本周合肥拍卖12宗800亩地，北城4宗居住地成焦点~

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4月合肥土地拍卖

推12宗800.02亩地

据合肥土地市场网统计，4月份合肥土地拍卖，计划推12宗800.02亩地。

居住用地共计5宗413.43亩地，涉及区域为北城(长丰)、巢湖市;其中长丰4宗地预计将有多家房企参拍。

商业商业、教育、医疗卫生用地共计7宗386.59亩地，涉及合肥蜀山区、瑶海区、高新区。

另外，目前大家最关注的是，合肥市区何时供应居住地块?根据集中供应政策要求，合肥市区首批居住用地集中供应的时间可能定于5月份。

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具体地块详解

长丰

去年北城(长丰)成交9宗639.25亩地，今年北城(长丰)又打头阵，推出4宗321.01亩居住地，涉及长丰双凤开发区、北城办两大板块。

长丰双凤开发区推出2宗连体地

南邻丰乐生态园

CF202101号地块位于长丰县双凤经开区淮南北路与魏武路交口东北，面积69.73亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，参考地价630万元/亩，竞买保证金1亿，最高限价820万元/亩。

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。同步修建出让地块外东北侧一座18班幼儿园。

CF202102号地块位于长丰县双凤经开区魏武路与辉山路交口西北，面积64.18亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，参考地价630万元/亩，竞买保证金9000万，最高限价820万元/亩。

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。

地块分析：

上述两宗地位于长丰双凤开发区，附近无在售楼盘，属于长丰与新站交汇区，周边工厂林立，居住环境欠佳。

双墩(北城办板块)又推出地

2宗187.1亩居住地即将拍卖

据悉，长丰双墩(北城办板块)，片区内在售加上待售项目超16家，高层为主，主力销售价格1.3万元/㎡ (毛坯高层)，市场竞争激烈。今年该板块又推居住地，其市场将更加热闹。

CF202103号地块位于长丰县双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北，面积82.97亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，参考地价636万元/亩，竞买保证金1.1亿，最高限价827万元/亩。

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币;同步修建出让地块外南侧一座18班幼儿园。

地块分析：位于长丰双墩板块，周边生活配套有北城中学、安徽省立医院北区;附近在售楼盘众多，如北麓雅院、锦华雅居、世茂云锦、保利时代、万科公园大道、金地自在城等，高层均价1.22-1.35万/㎡

CF202104号地块位于长丰县双墩镇月牙沟路与涡河西路交口西南，面积104.13亩，规划用途为居住用地，容积率≤2，参考地价634万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价824万元/亩。

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

地块分析：

该地块靠近北城高铁站，周边在售楼盘众多，还有待上市新盘，为目前北城(长丰)楼市主战场，各楼盘之间竞争激烈。竞品包括华地学府公园(高层均价10500元/㎡)、华宇林泉雅舍(小高层均价12500元/㎡)、港龙旭辉城市江来(待售)、中南宸悦(待售)、保利时代(高层均价:12800元/㎡)等。

巢湖

巢湖推出1宗92.42亩地

巢湖市CH202015号地块位于巢湖市北外环路以南、巢湖北路以西，面积92.42亩，规划用途居住、服务设施，容积率居住一：1.0-1.8，居住二：1.0-1.7，服务设施：1.0-1.2，参考地价442万元/亩，竞买保证金8500万元。

巢湖市CH202015号地块的竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。

高新

高新区推3宗34.55商业商务设施用地

项目建设要求采用装配式建造

高新区GX202103号地块位于高新区习友路以南、文曲路以西，面积10亩，规划用途为商业商务设施用地，容积率≤5.0，参考地价400万元/亩，竞买保证金1000万元。

竞买条件：

竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的企业法人;竞得人须向高新区管委会提供引入一家建筑业集团公司总部入驻本地块。

竞得人须根据项目具体情况，在地块建筑中采用装配式建造技术，在非承重结构(水平、维护)等部位采用叠合板、预制楼梯、整体卫生间等构配件方式，装配率不小于30%;鼓励采用装配式结构体系。

高新区GX202104号地块位于高新区习友路以南、文曲路以西，面积10.55亩，规划用途为商业商务设施用地，容积率≤5.0，参考地价400万元/亩，竞买保证金1000万元。

竞买条件：

竞买人须为注册资本金不低于4000万元人民币的企业法人。

竞得人须向高新区管委会提供引入一家建筑设计双甲资质企业总部以及四个以上(含四个)省级研发机构入驻本地块。

竞得人须根据项目具体情况，在地块建筑中采用装配式建造技术，在非承重结构(水平、维护)等部位采用叠合板、预制楼梯、整体卫生间等构配件方式，装配率不小于30%;鼓励采用装配式结构体系。

高新区GX202105号地块位于高新区望江西路以北、天堂寨路以东，面积14亩，规划用途为商业商务设施用地，容积率≤4.0，参考地价400万元/亩，竞买保证金1200万元。

竞买条件：

竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的企业法人。

竞得人须向高新区管委会提供竞得人(或其控股母公司)具有计算机、通信和其他电子设备制造行业(以证监会2020年上市公司行业分类结果为准)的A股上市公司、国家级高新技术企业的证明材料，以及该企业安徽总部入驻本地块。

蜀山区

蜀山西推出2宗287.32亩地

可能为安徽医科大学临床医学院新校区二期用地

蜀山区SS202102号地块位于蜀山区兆勋路以西、望江西路以北，面积37.95亩，规划用途为教育、医疗卫生，容积率≤2.0，参考地价110万元/亩，竞买保证金1000万元。

竞买条件：

竞得人须向蜀山区政府提供具有省级以上(含省级)教育主管部门批准的医学类本科院校办学资质，且已开办医学类本科院校10年以上经依法登记成立的机构或法人的证明材料。

竞得人须按统一规划，在土地成交后3个月内开工建设医学类本科院校及达到三甲标准的附属医院。

竞得人须按规划设计条件要求和批准的规划方案建设，项目建成后须全部自持，整体运营，不得分割转让。

蜀山区SS202103号地块位于蜀山区兆勋路以西、望江西路以北，面积249.37亩，规划用途为教育用地，容积率≤1.8，参考地价96万元/亩，竞买保证金5000万元。

竞买条件：

竞得人须向蜀山区政府提供具有省级以上(含省级)教育主管部门批准的医学类本科院校办学资质，且已开办医学类本科院校10年以上经依法登记成立的机构或法人的证明材料。

竞得人须按规划建设一所建筑面积不少于20万平方米、招生规模达到6000人以上的医学类本科院校。项目建成后须全部自持，整体运营，不得分割转让。

新合肥西站板块首宗商业用地来了

蜀山区SS202104号地块位于蜀山区潜山路以西、高塘湖路以北，面积49.92亩(商业商务设施24.71;广场用地25.21)，规划用途为商业商务设施、广场用地，容积率≤6.5，参考地价商业665、广场用地60(拍卖时，广场用地价格固定，商业商务设施用地价格变化)，竞买保证金4000万元。

据竞买条件，该地块为新合肥西站板块首宗商业地块，代建要求多。

竞买条件：

竞买人须为注册资本金不低于10亿元人民币的企业法人。

竞得人须在土地成交后7个工作日内向蜀山区政府提供书面承诺，该地块设计方案将充分征求蜀山区政府、安徽省铁路投资有限责任公司和合肥市轨道公司意见，并取得书面认可。

竞得人须按照合肥市高铁西站站房、轨道交通初步设计批复意见，以及规划设计条件和规划方案要求，配套建设市政广场工程、铁路功能用房和相关设备机房工程。在A地块配套建设地面层铁路售票厅客服用房(约360平方米)，建成后无偿移交给蜀山区政府指定单位。B地块地面部分建设为开放式广场，建成后无偿移交给蜀山区政府指定部门;B地块地下轨道交通功能用房及相关设施19050平方米(包括换乘大厅、换乘通道、出入口及风道、站厅层公共区、设备管理用房及10号线轨行区等)建成后无偿移交给合肥市轨道公司。

瑶海区

瑶海龙岗板块推出1宗14.8亩商务用地

引入全国智慧健康养老示范企业总部

瑶海区YH202103号位于瑶海区龙岗路以西、姑溪路以北，面积14.8亩，规划用途为商务设施用地，容积率≤2.8，参考地价350万/亩，竞买保证金1500万元。

竞买条件：

竞买人须为注册资本金不低于5亿元人民币的企业法人。

竞得人须向瑶海区政府提供引入1家由国家部委授牌的全国智慧健康养老示范企业总部和1家一级以上(含一级)建筑工程总承包企业总部入驻。

自持商务设施计容建筑面积比例不得低于商务设施计容建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

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