本周安徽土拍计划推990亩地！芜湖紧跟合肥！限地价！摇号！

1、上周安徽土拍成交1405.41亩地

上周(6.28-7.04)安徽土拍成交19宗1405.41亩地;北京城房、水安地产、北京天润等房企拿地。

01：亳州成交13宗1014.60亩地;

4宗土地揽金8.03亿!国企水安地产连落三子，首进亳州!依立腾集团再添新子，深耕北城!

10.28亿!道东成交2宗商住用地!北京城房再扩道东版图，新房企北京天润祥沣落子亳州!

02：滁州成交1宗67.26亩地;

03：宿州成交4宗228.46亩地;

04：宣城成交1宗95.11亩地;

2021年1-6月宣城土地市场交易报告!

2、本周安徽土拍计划推990.28亩地

本周(7.5-7.11)安徽土拍计划，六城市计划推12宗990.28亩地。六安、芜湖为本周重点土拍城市。

01：阜阳计划推3宗149.19亩地;

6月阜阳市区土地“爆冷”!7月阜阳县区土地市场将有11宗673亩地块拍卖!

02：淮北计划推1宗89.06亩地;

明日开拍!濉溪县乾隆湖板块约89亩优质地块挂牌出让，起拍价13850万元!

03：淮南计划推2宗9.51亩地;

04：六安计划推2宗269.55亩地;

就在今天!六安又推出一宗居住用地!7月带方案公开出让!位置就在~

05：芜湖计划推2宗377.20亩地;

限地价+限代建资金+摇号!芜湖城东两宗地块7月9日拍卖

根据拍卖公告，芜湖2114、2115号宗地(鸠江区罗兰小镇以东1#、2#地块)，将于2021年7月9日下午15:00出让，最高限价超28亿，代建资金限价超21亿!具体基本情况和规划指标要求如下表所示：

两宗地块将首次采用“限地价+限基础及配套设施代建资金+摇号”方式进行，并严格杜绝同一房企为增加摇号中签概率以关联公司作为“马甲”参与竞拍的可能性。

第一阶段 竞买人以举牌方式应价或报价，地块设定最高限制价格，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高且达底价者确定竞得人。其中，2114号宗地最高限制价格为211000万元，2115号宗地最高限制价格为75700万元。

第二阶段 当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞向政府缴纳基础及配套设施代建资金，凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买。竞买人按土地出让面积向政府缴纳基础及配套设施代建资金，每次最低竞价为10元/平方米，竞价阶梯为10元/平方米或其整数倍，2114号、2115号宗地基础及配套设施代建资金最高限制价格均为8550元/平方米。竞买人报价不超过最高限制价格的，按照接受最高限制价格和缴纳基础及配套设施代建资金最高且达底价者确定竞得人。

第三阶段 当竞向政府缴纳基础及配套设施代建资金达到最高限制价格8550元/平方米时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。

为维护土地市场的公开公平公正，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，最大限度地防止围标现象发生。竞买人在办理报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。书面承诺须明确：竞得土地后，如有上述情况的举报和投诉，经市自然资源和规划局会同市市场监管局等相关部门查实后，无条件接受取消土地竞得资格、没收竞买保证金、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与芜湖市市区范围内土地竞买的处理。

地块详情

2114号(鸠江区罗兰小镇以东1#地块)：北至赤铸山东路、南至规划支二路、西至经三路、东至经五路，土地面积185315.93m²，规划为居住用途。容积率1-1号地块不小于1.8,1-2地块不小于2.2，1-3地块不小于2.0,1-4地块不小于2.0，起始价为14.5亿元，最高限制价格为211000万元。

2115号(鸠江区罗兰小镇以东2#地块)：北至赤铸山东路、南至规划支二路、西至经三路、东至经五路，土地面积66150.54m²，规划为居住用途，容积率不小于2.0，2115号宗地起始价为5.5亿元，最高限制价格为75700万元。

拍卖地块代建要求：

1、2114号、2115号宗地建筑工程均须全部采用装配式建筑技术建造。

2、2114号1-1地块内配建一处15班幼儿园，用地面积不少于9225平方米，建筑面积不小于5004平方米。

3、2114号宗地竞得人须无偿代建四条规划道路：规划支一路(东西向经三路至经五路)，长度约610米，宽度约18米;规划支路(东西向经三路至经五路)，长度约610米，宽度约24米;规划支二路(东西向经三路至经五路)长度约610米，宽度约18米;规划支三路(南北向现状道路至规划道路)长度约770米，宽度约18米。

4、2114号宗地竞得人须无偿维修地块东侧经五路。

5、2114号宗地竞得人须无偿代建经三路至经五路区间水系及岸线海绵工程。其中，水系治理(约18337.49平方米)项目造价不低于252元/平方米;岸线景观绿化(约43869平方米)参照弋江路(赤铸山路至天门山路)段西侧芜湖市示范段标准，结合海绵城市建设，项目造价不低于1050元/平方米。

上述配建和代建、维修的项目须与2114号宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。

6、2115号宗地竞得人须代建一处36个班小学，占地面积不少于43200平方米，地上建筑面积不少于14287平方米，建成验收后无偿移交给政府。

7、2115号宗地竞得人须无偿维修地块东侧经五路和南侧规划道路项目路段(具体位置详见地块配套建设(维修)项目示意图)，恢复至道路设计通行状态。

上述代建(维修)项目须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。

根据最新控制性详细规划，地块内住宅建筑高度不得低于18米，不得高于80米，未来将以不超过26层的高层以及楼层更低的小高层住宅为主。

楼叔根据出让公告进行综合测算，当2114号地块、2115号地块分别达到地价最高限价时，楼面价均约为5700元/㎡。2114号地块最高限价+代建资金的最高限价合计约36.944亿元，2115号地块最高限价+代建资金的最高限价合计约13.226亿元。

近日，芜湖市税务局、芜湖市国有土地收购储备中心再次重申，代建资金不属于土地成本，我市土地使用权拍卖出让公告明确规定缴纳的教育等基础及配套设施代建资金不计入商品房预售价格备案价成本。

今年上半年芜湖多宗地块超万元综合楼面价的情况，将从2114、2115地块出让开始受到约束，从地价上进一步限制新盘高房价。

06：宿州计划推2宗95.78亩地;

公告!经开区2021-200#宗地拍卖转挂牌!

详情请戳：https://mp.weixin.qq.com/s/I0dcUDepfpAYKkofkq14bQ