合肥19家纯新盘亮相！滨湖、包河、蜀山热盘大概率摇号

合肥楼市有哪些新盘要上市?

据不完全统计，大约19家新盘待首开(最晚到年底)，

滨湖、包河、蜀山热盘首开可能要摇号

具体到价格方面

最低或在1.3万/㎡

最高或超2.5万/㎡

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滨湖区

佳兆业滨湖和鸣：

滨湖唯一纯新盘，位于金融基地板块且是师范附小+46中双学区。售楼部将于下月开放，具体开几号楼、多少套房源也都未确定，价格也尚未备案。不过可以确定的是户型有120㎡、130㎡以及143㎡三种。市场关注度极高，预计首开登记人数触发摇号。

项目共规划有13栋楼，其中4栋高层为自持租赁，其余9栋楼为1栋11F小高层和8栋8F洋房，共747套房源。

包河区

中海观园

观园位于包河大道和延安里交叉口的东北侧，由央企中海地产开发。项目规划总建筑面积约16万㎡，2栋高层(21-23F)，6栋小高层(10-11F)，6栋商业和1栋写字楼。

其中，住宅容积率约2.2，放风价约装修2.3万/㎡。此外，项目还将同步建设一所18班幼儿园。预计首开也将触发摇号。

合柴1972

合柴1972住宅规划曝光共19栋低密度多层、10栋小高层，小高层(8F-18F)及低密度多层(8F以下)，共计1224套新房。

据爆料，该项目住宅部分将与蓝城合作开发，打造龙川里二期。根据此前网友爆料，该项目大概10月份首开。该项目关注度也高，预计登记人数将触发摇号。

小高层115㎡起步，还有135~162㎡大户型;低密度多层集中在142~160㎡及180~190㎡两个区间。

融创01号地块

融创包河BH202101号地块规划出炉。项目拟新建20栋住宅，分别是14栋洋房、4栋小高层、2栋高层，将新添1075套新房。

据悉，该地块位于包河区河南路以东、大圩路以北，靠近骆岗生态公园，南侧便是十五里河，面积91.31亩，规划用途为居住，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，自然优势十分明显。

中铁四局BH202001号地块

中铁四局于2020年3月8日成功竞得局机关大院北区改造地块，住宅楼面价7874.96元/㎡。

中铁四局BH202001号地块位于市中心对面即是中国科技大学东校区。周边有商业丰富，有百大购物中心、合肥漫乐城购物中心、宝利丰广场等商场;未来地铁5号线建成之后出行也比较便利。

未来中铁项目上市，将弥补老城区房源不足的情况。

如今，中铁四局BH202001号地块规划已经出炉，包括高层、小高层、多层产品。

之前经过该项目时，发现已经动工。不过到现在项目并没有更多消息传出，相信入市时间不会很久。

中骏世界城

6月3日，中骏以居住单价1995万元/亩竞得包河区BH202103号地块，总价291771.12万元，B、E地块住宅楼面价13010.86元/㎡，D地块住宅楼面价11969.99元/㎡，溢价率27.88%。配建租赁住房计容建筑面积53800㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格21151元/㎡。

项目需建设不低于8万平方米的集中式购物中心、1座高度不低于150米的建筑(包含不低于3万平方米的五星级标准的酒店)，充实所在板块的商业配套。

该地块位于包河工业园板块，居住用地141.76亩，拍卖达最高竞租赁红线(53800㎡)，租赁占地面积35.09亩(占比25%)，实际可售居住占地面积106.67亩，按照100㎡户型计算，可提供大约1635套房源。

该地块商品住宅(毛坯)平均备案价格21151元/㎡，而周边在售楼盘琥珀晴川里，洋房均价21749元/㎡;乐富强悦融湾毛坯高层18382 元/㎡等;二手房高速时代首府挂价3万/㎡;滨湖阳光里挂价2.5-2.8万/㎡等。

按照三星装修标准(3500元/㎡)+500元/㎡装配式，该地块未来上市销售价格可能在2.5万/㎡左右浮动。预计到明年才能上市开卖。

另外，还有中梁包河区BH202102号地块(6月3日拿地)。

庐阳区

佳源誉和湾

项目位于北一环与肥西路交口东南角。2021年3月5日佳源以1915万元/亩竞得位于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东的庐阳区LY202101号地块，总价64479.61万元，居住楼面价16896.97元/㎡，溢价率29.39%，竞自持面积14600㎡。

另外，佳源于6月3日竞得庐阳区LY202105号地块。

蜀山区

高速时代学府

高速时代学府位于运河新城，拟新建35栋住宅楼，分别是8栋高层(16F-20F)+27栋洋房(8-11F)。A地块将新建967套房源(自持租赁面积17400㎡)，B地块将新建911套房源。C地块建设15班幼儿园，规划用地面积10.48亩。

根据网友爆料，高速时代学府放风价1.6万/㎡，

方远翰文院

项目位于运河新城，主要建设12栋洋房、小高层(8-17层)和配套用房(3层)，将新添640套房源，其中商品住宅512户，自持租赁商品住房128户。

该项目大概在7月底开盘，毛坯入市，价格预计在1.6万/㎡左右。

瑶海区

伟星长江赋

伟星长江赋位于长江东路与半塔南路交叉口，规划有12栋楼，7栋低密度多层+5栋小高层，低密度多层6-8F，小高层18F。目前，项目城市展厅已开放，放风价为2万/㎡，精装交付。

伟星玖玺台

项目位于瑶海区裕溪路和钟油坊路交叉口，规划约667套装修小高层，容积率2.2，绿化率40%。

预计项目首开楼栋为5#、6#、7#、8#、9#楼，约300多套房源，主力户型建面约108㎡、117㎡、126㎡，放风价2万+/㎡。

配套方面，项目周边有裕溪路高架、郎溪路高架以及地铁6号线在建，东风小学，五十五中新校区加持教育。环境上，瑶海湾湿地公园、南淝河湿地公园等，距离2公里左右。

新站区

乐富强观悦台

项目位于规划梨乡路以南、春晓路以东。2021年3月5日，乐富强以914万元/亩竞得位于新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东的新站区XZ202102号地块，总价65277.88万元，居住楼面价7616.63元/㎡，溢价率28.73%，竞自持面积37400㎡。

地块位置图

乐富强湖光秋色花园

项目位于魏武路以南、童亭路以东。2020年5月29日，乐富强以730万元/亩竞得位于新站高新区魏武路以南、童亭路以东的新站区XZ202003号地块，总价70011.234万元，楼面价6083.3元/㎡，溢价率7.35%。

招商奥体公园

招商奥体公园预计6月中旬首开小高层8#、13#，户型89-97㎡;3#、9#低密度多层，户型97-105㎡，小高层放风价1.8万/㎡，多层2.1万/㎡。

项目总建筑面积约45万㎡，规划多栋装修高层，小高层，低密度多层，约3501户(含自持)，容积率1.8。

长丰县

文一桃李轩

今天4月份，文一以827万元/亩竞得位于长丰县双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北的长丰县CF202103号地块，总价68616.19万元，居住楼面价6891.63元/㎡，溢价率30.03%，竞自持面积15400㎡。

地块位置图

文一·桃李轩项目位于长丰双墩板块，临近蒙城北路、阜阳北路高架、在建地铁8号线龙湖北路站，出行便利;周边医疗、教育配套较为完善，北城中学、安徽省立医院北区;

附近在售楼盘众多，有北麓雅院、锦华雅居、世茂云锦、保利时代、万科公园大道、金地自在城、融侨天越、北城正荣府、文一锦门桃李等等，均价1.22-1.4万/㎡，部分项目高层已不多，在售以小高层、洋房为主，均价1.45~1.5万/㎡左右。

肥西县

联发君悦风华

网曝肥西联发君悦风华，6月19号开盘，本周(6.11-6.15)开始认筹，认筹金预计在50万，6月份按照原计划6栋全部开完，6月19日首推2#、3#、6#这三栋楼，6月27日加推7# 、11# 、15#这三栋楼。户型建筑面积89㎡、93㎡、100㎡、103㎡。

联发君悦风华备案2#、3#栋楼，毛坯高层，共200套房源，销售均价14779.25元/㎡;备案6#、7#、11#、15#栋楼，毛坯小高层，共284套房源，销售均价15749.84元/㎡;

项目位于翡翠路与青年路交口，规划拟建16栋住宅，约1188套房源，容积率2.0。

华地伟星龙川时代

项目位于金寨南路与创新大道交口，主打建面约84-95㎡的高层，约94-104㎡的低密度多层，预计价格约1.4-1.6万/㎡。

其总建筑面积约50万㎡，规划多栋高层、小高层、低密度多层，约2854户，容积率为2.0。

祥源花世界湖悦

肥西县祥源花世界湖悦首次备案，备案A1#、A2#、A3#、A10#，毛坯洋房，144套房源，均价15873元/㎡;A5#、A6#、A15#、A19#，毛坯小高层，220套房源，均价14876元/㎡。

项目位于金寨南路与深圳路交口东北角，目前正在定存中;规划为低密度多层，约1746户，容积率3.0，价格约1.6万/㎡。

5月1日，祥源花世界湖悦项目启动定存，据悉，项目预计6月开盘。

源长花园

源长花园已启动定存，定存金额20万元。

有消息透露桃花源项目预计首开会推出95㎡高层、108㎡洋房，均价14800元/㎡起，不限购。(注：首开信息以售楼处为准)

2021年1月30日，肥西县桃花源FX202016号地块(备案名：源长花园)启动奠基仪式。

该项目位于肥西县经开区青龙潭路以西、紫蓬路以南。值得注意的是，项目产权虽然是肥西的，但是位置上享受经开区配套，周边有长安萨尔斯堡、尚泽紫金公馆等小区，居住氛围浓厚。