日均1.3条政策，全国楼市加码调控!住建部约谈热点城市！

今年以来的楼市可谓调控频频，据相关研究中心数据显示，今年以来，全国楼市调控政策发布数量已经超过140条，单月数量超过40条，平均每天1.3条。

调控普遍趋势是向投资客说“不”，抑制楼市投资投机需求;并发展保障性租赁住房，利好于解决新市民、青年人住房问题。

二、住建部两次约谈，并赴城市调研督导

楼市调控，高层的动作当然更加紧张。住建部忙着约谈热点城市，并赶赴多地调研督导房地产工作。

2021年4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。

倪虹说，落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。

据了解，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

4月9日，住建部召开保障性租赁住房工作座谈会，上海等6个城市政府及住房城乡建设部门负责同志参加。

会议指出，发展保障性租赁住房是党中央、国务院作出的重大决策部署，各地要充分认识发展保障性租赁住房的重要意义，坚持以人民为中心的发展思想，增强工作的积极性、主动性。城市人民政府要把发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房问题列入重要议事日程。

会议强调，人口流入多、房价较高的城市，要科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，落实年度建设计划，由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给。积极利用集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设和改建保障性租赁住房，坚持小户型、低租金，尽最大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。

另外，自今年1月下旬起，住建部已接连赴上海、深圳、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌调研督导房地产工作。

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三、合肥新政降温楼市，摇号细则已出台

合肥新政出台后，让火热的房地产市场降温，据有关机构统计数据显示，新政威力显现。

4月5日-4月11日，合肥二手住宅成交均价16596元/㎡，环比下降5.6%，主要因为房产新政后，限购区域房价出现下跌和市场成交结构性改变。

从具体区域来看，新政实施后(4月6日之后)，限购区域市场热度下降明显，成交占比由上周(3/29-4/4)的21.13%下降到本周(4/6-4/11)的14.81%，下降了6.32%，部分购房者由限购区域转为选择非限购区域。

其中，限购区域二手住宅成交均价24,839元/㎡，环比下降8.7%;非限购区域成交均价15,319元/㎡，环比增长0.6%，基本保持稳定，新政效果显现。

从具体区域来看，新政实施之后，庐阳、蜀山、经开、滨湖的二手房房价下降明显。庐阳区因为两大热点学区楼盘被限购锁定，主要成交均价体现在非限购区域，因此体现更为突出。政务区和高新区房价变化较小，基本保持稳定。

4月6日合肥房产新政落地，从八大方面对市场进行调控，其中包括热点区域限购、学位制和热点楼盘“摇号+限售”等。从新政发布后首周的市场表现来看，政策调控效果初显，如二手房源挂牌均价近6周首次下降，热点学区房成交均价明显下调，限购区域成交占比下滑等。

据最新消息，备受关注的摇号细则也已出台。

合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局联合印发《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》对新建商品住房公证摇号公开销售具体情况进行了规定。

对大家所关心的到底如何登记，刚需首付比例是否有要求等问题，官方都制定了相关规定，要点如下：

公证摇号选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件。

房地产开发企业在开盘销售前应制定购房登记规则，对刚需购房登记人不得设置首付款超过金融机构确定的贷款首付比例的登记条件。

购房登记应当采取网上登记方式，登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记。

公证摇号，邀请3至5名登记购房人代表参与，摇号应全过程进行录像保存。

摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

对提供虚假资料骗取购房资格或优先摇号资格的，3年内取消其摇号购房登记资格。

登记购房人通过公证摇号选到房后累计放弃购房2次的，自最后一次选房结束时起，暂停其在本市摇号选房资格6个月。