中签率接近50%！合肥刚需买房机会真的来了......

如今已进入5月初，距离合肥新政已有一月有余。经过30多天的时间发酵，合肥楼市对比之前有哪些变化，今天就让我们看看。

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中签率接近50%

刚需购房者迎来机会

意义重大，新政后合肥首个摇号楼盘出炉，且首轮摇号结果出炉，刚需中签率达42.44%。

4月27日，合肥市区首批12家楼盘登记选房，据悉，仅有位于蜀山运河新城的上坤云栖麓项目登记人数与房源比例超过1.5，触发摇号机制。

5月7日，云栖麓小区在公证部上轮门见证下进行选房资格摇号，成为合肥市房产新政后首个启动摇号的小区。

根据云栖麓小区公证摇号公开销售方案，此次预售项目共3幢168套，毛坯均价14999.52元/平方米。此次摇号由开发企业委托合肥庐州公证处进行公证，公证处随机选取3-5名客户代表至摇号现场。据了解，本次摇号全过程进行录像保存，摇号排序结果经公证机构确认后，在销售现场公示。

据了解，该项目推出了168套房源，登记825组客户，通过审核800组客户，其中172组符合刚需条件，选房资格摇号经过三轮摇号，(第一轮刚需摇;第二轮普通购房者+第一轮未摇中刚需摇;第三轮递补摇)，73组刚需中签。

简单计算下，刚需中签率=73/172=42.44%，这就意味着刚需中签率接近50%。

对于很多人关注的刚需购房首付比例，上坤云栖麓在公示的摇号方案也有明确。刚需客户首付款按照金融机构确定的贷款首付比例。

在高新区某单位工作的刘女士也参加了此次上坤云栖麓项目摇号，她告诉小编，本来她是抱着试一试的心态来登记，第一轮刚需轮没摇中了，结果在第二轮摇中了。她表示，这次合肥出台的摇号政策比较照顾刚需购房群体。

据刘女士讲述，她今年年初就想购买上坤云栖麓，但年初的时开发商要求高首付，她的首付款不多没买成，现在依据摇号政策，买房门槛降，按照她的条件，首付3成就可以买，这些对于刚需购房者来说都是好消息，买房较之前容易多了。

业内人士也表示，合肥首摇数据，体现了刚需中签率高，支付方式友好，合肥刚需购房群体真得迎来了购房好机会。

由此来看，合肥热门楼盘摇号优先刚需的新政，的确增加了无房家庭摇号中签的可能性，而且规定首付比例，让更多自住需求得到满足。同时，投资客的中签几率被大大压缩，这些进一步贯彻了“房子是用来住的，不是用来炒的”精神。

结果公示如下：

刚需摇号结果：

普通摇号结果：

递补结果：

上述人员名单将提交房产局进行资格审查，审查通过人员将参与接下来的选房排序摇号。

所有获得选房资格并通过审核的购房人统一进行选房摇号，摇号结果产生的先后顺序即为选房排序。

值得注意的是，上述168套摇号房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。也就是拿到房产证后限售3年，限制投资客投机炒作，落实“房住不炒”。

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合肥房价再降!

多个学区二手房成交量下跌!

01：房价连续三周下降

再来说说房价走势，根据合肥市房地产业协会发布的新政第四周房地产数据显示，4月最后一周住宅销售均价18829元/㎡，新政后已连续3个月保持下跌。

近5周合肥商品住宅成交量和成交均价

对比新政前一周19665元/㎡的价格，直接下跌了836元/㎡。究其原因，个人认为主要是滨湖、高新等高价盘集中区域，在摇号政策不明朗的大环境下，纷纷降低推盘频率，导致高价房源的销售数量对比之前大大减少，从而使得合肥的整体房价出现下跌。

02：政滨高限购区域二手房热度下降

政滨高等二手房限购的区域，市场热度也是下降明显。

4月最后一周，限购区二手房成交561套，对比新政前一周直接下降了64.8%。

近5周合肥市区二手住宅成交量

价格方面，限购区二手房均价26041元，也是直接下降了4%。不管是从成交量，还是从价格来看，限购区二手房市场热度对比之前，都是大大不如。

近5周合肥一手住宅成交面积和成交均价

03：热门区域学区房不复之前疯狂

热门区域的学区房虽然大部分依旧保持价格坚挺，对比之前没有太大的变化。

但对比新政之前动辄临时加价、全款难买的疯狂，当下已逐步表现平稳，市场流动性对比之前也是有所降低。

与新政前一周相比，本周：

屯溪路小学学区二手住宅成交58套，下降40.2%;

和平路小学学区成交66套，下降51.1%;

四十八中学学区成交38套，下降58.2%;

三十八中学学区成交116套，下降41.7%。

屯溪路小学、和平路小学、四十八中学和三十八中学学区成交面积分别下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。

图6：近5周热点区域二手住宅成交套数

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突降40万!

滨湖一批二手房开始疯狂抛售

而且在购房者的置业心态上，现在也发生了翻天覆地的变化。新政之前，大家看着学区房一天一个价，生怕自己再不出手，房子就又要涨了，可新政之后，买房人心态明显缓和许多，不再有之前的焦虑，与之相对的卖家心态开始崩了。

近日，据微博爆料，楼市新政后合肥有一些二手房开始降价了，不少业主正在抛盘出货。

(图片来源：微博@合肥沃达楼市)

甚至有房源直降三、四十万。

例如潜山路小学50中西的求实领势学府，3月份高峰期小户型卖到了255万的高价，而现在贝系平台出现了228万的房源，总价几乎相差30万。

(图片来源：微博@合肥沃达楼市)

皖新朗诗绿郡140㎡500万，均价3.5万/㎡，狂降40万卖。

根据链家网该小区的挂牌价可以看到，不少房源都挂到了3.9万-4万/㎡。

这套房，妥妥的降了40万。

此外，还有最近滨湖各大中介都在推的时光印象123平边户，房东直降12万卖。

观湖苑，也有房在降价急售。

滨湖云谷，139㎡洋房卖430万，单价3万/㎡，同类型房源基本挂牌价3.5万左右，总价500万上下。

这套房源，确实低于市场价70万在急售。

环湖板块一套96平的三室，房东名下两套房，为了腾出名额，低于市场价20万急售，精装30万也没有加在总房款内。

还有省府板块，也有小区不少房东在急售。

此外，还可以看到滨湖蓝鼎、宝能、保利、康园等，都有房东在卖房。

总而言之，合肥楼市风向已变，刚需购房者迎来最佳购房机会。坚持“房住不炒”，市场上任何投机炒作的行为，都有可能面临重拳打击，投资购房者务必谨慎。