合肥谋划打造庐阳北部新中心! 范围内1宗居住地即将拍卖~

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对接滨湖科学城北!

合肥谋划打造庐阳北部新中心!

近日，从建设部门获悉，《合肥庐阳北部中心专项规划和城市设计》(暂定名)拟组织招标编制，努力打造全省高质量发展样板区。

重点围绕“一轴一带一园一心一港”，对接滨湖科学城北部发展带和阜阳北路城市发展轴，构筑舒适宜人的生活、生态及生产空间。

庐阳北部中心专项规划和城市设计初步思路座谈会

(图片来源：合肥发布)

从历史规律来看，城市一、二级中心的合适距离应为7-9公里，位于长丰县的北城距离老城一级中心16公里，因距离过远，削弱了城市发展轴的辐射带动作用。

而庐阳北部区域距离老城中心仅7公里，因此规划建设庐阳北部中心，可以填补合肥北部城区缺少适当距离二级中心的空白，有助于强化合肥南北发展轴辐射带动能力，贯通连南接北主动脉，有效承接老城区疏解的人口。

长期以来，庐阳北部中心内部及周边存在多处城中村、老旧小区和低效企业，严重影响全市整体形象特别是北部窗口形象。科学规划建设庐阳北部中心，通过要素集聚、环境提升、产业升级，配套高等级公共服务设施，能够全面促进产业升级和城市品质品味提高。

6.8平方公里核心区!

构建“一轴一带一园一心一港”!

据悉，本次规划内容分为两个层面，第一层面为专项规划;第二层面为核心区城市设计。塑造特色形象空间，彰显庐阳新时代气质。

专项规划范围为 ：东至庐阳区与新站区界线、南至北二环路、西至庐阳经开区界线以及四里河、北至庐阳区与长丰县界线所围合形成的区域，总面积25.35平方公里。具体包括庐阳区林店街道(庐阳经开区)全域及杏花村街道、杏林街道部分区域。

核心区城市设计范围为 ：东至庐阳区界线、南至菱湖路及220kV高压线、西至蒙城北路、北至天水路所围合形成的区域，此规划面积为暂定面积，重点是针对庐阳北部中心6.8平方公里范围的核心区开展研究与设计。

构建“一轴一带一园一心一港”

本次规划中，十分注重构建生态安全格局。将充分考虑大房郢水库、一二级水源保护区、四里河、板桥河、桃花店汉墓群文物保护紫线等因素，构建国土空间开发保护总体格局。发挥大房郢水库、蒙城北路西侧林店街道、杏花村街道辖区内的生态环境优势，打造舒适宜人的生活、生态、生产空间。

为了凸显水城共融、蓝绿交织的城市特色，规划将重点围绕“一轴一带一园一心一港”，也就是阜阳路北部城市南北中轴、大房郢水库沿线生态活力带、桃花汉墓遗址公园、城市二级中心核心区、合肥国际陆港，塑造展现合肥风范、庐阳风韵、时代风尚的新风貌。

加强文化研究，延续历史脉络，关注铝厂、碳素厂等工业遗址文化，提炼核心文化内涵，明确文化发展定位，体现城市记忆、地方民俗与人文气息。

完善临港以及服务口岸配套产业

在经济发展布局上，对接滨湖科学城北部发展带和阜阳北路城市发展轴，科学构建城市空间格局。立足庐阳经开区现状产业基础，着力构建高精尖经济结构，打造庐阳高质量发展增长极。

构建“庐阳北部中心”产业体系，把握合肥国际陆港发展契机，厚植“中欧班列”发展优势，科学谋划临港产业以及服务口岸经济的配套产业;研究庐阳北部中心同新站高新区、科学岛、大科学装置集中区、空港新城、合肥国际陆港等周边地区的产业协作与对接，凸显差异化和特色化。

实现产业结构与城市空间形态的双向优化，重点谋划探讨电厂搬迁的可行性以及电厂搬迁后原址再利用的潜在方向和空间布局方案。

延伸轨道线网谋划增设线路

庐阳北部中心将助力滨湖科学城北部发展带东西联动发展，综合考虑交通区位、水源地保护、高压线与铁路交通走廊等因素，通过打通交通屏障，重构南北向城市快速路与主干路体系，提升对外联通便捷度。

对轨道交通5号线、8号线的线型、站点进行深入分析，探讨轨道线网延伸的可能性。对庐阳北部中心范围内的其他轨道交通线路进行前瞻研究，提出线路增设、预控的合理建议。

以合肥国际陆港核心区为依托、联动内河港、保税港、航空港、邮港、公路港等形成“多港联动”的空间格局，构建铁、公、水、空多式联运体系，实现港港联动、优势互补、互为流量、差异共生。

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庐阳北推出1宗90.08亩居住地

将于6月3日拍卖

据合肥土地市场网公告，6月份庐阳北推出1宗90.08亩居住地，将于6月3日拍卖。

庐阳区LY202105号地块位于庐阳区耀远路以北、阜阳北路以东;土地面积90.08亩，规划用途居住，居住67.49、幼儿园10.15、城镇社区服务设施12.44;容积率居住≤2.2、幼儿园≤1.0、城镇社区服务设施≤1.0;竞买保证金1.8万元;参考地价居住1165万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格17456元/平方米;居住最高限价1510万元/亩;最高配建租赁住房计容建筑面积24700㎡。

庐阳区LY202105号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所15班幼儿园和一座社区党群服务中心。

位于庐阳工业园板块，目前该板块为庐阳区价格洼地，在片区内有信达庐阳府在售。

板块内在售楼盘仅信达庐阳府1家，毛坯高层均价1.65万/㎡、毛坯洋房1.85万/㎡。高层主力面积125㎡;洋房主力面积100-119㎡。

庐阳区LY202105号地块位于工业园板块，板块内竞品较少，值得开发。

居住用地67.49亩，预计拍卖达最高竞租赁红线(24700㎡)，以摇号方式摇竞得方，预计以最高限价1510万元/亩+最高配建租赁住房计容建筑面积24700㎡成交。

预计拍卖达最高竞租赁红线(24700㎡)，租赁占地面积37.05亩(占比41%)，实际可售居住占地面积30.44亩，按照100㎡户型计算，可提供大约446套房源。

竞拍进入摇号阶段，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，这就意味着假设以24层高层为例，建设到19层以上才给开盘，考验开发商的资金能力。

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区域纯新盘城市展厅开放

庐阳区纯新盘佳源誉和湾万象汇城市展厅于5月22日开放，地址位于北一环路与肥西北路交汇处。

2021年3月5日，佳源以单价1915万元/亩竞得庐阳区LY202101号地块，总价64479.61万元，楼面价16897.05元/㎡，溢价率29.39%。竞自持租赁面积达14600㎡。

据了解，项目规划建设1栋27层自持高层，7栋6-8层洋房，面积段建面约120-140㎡，精装修。可售洋房房源不足200套，预计8月底9月初开盘。(具体以官方为准)

该地块为庐阳区电子16所地块，旁边就是庐阳“地王”和顺叶语溪，周边在售新房项目不多，以二手房为主，新房仅合景映月湾还剩部分低密度多层在售，均价约2.2万/㎡。

另外根据2020年合肥市学区划分，该地块学区为亳州路小学和合肥第47中，现在有传闻47中纳入45中教育集团管理。