合肥楼市315！严禁炒卖“号头”、捆绑搭售！

无证卖房、延期交房、物业收费无作为、说好的学区不翼而飞...每年相关的投诉、维权问题屡见不鲜，每一件都能够成为我们安居路上的糟心事。值此“3·15消费者权益日”到来之际，新安房产网策划【诚信315】主题活动，助力购房者买房不被忽悠。

1

盘点那些被投诉的楼盘

你有没有“中招”

又到一年315，在住房领域，随着房地产企业对规模增长的追求，在高杠杆、高周转、高扩张的“三高”运营模式下，新房质量问题、逾期交付、虚假宣传等问题不断曝出，越来越多的购房者通过投诉、曝光等多种方式维护自身权益。

在此，新安房产网盘点近些年来合肥房地产行业的消费侵权乱象，希望能对购房者予以提示，对企业以示警醒。

问/01：房屋质量问题

在商品房买卖纠纷中，房屋的质量问题可以说是最常见的情况。

一般而言，购房者对建筑质量的反映主要集中在装修、格局的变化;水、电、气、管线的通畅;门、窗、家具瑕疵等问题上，而这些问题是否能被认为是质量问题，绝非是一个质检证明就能说得清楚的。因此要解决这类的问题，购房合同是最有效的武器。消费者在签订合同时一定要将质量要求白纸黑字写清楚，决不可仅凭开发商的广告宣传或口头承诺来作依据。

2020年9月份，新站区楼盘银城樾溪臺被爆出多个问题，业主两度拉横幅维权。

主要的问题有装修合同含糊其辞、公共区域装修标准低、地面开裂、墙体渗水、入户大厅门槛质量差、造型丑、外立面鼓包等。

问题2：房屋细节设计不合理

肥东县新城吾悦广场包含住宅和商业两大方面，项目位于肥东长江东路与桥头集路交汇处东南角。

在交房时爆出维权，较多业主集聚新城吾悦广场前讨要说法。

据业主网友反映：在购买房屋之前，开发商介绍并承诺入户门是外开的，如果开发商遵守约定，就不会出现入户门内开的事情发生。入户门内开妨碍业主进出厨房，这样的设计存在一定瑕疵，给业主正常生活造成不便是个事实情况。根据相关法规，这显然属于房屋主体质量不合格的范畴。另外，最严重的是高层连廊护栏太矮家里有孩子的安全隐患很大;房子返沙;垃圾清理费二次重收 及装防盗窗安装等问题。

问题3：房子与宣传货不对板

冲着开发商宣传的所谓融侨在合肥最高端改善盘的名头，有网友在18年开盘时以均价21000多元/㎡购买了融侨观澜。

等到交房时，却傻了眼，大门缺失、车库漏水、公区品质低劣等问题频出，与当时销售时的宣传大相径庭，让业主感觉自己活活被“割了韭菜”。

网友投诉肥东新城云樾观棠虚假宣传，云樾观棠开盘的时候，宣传的是高端住宅，样板房也是高端大气上档次(宣传的是与真实房子面积1：1)。但交房的时候，实际与宣传严重不符，存在众多安全隐患及问题。

问题4：延期交房

在经历了去年疫情的打击，房产销售合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述，坑惨了部分购房者。

更有甚者，从2018年延期至今。

万泓中心位于合肥市包河区繁华大道与北京路交口南侧，由安徽万泓置业投资有限公司开发建设，总建筑面积25万方，整个项目包含4栋住宅楼与一个商业综合体。2016年两度开盘，市场反向热烈。

原计划定于2018年中及2018年底分别交房，但一再延期。截止目前，公寓、商业等在内，仍有数百位业主未能收房。

合肥市住房保障和房产管理局官网显示，万泓中心售出的600多套住宅仅2号楼4户办理了房产证，除少量商业显示可售外，大量的办公和商业处于限制销售状态。

最新消息是，目前开发商已发出债权申报通知，申报填写的样式也陆续发放在业主QQ群中。

问题5：天价车位

目前合肥楼市中，不乏捆绑车位销售的案例，更有高达几十万的“天价车位”。

据网友投诉，滨湖荣盛集团开发的滨湖荣盛华府(云南路与贵阳路交叉口)，电话通知车位价格为20万+，优惠后价格也高达12～13万，对比旁边小区滨湖印象 公元天下等小区，价位均在备案价10万，优惠后实价8.5万。价格超出市场价30%～50%。

2020年7月，中国府车位认筹。根据网友提供的车位价格表可以看出，车位的公摊高达60%以上，除了一个微型车位价格约24万元，其他的车位价格都在37万-68万元左右。

这个价格相当于合肥部分区域房子的首付了。

网友坦言，“住在这，车位上如果停的车价格低于车位价，都感觉有点亏，都有点不好意思了。”

2

合肥严把新建商品房“交付关”

实行“三个必查”

不过值得关注的是，随着2020年年底合肥官方正式出台意见，严把新房“交付关”，房地产市场中存在“交房即维权”的现象有所减少。

在去年年底新房交付高峰期，为进一步规范新建商品房交付秩序，减少交付纠纷，合肥市住房保障和房产管理局起草了《关于加强新建商品房交付工作的通知》(征求意见稿)，正在向社会各界公开征求意见。根据《通知》，合肥市房产、公安、自规局、城乡建设、市场监督、城管等6部门将联合，将在新建商品房交付中全面推行“9631”制度，规范商品房交付行为。

一是在商品房交付过程中，合肥市将全面推行“9631”制度。《通知》明确了商品房买卖合同约定交付日期前9个月、前6个月、前3个月、前1个月，房地产开发企业分别需要履行的职责。

二是在商品房交付监管上，《通知》要求全面推行“三个必查”制度，包括加强商品房销售现场检查、商品房交付过程检查、投诉问题现场核查。

三是进一步健全和完善房地产企业信用管理制度，强化诚信教育，推进行业自律。对房地产企业违法违规销售、存在严重质量问题、虚假宣传、违规交付、信息公开不及时等行为，记入企业信用档案，并公开予以曝光。

综合今年一季度市场表现，合肥市住房保障和房产管理局此举有效步规范新建商品房交付行为，减少交付过程中的矛盾，维护买卖双方合法权益，提升商品房交付品质，对于开发商，也起到了警告作用。

3

不得捆绑搭售、价外加价

合肥约谈房地产企业、中介!

“你家房价涨了多少?”今年以来，由于新房供应失衡，市场聚焦点不再是维权，而是炒房价、找关系买热点区域新房，楼市乱象层出不穷，包括捂盘惜售、捆绑销售、价外加价、炒卖“房号”等违法违规行为。

对此，3月11日，合肥市住房保障和房产管理局、市场监督管理局联合召开房地产开发企业、房地产经纪机构约谈会，要求各房地产企业坚持“房住不炒”的定位，严格执行房地产市场调控政策，依法、规范、诚信经营，共同维护合肥市房地产市场秩序。

此次会议指出，近期合肥市少数房地产开发企业、经纪机构及从业人员存在加价或变相加价等违法违规行为，部分小区业主以及自媒体也跟风炒作，煽动房价上涨，严重扰乱了合肥市房地产市场秩序。

针对以上问题，有关主管部门正在开展专项检查，并约谈了部分参与炒作房价的个人、自媒体，同时作出相应处理。对近期在检查中发现的有关涉嫌价外加价等违规销售线索正在履行调查处理程序。

会议要求，各房地产开发企业及房地产经纪机构不得捆绑搭售、价外加价，认真贯彻中央“房住不炒”政策，落实市委市政府“遏制扰乱房地产市场乱象”的决策部署，共同维护市场秩序。

要严格执行明码标价制度，不得在标价之外加价销售，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。

严禁企业及员工通过收取“号头费”、“捆绑搭售车位”等任何形式加价或变相加价销售。

各房地产开发企业及房地产经纪机构要遵纪守法，依法依规经营，房地产广告发布必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

严禁无证预售，房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不得收取认筹金、认购金、定金等任何费用。

禁止捂盘惜售，房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应当在10日内公开全部可售房源对外出售，不得捂而不售。

各房地产开企业及房地产经纪机构要立即开展自查自纠，自觉抵制房地产市场乱象，严格落实主管部门提出的整改要求;要坚持守信之道、品质之道，自觉诚信经营，遵守行业规则。

要切实加强企业内部管理，制定相应措施，杜绝企业员工参与炒卖“房号”等违法违规行为，共同营造健康有序的房地产市场新生态。

会议强调，

对企业及个人涉嫌商品房加价销售、捆绑搭售、虚假宣传等违法违规行为，将依法严肃查处，并将不良行为记入企业诚信档案;对涉嫌犯罪的，移交公安机关依法处理。