约谈，不得煽动渲染房价上涨！安徽又一市"出手"

1

马鞍山约谈10家房地产中介机构：

不得煽动渲染房价上涨

安徽省马鞍山市住房和城乡建设局微信公众号3月19日发布消息，为进一步规范房地产经纪机构和人员的从业行为，维护市场秩序和群众利益，3月16日，马鞍山市住建局召开房地产经纪机构约谈会，约谈贝壳房产、九众房产、中墅房产等10家规模较大的房地产经纪机构负责人。

会议要求各房地产经纪机构要坚持“房住不炒”定位，依法依规开展居间服务，共同维护马鞍山市房地产市场平稳健康发展。

马鞍山市住建局指出近期该市少数房地产中介经纪机构从业人员存在发布不实房源信息、加价或变相加价、渲染房价上涨诱导消费等违法违规行为，严重扰乱了马鞍山房地产市场交易秩序。同时部分房地产经纪公司未有效履行监管责任，对加盟门店和人员管理不严，存在未依法备案对外经营的问题。

针对以上问题，马鞍山市住建局提出明确整改要求：

各房地产经纪机构一是要严格落实房地产经纪机构备案制度，加强备案管理;

二是要规范信息发布，不得有发布虚假信息、跟风炒作、煽动渲染房价上涨等违法违规行为;

三是要履行主体责任，加强门店和人员管理，提高加盟门槛，提升从业人员素质和执业能力;

四是要加强存量房资金监管，主动引导交易当事人依法依规交易，保障交易安全;

五是要提高自律意识，加强行为约束，积极自查，整改到位。

会议强调，近期，马鞍山市住建局将以整治规范中介机构和从业人员居间服务行为为重点，联合市场监管、公安、城管等部门开展专项督查，严肃整治房地产中介行业乱象，对群众反映强烈的炒作市场、房价、房源、房号等扰乱房地产市场秩序行为依法从严查处，并向社会公示;情节严重、造成恶劣社会影响的，将采取暂停网签手续、限制从业资格等方式严肃处理。

01 今年以来马鞍山房价涨幅猛烈

受到南京都市圈发展规划落地、宁马城际急速推进，双重利好叠加之下，马鞍山楼市爆发了!在有关媒体发布的2月份全国房价涨幅榜单中，马鞍山房价涨幅占据着全国第一的位置。

数据来源：长三角楼市 仅供参考

这并不是马鞍山第一次霸榜，早在今年1月，冰山指数也曾发布过100城二手房冰山指数涨幅排名，当时的数据显示，马鞍山已经赶超了深圳、杭州、合肥等大中城市，以3%的涨幅位居全国第二，仅次于涨幅4.4%的上海!

02 急需补货!马鞍山市区新房库存仅够卖4.98个月!

根据新安大数据研究院数据显示，截至2月28日，马鞍山市区新房库存仅够卖4.98个月，库存告急。

马鞍山市12月之后，去化周期急剧减少，过年期间的返乡置业去化成果显著，大量的库存被消化，造成市面房源较少。

最主要的是因为，从2021年1月开始，马鞍山新房上市不过1927套，远低于销售套数，即将进入三月下旬，上市量不过192套。市场急需补货!

供给不平衡造成的最大结果，就是房价上涨!唯有加大供给，才能使得房价保持稳定。

2

不得捆绑搭售、价外加价

合肥主管部门也出手了

无独有偶，合肥房地产市场也备受关注，多个区域楼盘提高首付比例、捆绑车位，二手房市场业主抱团涨价，对此种种乱象，主管部门约谈重点房地产开发商及房产中介，坚持房住不炒。

近日，合肥市住房保障和房产管理局、市场监督管理局联合召开房地产开发企业、房地产经纪机构约谈会，要求各房地产企业坚持“房住不炒”的定位，严格执行房地产市场调控政策，依法、规范、诚信经营，共同维护合肥市房地产市场秩序。合肥市住房保障和房产管理局、市场监督管理局相关领导和处室负责人、11家重点房地产开发企业及4家重点房地产经纪机构负责人参加约谈会。

会议指出，近期合肥市少数房地产开发企业、经纪机构及从业人员存在加价或变相加价等违法违规行为，部分小区业主以及自媒体也跟风炒作，煽动房价上涨，严重扰乱了合肥市房地产市场秩序。针对以上问题，有关主管部门正在开展专项检查，并约谈了部分参与炒作房价的个人、自媒体，同时作出相应处理。对近期在检查中发现的有关涉嫌加外加价等违规销售线索正在履行调查处理程序。

会议要求

一是不得捆绑搭售、价外加价。

各房地产开发企业及房地产经纪机构要深化认识，认真贯彻中央“房住不炒”政策，落实合肥市委市政府“遏制扰乱房地产市场乱象”的决策部署，共同维护市场秩序。要严格执行明码标价制度，不得在标价之外加价销售，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。严禁企业及员工通过收取“号头费”、“捆绑搭售车位”等任何形式加价或变相加价销售。

二是不得虚假宣传、无证预售。

各房地产开发企业及房地产经纪机构要遵纪守法，依法依规经营，房地产广告发布必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。严禁无证预售，房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不得收取认筹金、认购金、定金等任何费用。禁止捂盘惜售，房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应当在10日内公开全部可售房源对外出售，不得捂而不售。

三是加强行业自律和内部管理。

各房地产开企业及房地产经纪机构要立即开展自查自纠，自觉抵制房地产市场乱象，严格落实主管部门提出的整改要求;要坚持守信之道、品质之道，自觉诚信经营，遵守行业规则。要切实加强企业内部管理，制定相应措施，杜绝企业员工参与炒卖“房号”等违法违规行为，共同营造健康有序的房地产市场新生态。

会议强调，对企业及个人涉嫌商品房加价销售、捆绑搭售、虚假宣传等违法违规行为，将依法严肃查处，并将不良行为记入企业诚信档案;对涉嫌犯罪的，移交公安机关依法处理。

3

很多人买房投资、投机，这很危险!

郭树清警示炒房者

很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”3月2日，在国新办召开的新闻发布会上，中国银保监会主席郭树清喊话和警示炒房者。

此前，郭树清曾撰文指出，房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”。他指出，2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。目前，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

在此次发布会上，郭树清再次说到“灰犀牛”问题。他表示：“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

郭树清称：“房地产的问题应该说现在金融化、泡沫化倾向还比较强，但是去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。我们相信，房地产的问题会逐步得到好转。”数据显示，房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。

郭树清表示：“现在我们也进一步采取一系列措施，各城市‘一城一策’，推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产的问题解决好。”

截至3月11日，今年房地产调控政策次数已经超过100次，上海、东莞、深圳、杭州等全国多个城市相继出台、跟进，调控政策如实施住房限售、限价，提高购房门槛，限制购买数量、防止假离婚取得购房资格、打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等。

当时合肥楼市仍处于风口浪尖，焦虑的购房者会等来什么呢?