上市或卖1.4万/㎡！北城4宗地，20多家房企抢！

4月23日土拍，合肥土地市场5宗413.43 亩地块成功出让，累计揽金约31.57 亿元。

4月23日合肥土拍成交信息

长丰4宗地，每宗地参拍房企均均超10家，最高达17家，拍卖热度高涨，均达最高限价，转竟自持，这意味着继肥西县，肥东县之后，合肥长丰县土拍也进入竟自持时代。

具体到竟自持面积，华地以竟自持1.98万㎡拿下长丰04号地块，创区域最高。

而且，对比去年长丰居住地成交价来看，今天(4月23日)长丰4宗居住地地价上涨，全面进入6000+时代，算上竟自持的话，突破7000+。

目前长丰楼盘楼面价最高为万科苏高新中央公园，达7840元/㎡，精装修小高层1.5万/㎡。

位于北城办板块的文一长丰县CF202103号地块，楼面价6891.63元/㎡+竞自持15400㎡，同位于北城办板块(靠近北城高铁站)华地长丰县CF202104号地块， 楼面价6179.97 元/㎡+竞自持面积19800㎡。而周边的中南宸悦、港龙旭辉城市江来、华宇林泉雅舍、华地学府公园项目楼面价在5300元/㎡左右。

位于双凤经开区2宗，之前板块内基本无房地产开发项目，如今板块开幕即进入6800+时代。

上坤长丰县CF202101号地块，楼面价6833.30元/㎡;保利长丰县CF202102号地块， 楼面价6833.30 元/㎡。

地价决定房价，一方面房企拿地成本上涨，另一方面，购房成本也随之攀升。上述4宗地未来上市可能要卖1.4万/㎡左右。

葛洲坝首入巢湖，5.15亿元拿下92.42亩居住地。这也是葛洲坝在合肥土地市场沉寂5年之后再出山。

01

上坤竞得CF202101号地块

楼面价6833元/㎡+竞自持1000㎡

竞买房企：

徽创、金地、万兴、正荣、世茂、保利、金科、上坤、招商、金大地;

成交信息：

长丰县CF202101居住用地被上坤夺得，成交单价820万元/亩，楼面价6833.30 元/平米，总价57178.60 万元，溢价率30.16%，竞自持面积1000㎡。

地块信息：

CF202101号地块位于长丰县双凤经开区淮南北路与魏武路交口东北，面积69.73亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，参考地价630万元/亩，竞买保证金1亿，最高限价820万元/亩。

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。同步修建出让地块外东北侧一座18班幼儿园。

02

保利竞得CF202102号地块

楼面价6833.3元/㎡+竞自持1400㎡

竞买房企：

CF202102号地块竞买人(11家)：18保利、66正荣、33招商、16华宇、96金大地、10世茂、98徽创、51金地、6上坤、19万兴、3金科

成交信息：

长丰县CF202102居住用地被保利夺得，成交单价820万元/亩，楼面价6833.30 元/平米，总价52627.60 万元，溢价率30.16%，竞自持面积1400㎡。

地块信息：

CF202102号地块位于长丰县双凤经开区魏武路与辉山路交口西北，面积64.18亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，参考地价630万元/亩，竞买保证金9000万，最高限价820万元/、亩。

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。

地块分析：

上述上坤与保利拿的两宗地位于长丰双凤经开区，附近无在售楼盘，属于长丰与新站交汇区，周边工厂林立，居住配套环境欠佳。不过上述两个项目容积率较低，且南边为丰乐生态园，有一定的生态环境资源优势。

而且，上坤与保利两宗地楼面价都超6800元/㎡，首开价格可能在1.4万/㎡左右。

03

文一竞得长丰CF202103号地块

楼面价6891.63元/㎡+竞自持15400㎡

竞买房企(17家)：

8伟星、68正荣、58大家、7世茂、56金辉、66碧桂园、9华宇、98中梁、88文一、10保利、99信达、16招商、1号祥生+华地、6华润、5佳源、100金大地、18中辰;

成交信息：

长丰县CF202103居住用地被文一夺得，成交单价827万元/亩，楼面价6891.63 元/平米，总价68616.19 万元，溢价率30.03%，竞自持面积15400㎡。

地块信息：

CF202103号地块位于长丰县双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北，面积82.97亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，参考地价636万元/亩，竞买保证金1.1亿，最高限价827万元/亩。

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币;同步修建出让地块外南侧一座18班幼儿园。

地块分析：

位于长丰双墩板块，周边生活配套有北城中学、安徽省立医院北区;附近在售楼盘众多，如北麓雅院、锦华雅居、世茂云锦、保利时代、万科公园大道、金地自在城等，高层均价1.22-1.45万/㎡。

04

华地竞得长丰县CF202104号地块

竞自持面积19800㎡

竞买房企：

龙湖、伟星、正荣、金辉、碧桂园、港龙+旭辉、华宇、文一、保利、招商、华润、华地;

成交信息：

长丰县CF202104居住用地被华地夺得，成交单价824万元/亩，楼面价6179.97 元/平米，总价85803.12 万元，溢价率29.97%，竞自持面积19800㎡。

地块信息：

CF202104号地块位于长丰县双墩镇月牙沟路与涡河西路交口西南，面积104.13亩，规划用途为居住用地，容积率≤2，参考地价634万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价824万元/亩。

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

地块分析：

该地块靠近北城高铁站，周边在售楼盘众多，还有待上市新盘，为目前北城(长丰)楼市主战场，各楼盘之间竞争激烈。竞品包括华地学府公园(高层均价10500元/㎡)、华宇林泉雅舍(小高层均价12500元/㎡)、港龙旭辉城市江来、中南宸悦、保利时代(高层均价毛坯12800元/㎡，装修1.4万/㎡)等。

05

葛洲坝竞得巢湖市CH202015号地块

楼面价4641元/㎡

成交信息：

巢湖市CH202015居住、服务设施用地被葛洲坝夺得，成交单价557万元/亩，居住一地块楼面价4641.64 元/平米，居住二地块楼面价4914.68 元/平米;服务设施用地楼面价6962.47 元/平米，总价51477.94 万元，溢价率26.02%。

地块信息：

巢湖市CH202015号地块位于巢湖市北外环路以南、巢湖北路以西，面积92.42亩，规划用途居住、服务设施，容积率居住一：1.0-1.8，居住二：1.0-1.7，服务设施：1.0-1.2，参考地价442万元/亩，竞买保证金8500万元。

巢湖市CH202015号地块的竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。

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