存量房买卖合同网签服务过程中不得有下列行为：

(一)租借网签密钥供他人使用;

(二)以不正当手段获取房屋信息，违背当事人意愿发布、泄露、转卖当事人及房屋的相关信息;

(三)隐瞒经纪事实进行存量房买卖合同网签;

(四)未经买卖双方当事人同意，擅自进行存量房买卖合同网签或变更;

(五)违反合同约定的方式擅自撤销合同网签记录;

(六)代收代管交易资金;

(七)其他违法违规行为。

各房地产经纪机构应加强密钥和经纪人员管理，房地产经纪机构及其从业人员在经纪行为中弄虚作假的，依法记入其信用档案;情节严重的，依法暂停房地产经纪机构存量房买卖合同网签资格。

行政管理工作人员在工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分;涉嫌犯罪的，依法移送司法部门。

另外，交易中心应加强存量房买卖合同网签信息平台建设，与金融、税务、公积金、不动产等相关单位建立信息互通共享机制，向社会提供高效便捷的公共服务。

二、煽动二手房价上涨，被暂停房产交易

2月4日，记者从合肥市房管部门获悉，1月29日至2月2日，合肥市公安局、网信办、房产局、市场监管局、民政局等5部门通过梳理，联合对通过微信群、微博发布煽动房价上涨言论的7名人员先后进行法制谈话，对他们参与哄抬房价的行为予以治安警告，责成他们主动删除有关信息。有关部门还作出了对其中3人暂停办理房产交易有关手续的决定，并将视情进一步处理。

1月22日，针对合肥市个别小区业主擅自成立所谓“房价指导委员会”，并通过微信群等社交平台发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作房价，扰乱房地产市场秩序的行为，合肥市住房保障和房产管理局会同有关部门联合印发《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。

根据《通告》部署，合肥市相关部门密切关注房地产市场动态，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人;房产管理等部门暂停其办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。对网络平台发布虚假房源、虚假房价等信息，恶意哄抬房价的，由网信管理、市场监督管理等相关部门依法查处。

据了解，此次被查的

包河区观湖苑小区李某

经开区融创城小区方某、林某

长丰县双凤开发区耿店社区陈某

蜀山区金色名郡小区刘某

肥西县禹州华侨城小区陈某、詹某等7人

就是通过微信群、微博

发布煽动房价上涨言论。

合肥市相关部门已经对以上7人先后进行法制谈话，对他们参与哄抬房价的行为予以治安警告，责成他们主动删除有关信息，挽回社会影响，维护好合肥市正常的房地产市场秩序，有关部门还作出了对其中3人暂停办理房产交易有关手续的决定，并将视情作出进一步处理。

三、网曝滨湖二手房价格被监管 部分房源强制下架

据合肥链家网显示，合肥滨湖新区二手房全面进入2万+时代，参考均价21163元/㎡，近3个月成交809套二手房，市场成交相对活跃。

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具体从区域挂牌价来看，金融基本板块(烟墩)板块2.23万/㎡;滨湖世纪城板块2.36万/㎡，省府东板块2.88万/㎡，方兴大道沿线2.56万/㎡， 环湖CBD板块2.15万/㎡。

而据新安大数据研究院统计，1月份滨湖新区新房均价2.35万/㎡。

由此可见，滨湖部分二手房挂牌价远高于新房房价，这就促使新房房源性价比十分突出，结果新房市场就是高首付、全款付客户、关系户一哄而上。

反过来，滨湖新区在售新房少，首付要求高，这也让滨湖房东越来越傲娇，有的临时毁约，跳价几十万;有的随性挂价，扰乱市场。

如万科蓝山二期参考均价3.3万/㎡，个别房源挂牌价高达5.5万/㎡：

中海滨湖公馆参考均价27918万/㎡，大户型别墅房源成交价格也只卖到了3.2万/㎡，而部分挂牌价也超5万/㎡。

保利海上五月花二手房参考均价2.67万/㎡，个别房源挂牌价超4万/㎡。

针对滨湖新区市场的乱象，近日，网曝合肥相关部门严管其区域二手房价格!特别是滨湖五月花、万科蓝山尤为严重。

对于二手房市场的虚高挂价，主管部门加大监管力度是行之有效的办法!其实，还可以学习深圳等地出台二手房房价指导政策，让二手存量房市场平稳、健康发展!