官方发布！肥西最新房价！超6成房子被这些人买走了！

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肥西县住房和城乡建设局发布肥西县2021年1-5月份房地产市场运行情况。

一、房地产市场运行情况

2021年1-5月份，全县房地产在建项目35个建筑面积约1007.17万㎡，其中可售住宅项目9个建筑面积约123万㎡(5个尾盘可售面积约17.7万㎡，4个新建项目建筑面积约105.29万㎡，计划于6月份开盘销售)。

预计1-5月份完成房地产投资约53.9亿元，同比增长2.5%;

商品房批准预售面积约93.2万㎡，同比增长327.5%;

商品房销售面积约为156.4万㎡，同比增长183.8%(统计局数据：1-4月商品房销售面积为82.4万㎡，同比增长304.6%);(其中，住宅销售面积约140.4万㎡，同比增长 191.8%)。销售均价约13330元/㎡，同比增长3.4%;(其中，销售住宅均价约14352元/㎡，同比增长 1.6%)。

二、新建商品住房销售结构情况

1-4月份县区销售备案的商品住房中，

从购房人结构看：肥西县居民占20%;合肥市区居民占9%;安徽省其他城市居民占62%，省外居民占9%。

从户型结构上看，套均面积为93.3㎡，按照户型划分：90㎡以下的占35%;90—120㎡的占45%;120—144㎡的占17%;144㎡以上的占3%，市场销售以中小户型为主。

从区域结构上看，全县商品住宅销售备案数据显示，上派镇销售面积约109.5万㎡,位居第一。

从官方公布的数据来看，

一是，肥西商品住宅库存量不多。

二是，肥西商品住宅销售住宅均价约14352元/㎡，价格稳中有涨。

三是，肥西楼市购房主力为省内其他城市居民。可以看出，肥西紧邻合肥市区，不限购，是省内其他城市居民投资合肥首选之区。

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肥西何时供地?

官方回复：拟定7月份发布居住用地上市公告

近日，有网友在合肥12345网站咨询，“肥西何时供应土地，以缓解新房紧缺?”

问：

目前在合肥集体供地当中6月18号肥西仅一块地还是商业用地，肥西现在都是严重的缺少土地供应跟新房市场，二手房市场的行情逐步上升，请问肥西今年预计供地多少亩居住用地，什么时候开始供应以缓解新房紧缺。

肥西县人民政府回复：

目前肥西县已定土地收储上市供应计划，今年计划居住用地供应量与前五年年均供应量持平，待地块条件成熟后组织上市，拟定7月份发布居住用地上市公告，具体上市时间以正式发布的公告为准。

据悉，2021年肥西供地计划已公布，其中，用于商品住房用地1305亩，主要涵盖肥西经开区、上派镇、紫蓬镇、花岗镇。

具体来看，肥西经开区24公顷(360亩)、上派镇46公顷(690亩) 、紫蓬镇7公顷(105亩 )、花岗镇10公顷(150 亩)，换言之，今年肥西楼市主战场依旧集中在上派镇板块，其次是肥西经开区。

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区域4大新盘待上市

从待上述的新盘来看，肥西潜在的新房库存量不算少，4大新盘即将上市。

联发君悦风华、华地伟星龙川时代、源长花园、祥源花世界湖悦这四大新盘正在登记中，百大&丰沃肥西[2019]7地块暂无动静。

在首付方式上，据登记的网友反映，联发君悦风华开盘高首付优先选房，2.5成买到的希望不大。

01、联发君悦风华即将开盘：

网曝肥西联发君悦风华，6月19号开盘，本周开始认筹，认筹金预计在50万，6月份按照原计划6栋全部开完，6月19日首推2#、3#、6#这三栋楼，6月27日加推7# 、11# 、15#这三栋楼。户型建筑面积89㎡、93㎡、100㎡、103㎡，价格未定。

02、祥源花世界湖悦预计6月首开：

5月1日，祥源花世界湖悦项目启动定存，据悉，项目预计6月开盘，计划首推4栋楼仅200余套房源，低密度湖景多层放风价1.6万/㎡。(注：项目首开信息及价格以售楼处为准)

03、源长花园登记中：

有消息透露桃花源项目预计首开会推出95㎡高层、108㎡洋房，均价14800元/㎡起，不限购。(注：首开信息以售楼处为准)

前不久，从合肥公共资源交易中心获悉，肥西县桃花源FX202016地块(备案名：源长花园)前期物业正在招标，项目概算：430万元。

2021年1月30日，肥西县桃花源FX202016号地块(备案名：源长花园)启动奠基仪式。

该项目位于肥西县经开区青龙潭路以西、紫蓬路以南。值得注意的是，项目产权虽然是肥西的，但是位置上享受经开区配套，周边有长安萨尔斯堡、尚泽紫金公馆等小区，居住氛围浓厚。按照肥西限价要求，预计上市价格在1.5万/㎡左右，非常适合在经开区周边工作的年轻人。

据了解，该项目正在预约登记中，有意向的购房者可前去售楼部登记。

04：华地伟星龙川时代户型图曝光

华地伟星龙川时代6种户型出炉，最小面积84㎡，据置业顾问透露，放风价在14800-16800元/㎡。

今年1月22日华地以1115万元/亩竞得位于肥西县FX202025号地块，总价209585.65万元，居住楼面价8362.46元/㎡，溢价率29.95%，竞自持面积36200㎡。

A2高层户型：84㎡

B1高层户型：88㎡

B2高层户型：84㎡

B3高层户型：95㎡

Y1洋房户型：94㎡

华地伟星·龙川时代项目位置在金寨南路与创新大道交口。项目规划占地面积达173076.50平方米，总建筑面积490000平方米，规划自建15班制幼儿园，建筑类型多为小高层，高层，洋房，该楼盘为普通住宅，别墅，酒店式公寓，规划户数2854，毛坯交房，小区由华地好生活集团管理。

05、百大&丰沃肥西[2019]7地块规划36栋住宅

此前，百大&丰沃肥西[2019]7地块住宅效果图已经曝光，项目共规划36栋住宅。

2019年6月19日，百大和丰沃以单价190万元/亩，总价6.14亿元竞得肥西[2019]7号地块，住宅楼面价1583.33元/㎡，溢价率0%。

项目共分为6个地块，分别为A、B、C、D、E、双首层物流中心地块。其中，A地块为住宅用地，B地块为水果交易中心，C地块为沿街商业，D地块为水产交易中心。住宅部分规划：

从公布的规划图来看，36栋住宅，未来待入市住宅房源超2200套(住宅容积率1.79，以每套户型面积100㎡计算)。

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网友咨询合肥三县撤县设区进展!

官方回复

另外，近些年关于肥西撤县划区的呼声不断，从官方回复来看，仍需时间。

近期，有网友在人民网留言板留言，呼吁合肥老三县撤县设区创建国家中心城市等问题，对此官方给出回复。

该网友表示，近邻南京早就实现无县只有区，合肥目前只有4个区，且除蜀山区辖区面积能够说的过去外，其他3个区面积实在太小，“再不将老三县撤县设区，再不将老四区进行区划调整，合肥未来怎么建成国家中心城市和特大城市?”

对此，合肥市委办答复该网友称，《行政区划管理条例》规定要求，行政区划必须变更时，应制订变更方案，逐级上报审批。目前，我市没有制订留言中建议的相关行政区划变更方案。