合肥集中供地“首秀”！揽金163.55亿元！1.3万套新房补仓！

经历不足一个月的准备，合肥各大开发商们的投拓部门终于迎来了短兵相接的一刻。

6月3日，合肥第一批次集中供地迎来首秀，此次供地分上午、下午两场进行出让，超60家房企参拍。

事实上，自今4月起，合肥市区土拍市场(涉宅)已足足空窗两个月之久。多家开发商手中无储备地块，对于拿地渴望可见一斑。

更为重要的是，合肥今年虽然有三次集中供地，但第二次发公告要等到8月至9月;今年很难赶上开盘;第三次公告10月至11月。再加上竞拍新规则，地块竞拍进入竞自持，住宅预售条件则为形象进度>地上建筑层数50%;地块竞拍竞自持触顶+摇号，住宅预售条件则为形象进度>地上建筑层数80%)。预售门槛大大提高，直接考验着房企的资金能力。

对重点布局合肥的开发商来说，唯有首批拿地，项目才有可能在年底前入市，完成相应的销售额任务。

上午8点30分，合肥12宗地块正式开拍。最终，经过近8个小时的鏖战，12宗1254.38亩地均成功出让，揽金约163.55亿元。

1、合肥首批集中供地成交12宗1254.38亩地(83.63万方)是什么概念?

对比其他城市(下图)来看合肥首批供地成交相对保守。一方面跟高新、经开空港等5宗地延期转挂牌有关;另一方面市区跟县域分开供应有关。

2、合肥首批集中供地，大概可提供1.3万套房源

12宗1254.38亩地，除掉租赁住房、以100㎡户型计算，大概能提供13168 套可售住宅房源。(具体到区域，见下文)

值得注意的是，这1.3万套房源都标明了毛坯限价均价，但开发商需要利润，他们很大可能通过装修等来溢价，主要看装修标准。

3、8宗地触发摇号，预售门槛提高，拿地房企将加速开工。

除了新站区4宗地外，其余区域8宗地均触发摇号机制，如滨湖02号地块43家房企参与摇号;滨湖03号地块，19号房企参与摇号;包河02地块，27位竞买人参与摇号等。

当然，摇号也不是那么容易，地块预售门槛很高，住宅预售条件为形象进度>地上建筑层数80%。这就相当于基本接近准现房才能对外销售，着实考验开发商的资金能力。新站4宗地年底之前上市还有可能，其他区域摇号地块则看开发商的“速度”了。

从开发商的角度来看，为了尽可能快的收拢资金，缩短建筑周期，相信上述8宗摇号地块预计马上就会开工。

从购房者的来看，预售门槛提高，避免开发商跑路、烂尾风险。

4、谁是最大赢家?

此次土拍中，置地、建发、联发喜提滨湖黄金地;旭辉、通和西拓运河新城;中骏首入合肥，摇得包河“巨无霸”;中梁落子包河、佳源再入庐阳;文一、城建、佳兆业、邦泰抢驻新站;

上述12家房企都是赢家。

从今年前5个月土拍成交来看，置地、联发、佳源、文一、城建在合肥土地市场都有所收获，再加上6月再发力，真正可以做到“家里有粮，心中不慌”。

那些在合肥无储备地块的房企则有点煎熬，要么血拼接来下6月18日土拍(合肥县域专场)，要么干等合肥市区第二批集中公告;要么转向安徽其他城市......

5、集中供地政策分散了房企的“一哄而上”。

如滨湖01号地块8家房企摇号;包河03号地块，6家房企摇号。可以看出，集中供地分散了房企一哄而上的局面。要知道，合肥土地市场摇号拿地最疯狂的是时候，是2019年土拍，当时是限价+摇号，热门区如滨湖、蜀山地块，1宗地吸引超70家房企参与摇号，最多的能达到76家房企摇1宗地。

具体地块解读

1

滨湖新区成交3宗311.37亩地

大概能提供2843套房源

预售条件为形象进度>地上建筑层数80%

01置地摇得滨湖01号地块

滨湖区BK202101号地块，19家房企参与竞拍 ，8家房企进入摇号阶段。

最终置地摇得滨湖区BK202101号地块，居住用地成交单价2280万元/亩，楼面价15545.38 元/平米，教育用地成交单价125万元/亩，公园绿地和社会公共停车场用地成交单价150万元/亩，总价90090.30 万元，溢价率23.24%，

配建租赁住房计容建筑面积13600㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格22909元/㎡。

滨湖科学城BK202101号位于滨湖科学城云谷路以北、武夷山路以西;土地面积75.62亩，规划用途居住、教育(其中：居住37.21亩;教育(幼儿园)20.4亩;公园绿地和社会公共停车场18.01亩);容积率居住：≤2.2;教育(幼儿园)：≤1。

地块分析：

该地块位于滨湖环湖CBD板块，周边配套成熟，居住用地37.21亩，竟自持13600㎡，租赁占地面积9.27亩，实际可售居住占地面积27.94亩，按照100㎡户型计算，可提供大约409套房源。

未来该地块备案均价限定(不超过)22909元/㎡，即无论是小高层、还是高层、洋房备案都不能超过限定价。

周边二手房挂牌价在3万/㎡，如联投新安里3.3万/㎡;宝能城2.9万/㎡;皖新朗诗绿郡3.7万/㎡等，未来上市可能与周边二手房形成倒挂现象，但也不排除开发商配精装修来提价。

以置地的标准，装修应该的是三星装修(3500元/㎡)，那后期销售均价可能在26409元/㎡左右浮动。

02建发摇得滨湖02号地块

滨湖区BK202102号地块43家房企参拍，其中置地表现激烈，直接一举叫到最高竞自持，开拍几分钟便触顶竞自持，43家房企全部参与摇号，建发成为天选之子。

滨湖区BK202102地块被建发摇得，居住用地成交单价2280万元/亩，楼面价13679.93 元/平米，商业用地成交单价400 万元/亩，楼面价2399.99 元/平米，总价192304.00 万元，溢价率25.27%，配建租赁住房计容建筑面积33800㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。

滨湖科学城BK202102号位于滨湖科学城锦绣大道以南、安徽路以西;土地面积101亩，规划用途商住混合(居住用地面积≤80%);容积率居住：≤2.5;

地块分析：

该地块位于滨湖省府板块，周边生活配套尚未成熟。居住用地80.8亩，拍卖达最高竞租赁红线(33800㎡)，租赁占地面积20.28亩(占比25%)，实际可售居住占地面积60.52亩，按照100㎡户型计算，可提供大约1008套房源。

未来该地块上市售卖备案均价限定(不超过)25380元/㎡，周边新房蘭园装修高层均价23384.35元/㎡、 阳光城檀悦洋房均价25609元/㎡、高层均价2.3万/㎡;二手房招商雍华府挂价3.8万/㎡、碧桂园中堂3万/㎡等;

该地块加上装修(三星标准)、装配式，未来上市价格可能在2.8万/㎡左右。

03联发摇得滨湖03号地块

滨湖区BK202103号地块25家房企参拍(正荣主导全场)，19家参与摇号，最终联发中奖。

滨湖区BK202103号地块被联发夺得，居住用地成交单价2280万元/亩，A地块楼面价14869.49 元/平米，B地块楼面价16285.63 万元/亩，幼儿园用地成交单价125万元/亩，总价279753.75 万元，溢价率29.55%，配建租赁住房计容建筑面积44600㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格23706元/㎡。

滨湖科学城BK202103号位于滨湖科学城南宁路以南、云南路以西地块;土地面积134.75亩，规划用途居住、幼儿园用地(其中：A地块：55亩;B地块：67亩;C地块：12.75亩);容积率A地块≤2.3;B地块≤2.1;幼儿园≤1.0;

该地块位于滨湖金融板块，居住用地122亩，拍卖达最高竞租赁红线(44600㎡)，租赁占地面积29.09亩(占比24%)，实际可售居住占地面积92.91亩，按照100㎡户型计算，可提供大约1424套房源。

未来该地块上市售卖备案均价限定23706元/㎡，周边在售新房华润昆仑御，洋房均价23998元/㎡;中海九樾，洋房均价23998元/㎡。周边二手房合肥云谷、时光印象、公元天下、都会1907等小区二手房挂价2.7万/㎡。

但也不排除后期通过装修+装配式建筑来提价。

2

中梁、中骏包河拿地

未来销售价格超2万/㎡

01中梁摇得包河02号地块

包河02地块，29位竞买人，27位竞买人参与摇号;

包河区BH202102号地块被中梁夺得，成交单价1740万元/亩，楼面价13049.93 元/平米，总价65737.20 万元，溢价率27.47%，最高配建租赁住房计容建筑面积12500㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格20826元/㎡

包河区BH202102号地块位于包河区葛大店路以东、祁门路以北;土地面积37.78亩，规划用途居住;容积率≤2.0;

竞买条件：

包河区BH202102号宗地竞得人在地块建筑中使用装配式建筑技术，装配式建筑面积不低于计容总面积的50%，装配率不低于50%。

地块分析：

位于包河淝河板块，居住用地37.78亩，拍卖达最高竞租赁红线(12500㎡)，租赁占地面积9.37亩(占比25%)，实际可售居住占地面积28.41亩，按照100㎡户型计算，可提供大约378套房源。

该地块商品住宅(毛坯)平均备案价格20826元/㎡，而周边在售楼盘有奥园龙川玖著装修小高层均价21748元/㎡;招商雍荣府洋房均价23526元/㎡等。

该地块后期通过装修+装配，销售价格可能在2.2万/㎡左右。

02中骏摇得包河03号地块

包河区BH202103号地块，10家房企参拍，6号房企进入摇号阶段，最终中骏摇得。

中骏摇得包河区BH202103号地块，商业(A地块)成交单价310万元/亩，居住(B地块)成交单价1995万元/亩，楼面价13010.80 元/㎡，幼儿园(C地块)成交单价100万元/亩，商住混合(D地块)成交单价1995万元/亩，楼面价11969.94 元/㎡，居住(E地块)成交单价13010.80 元/㎡，总价291771.12万元，溢价率27.88%，配建租赁住房计容建筑面积53800㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格21151元/㎡。

包河区BH202103号地块位于包河区花园大道以南、上海路以西;土地面积210.74亩，规划用途商业、居住、商住混合、幼儿园【其中：商业(A地块56.10亩;居住(B地块)34.72亩;幼儿园(C地块)12.88亩;商住混合(D地块,居住建筑面积占总建筑面积90%)57.68亩;居住(E地块)：49.36亩】;容积率商业(A地块)≤4.0;居住(B地块)≤2.3;幼儿园(C地块)≤1.0;商住混合(D地块)≤2.5;居住(E地块)≤2.3;

竞买条件：

包河区BH202103号宗地竞得人须建设：

①在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心;

②竞得人须在商业地块内规划建设1座高度不低于150米的建筑，其中包含面积不低于3万平方米的五星级标准的酒店;

在地块建筑中使用装配式建筑技术，装配式建筑面积不低于计容总面积的50%，装配率不低于50%。同步修建一所18班幼儿园。

地块分析：

该地块位于包河工业园板块，居住用地141.76亩，拍卖达最高竞租赁红线(53800㎡)，租赁占地面积35.09亩(占比25%)，实际可售居住占地面积106.67亩，按照100㎡户型计算，可提供大约1635套房源。

该地块商品住宅(毛坯)平均备案价格21151元/㎡，而周边在售楼盘琥珀晴川里，洋房均价21749元/㎡;乐富强悦融湾毛坯高层18382 元/㎡等;二手房高速时代首府挂价3万/㎡;滨湖阳光里挂价2.5-2.8万/㎡等。

按照三星装修标准(3500元/㎡)+500元/㎡装配式，该地块未来上市销售价格可能在2.5万/㎡左右浮动。

3

旭辉、通和进小庙开发

运河新城再迎品质房企

板块新添3290套新房

01通和摇得蜀山05号地块

蜀山05号地块31位竞买人，开拍2分钟达最高限价9家房企参与摇号。

蜀山区SS202105号地块被通和摇得，成交单价995万元/亩，楼面价8291.63 元/平米，总价60396.50 万元，溢价率29.22%，最高配建租赁住房计容建筑面积18200㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15047元/㎡。

蜀山区SS202105号地块位于蜀山区段公路以东、香迎路以南;土地面积60.7亩，规划用途居住，容积率居住≤1.8;

蜀山区SS202105号宗地竞得人须修建出让地块外杏花湾路(段公路-豌豆洼路)。

02旭辉摇得蜀山06号地块

蜀山区SS202106号地块被旭辉摇得，居住用地成交单价995万元/亩，楼面价8291.63 元/平米，幼儿园用地成交单价100 万元/亩，楼面价1499.99 元/平米，总价74953.50 万元，溢价率29.22%，最高配建租赁住房计容建筑面积22100㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15047元/㎡。

蜀山区SS202106号地块位于蜀山区段公路以东、杏花湾路以南;土地面积89.92亩，规划用途居住、幼儿园(其中：居住：73.7亩;幼儿园：16.22亩)，容积率居住≤1.8、幼儿园≤1.0;

蜀山区SS202106号宗地竞得人须修建一所18班幼儿园。

地块分析：

蜀山05/06号地块位于蜀山运河新城板块，板块在在售楼盘2家，上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著，均价1.5万/㎡，待上市楼盘方远翰文院、高速时代学府。

同板块不同命运，上述蜀山05/06号地块均进入摇号阶段，预售条件为形象进度>地上建筑层数80%，这就相当于准现房销售，后期开发商可能有些尴尬，做毛坯亏本;做毛坯+装修，价格方面，如果赶上全市新房上市潮，市场可能有排斥。

4

佳源再入庐阳

庐阳北新添633套房源补仓

01佳源摇得庐阳05号地块

庐阳05号地块，22位竞买人，11家房企参与摇号

庐阳区LY202105号地块被佳源摇得，居住用地成交单价1510万元/亩，楼面价10295.40 元/平米，幼儿园用地成交单价100万元/亩，城镇社区服务设施用地成交单价100万元/亩，总价104168.90 万元，溢价率29.61%，最高配建租赁住房计容建筑面积24700㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格17456元/㎡。

庐阳区LY202105号地块位于庐阳区耀远路以北、阜阳北路以东;土地面积90.08亩，规划用途居住，居住67.49、幼儿园10.15、城镇社区服务设施12.44;容积率居住≤2.2、幼儿园≤1.0、城镇社区服务设施≤1.0;

庐阳区LY202105号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所15班幼儿园和一座社区党群服务中心。

该地块未来上市可能通过精装修来溢价，参考销售价格应该在2万/㎡左右。

5

新站成交4宗453.79亩地

4357套新房待上市

01邦泰竞得新站04号地块

新站高新区XZ202104居住用地被邦泰夺得，成交单价1051万元/亩，楼面价8758.29 元/平米，总价82724.21 万元，溢价率29.75%，配建租赁住房计容建筑面积8200㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格13516元/㎡。

新站高新区XZ202104号地块位于新站高新区规划学林路以北、相城路以东;土地面积78.71亩，规划用途居住;容积率居住≤1.8。

02城建摇得新站05号地块

新站高新区XZ202105号地块，14家房企参拍，最终被城建夺得，成交单价1058万元/亩，楼面价8816.62 元/平米，总价89686.66 万元，溢价率29.82%，配建租赁住房计容建筑面积18600㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格13509元/㎡。

新站高新区XZ202105号地块位于新站高新区规划学林路以北、护城路以西;土地面积84.77亩，规划用途居住;容积率居住≤1.8。

03文一竞得新站03号地块

新站高新区XZ202103号地块17家房企参拍，最终文一夺得，成交单价1061万元/亩，楼面价8841.62元/㎡，总价73834.99 万元，溢价率29.39%，配建租赁住房计容建筑面积13200㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格13513元/㎡。

新站高新区XZ202103号地块位于新站高新区规划相城路以东、临涣路以南;土地面积69.59亩，规划用途居住;容积率居住≤1.8。

地块分析：

新站03/04号/05号地块，这三宗地紧挨着，位于职教城东板块，这三宗临近纯新盘禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭，放风价1.5万-1.6万/㎡。

新站03/04号/05号地块毛坯限价1.35万/㎡，后期这三宗地上市销售价格可能在1.55万/㎡左右浮动，即毛坯1.35万/㎡+一星装修标准1500元/㎡+500元/㎡的装配式建筑。

04佳兆业竞得新站06号地块

新站区XZ202106号地块，13家房企参拍，时长长达1个半小时，正荣、城建、佳兆业、万科四家房企主场。

最终该地块被佳兆业夺得，居住用地成交单价1104万元/亩，楼面价9199.95 元/平米，服务设施用地成交单价100 万元/亩，楼面价1874.99 元/平米，总价230110.84 万元，溢价率29.12%，配建租赁住房计容建筑面积52600㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格13906元/㎡。

新站高新区XZ202106号地块位于新站高新区规划张衡路以西、少荃街以南;土地面220.72亩，规划用途居住、服务设施(居住207.21亩，幼儿园13.51亩);容积率居住居住≤1.8。

地块分析：

新站06地块位于少荃湖板块，地块体量很大，共220.72亩。地块周边有华润万橡府、绿都少荃府、天下艺境、湖语时光等小区。

该地块拿地价格不便宜，毛坯限价1.39万/㎡，未来可能通过精装修溢价，以二星装修标准(2500元/㎡)+装配式(500元/㎡)，销售价格可能在1.69万/㎡左右浮动。

总结：

合肥市区集中供地首秀基本落下帷幕，还剩高新06号地块、经开空港板块4宗地将于6月17日挂牌出让。

高新06号地块将由高速开发，该地块可能为中科大人才住房，且未设限价，上市后可能跟普通购房者无关系。

经开空港4宗地还是华侨城的，距离市区太远，补仓经开意义不大。

接下来，合肥市区土地市场又将迎来空窗期，只能慢慢等第二批集中供应了，据了解，第二次供地公告要等到8月至9月。

详情请戳：https://mp.weixin.qq.com/s/Jr-nz_6j_t9miOfJ8-Wfhw