预售证已拿！滨湖两大楼盘即将启动登记！价格......

想置业滨湖新区的购房者注意了，这两大热盘即将启动登记。

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荣盛华府8#预售证已拿 均价2.5万/㎡

据了解，滨湖新区金融板块热盘荣盛华府项目8#预售证已拿，预计很快将启动摇号登记。

根据备案信息，本次备案房源共有49套，均价2.5万/㎡。

按照项目备案信息，本次备案房源户型面积145㎡，整体偏大。本次最高的单价为27164元/㎡，总价在393万左右。

按照均价计算，刚需置业者首付三成或需要109万，而普通置业者首付八成或需要290万。

对比周边二手房挂牌价来看，时光印象最新挂牌房源单价2.9万/㎡，公元天下最新挂牌价3.1万/㎡，正荣府最新挂牌价也在3.1万/㎡。

从项目均价与周边二手房挂牌价相比，还是存在一定的倒挂空间，预计后期登记将会触发摇号机制。

据了解，除了上述已取得预售证的8#，滨湖荣盛华府还剩余1、2、9号三栋大高层，面积为102至123平不等。

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滨湖保利7栋楼拿证!337套房源价格曝光

位于滨湖省府板块滨湖保利和光尘樾也将出山!

7栋楼共计337套房源取得预售证，装修小高层均价2.52万/㎡，毛坯洋房均价2.39万/㎡。

7栋楼分别是：G10#(18F)、G11#(18F)、G12#(18F)、Y1#(8F)、Y2#(7F)、Y3#(8F)、Y5#(8F)楼。

其中，装修小高层213套，主力户型建面约109㎡、120㎡;洋房124套，主力户型建面约107㎡、129㎡、131㎡。

根据备案价显示，装修小高层总价在249-326万之间;毛坯洋房总价在268-369万之间。

装修小高层：

建面约109㎡户型，总价在248-282万之间;

建面约120㎡户型，总价在283-326万之间。

毛坯洋房：

建面约107㎡户型，总价在268-310万之间;

建面约129㎡户型，总价在314-351万之间;

建面约131㎡户型，总价在319-369万之间。

据网友爆料，项目登记，刚需首付比例不低于3成，非刚需首付比例不低于8成。(注：具体登记时间、首付比例以官方公示为准)

该项目市场关注度非常高，摇号是注定的，热度堪比蘭园与阳光城。预计将有大几千人参与登记。

这批房源登记后，保利和光尘樾仅剩余F地块和熹花园G1一栋高层待售(面积为102至116平，共88套房源。)

值得注意的是，从登记时间来看，此次保利和光尘樾与荣盛华府可能同时启动登记，分流客群。此次想买打新滨湖的购房者，只能二选一了。

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滨湖4大纯新盘待入市!佳兆业项目再传新消息

除了在售房源，目前区域内还有4个纯新盘待入市。

佳兆业滨湖和鸣售楼部即将开放。

置地BK202101地块、建发BK202102地块、联发BK202103地块，这三大项目预售门槛为地上层数的80%，预计最快明年上半年上市。

佳兆业滨湖和鸣售楼部即将开放：

项目位于金融基地板块，据悉，项目售楼部即将开放，具体开几号楼、多少套房源也都未确定，价格也尚未备案。据悉，项目主力户型有120㎡、130㎡、143㎡三种。

项目共规划有13栋楼，其中4栋高层为自持租赁，其余9栋楼为1栋11F小高层和8栋8F洋房，共747套房源。

有意思的是，该项目可售房源仅有300多套，高层全部为自持租赁;仅有一栋11层小高层可售，全部为120平户型;8栋洋房面积段为120、130、143平。

置地BK202101地块位于滨湖环湖CBD板块，商品住宅(毛坯)平均备案价格22909元/㎡。项目周边二手房挂牌价在3万/㎡，未来上市可能与周边二手房形成倒挂现象，但也不排除开发商配精装修来提价。

建发滨湖区BK202102地块位于滨湖省府板块，商品住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。项目周边新房蘭园装修高层均价23384.35元/㎡、 阳光城檀悦洋房均价25609元/㎡、高层均价2.3万/㎡;二手房招商雍华府挂价3.8万/㎡、碧桂园中堂3万/㎡等。

联发滨湖区BK202103号地块位于滨湖金融板块，商品住宅(毛坯)平均备案价格23706元/㎡。周边在售新房华润昆仑御，洋房均价23998元/㎡;中海九樾，洋房均价23998元/㎡。周边二手房合肥云谷、时光印象、公元天下、都会1907等小区二手房挂价2.7万/㎡。但也不排除后期通过装修+装配式建筑来提价。

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滨湖这些热盘还有房源可售

另外，滨湖这些热盘还有房源可售，但加推时间成迷。

禹洲绿城蘭园后期还剩余Y17、Y18、Y19、Y20、Y21、Y22共6栋洋房，面积为138至172平。

阳光城檀悦后期还剩余Y18、Y31两栋洋房，G23、G26、G28、G32四栋高层或小高层。

中海九樾目前还剩余Y1、Y2、Y3、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y20、Y2共10栋洋房。

文一塘溪津门妙墨园后期还剩余G10、G12两栋高层，文一塘溪津门清玹园还剩余Y42、Y45两栋洋房。

宝能城二期G3、G8已经备案很长时间，但一直未领取预售许可证，备案价格仅1.8万左右，G3共39层156套房源，G8共49层196套房源，这个价格如果摇号，市场热度一定不亚于蘭园或保利。

后期还剩余G16、G17、G22、G23共4栋高层未备案也未领取预售许可证，不过这几栋楼要根据商业进度领取预售许可证。

总得来看，当下滨湖可售房源(新房)不多，今年下半年仅1家待上市新盘，且仅有300多套可售房源，难以满足市场需求。一些热门楼盘还剩余部分可售房源，但加推时间成迷，难以缓解区域供求问题，且二手房市场价格高企。

因此，如今低成本置业滨湖的比较好的途径，就是参与登记摇号。目前滨湖的新房卖一套少一套，有资格、有资金的购房者多关注市场，一旦有楼盘启动登记，就要抓紧机会，只有多参与才能提高中签率。