肥西187亩居住地即将拍卖！官方回复！市场将要调控？

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肥西2宗187.77亩居住地 7月29日拍卖

今年肥西土地市场(居住用地)空窗了5个月，直到7月份终于推出了涉宅用地。2宗187.77亩居住地，7月29日上市拍卖。

竞拍方式紧跟市区，调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，商品房预售门槛提高。

第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段:竞价达到最高限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人，配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。

第三阶段：竞配建租赁住房达到最 高比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的。

转竞配建的租赁住房(毛坯)，由房产主管部门指定单位按照2500元/平方米回购

竞得人须采取“成交楼面价+综合成本(含合理利润)”的方式确定项目商品住宅平均备案价格，不得突破各宗地单独确定的商品住宅平均备案价格(具体价格详见该出让宗地的公告及出让文件)。

对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售。

合理确定楼层差价，原则上，同一楼幢的同一套型价差幅度应控制在10%以内。

01上派推出2宗连体地 

附高清航拍

地块信息：

肥西县FX202108号地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南，面积97.58亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于1.9，参考地价 942万元/亩;竞买保证金2亿元，居住最高限价1223万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/平方米;最高配建租赁住房计容建筑面积30800平方米。

肥西县FX202108号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所24班幼儿园。竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

高清航拍：https://720yun.com/t/b0vkth8mO1w?scene_id=75844298

地块信息：

肥西县FX202109号地块位于上派镇妙道山路以西、云霄路以南，面积90.19亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于1.9，

参考地价 942万元/亩;竞买保证金2亿元，居住最高限价1223万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/平方米;最高配建租赁住房计容建筑面积28500平方米。

02地块分析

2宗地大概能提供1800套可售商品住宅

毛坯限价15158元/㎡

肥西08地块/肥西09号地块相邻，位于肥西上派，谭冲河以南板块，地块位置优越。生活配套方面，合肥八中教育集团铭传高级中学/蓬莱路小学等;地铁3号线延长线云霄路站等。

据了解，这一板块是肥西重点打造的板块，板块内在建楼盘众多，陆续进入交付阶段，生活氛围正在形成中，且板块在售项目少，竞品少。据不完全统计，上市2宗地所在的潭冲河板块商品住宅库存不足800套，市场供不应求，急需加快供地上市“补仓”。这也就意味着未来新项目上市不愁卖。

一是与市区集中供地避开;二是地块位置优越;不出意料，上述两宗地竞拍将触顶转摇号。

2宗地未来大概能提供1800套可售商品住宅，缓解板块内房荒问题，商品房毛坯限价15158元/㎡，明年项目上市很有可能以装修加价的形式出售。

肥西县FX202108号地块预计以最高限价1223万/亩(9655元/㎡)+最高配建租赁住房计容建筑面积30800㎡成交。

肥西县FX202108号地块，97.58亩地，租赁占地面积24.32亩(占比25%)，实际可售居住占地面积73.26亩，按照100㎡户型计算，大概可提供大约927套可售商品住宅房源。

肥西县FX202109号地块预计以最高限价1223万/亩(9655元/㎡)+最高配建租赁住房计容建筑面积28500㎡成交。

肥西县FX202109号地块，90.19亩地，租赁占地面积22.55亩(占比25%)，实际可售居住占地面积67.64亩，按照100㎡户型计算，大概可提供大约850多套可售商品住宅房源。

2宗优质地究竟能花落谁家，我们拭目以待。

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肥西市场“供小于求”

高首付成常态

据了解，目前在肥西买新房不容易，一是区域新房库存偏少;不少楼盘加推时间成迷，有捂盘惜售之现象，三是，由于市场不限购，客多房少，多家楼盘有高首付要求。

如，6月份肥西新盘联发君悦风华、源长花园首开，正常首付买不了，要求首付5成。还有网友投诉联发君悦风华首付5成买不到，仅只能陪跑。

另外，肥西靠近高新某盘前两个月加推了最后一批房源，要求全款。

据本站不完全统计，目前肥西主要住宅楼盘仅有9家，不少项目加推时代待定。在首付方式上，除了华地伟星龙川时代、祥源花世界湖悦正常首付可以买到，其余项目开发商都很傲娇，想以正常首付购买，恐怕不容易。

01肥西翡翠路板块

城建琥珀御宾府：还有最后一栋高层36#未加推，户型建筑面积100㎡、127㎡，共116套房源，均价16000元/㎡。

联发君悦风华：6月16日首开，目前已清盘了6栋楼，项目还剩540多套房源未推。下次加推小高层13#、10#，户型建筑面积为92-100㎡，多层17#，户型建筑面积113㎡，高层均价15749.84元/㎡。

旭辉翡翠江来：目前仅剩最后两栋低密度多层未加推，户型建筑面积118㎡，96套房源，加推时间待定。

徽创佳兆业未来城：还剩几栋多层房源未加推，大概160套房源，户型建筑面积95㎡、107㎡，均价16592元/㎡。

02潭冲河板块

皖投国滨世家：一期、二期售 罄，预计八月初加推三期3#、13#，主力面积118㎡、130㎡，均价15500-17500元/㎡，整个三期规划为多层，大概600多套房源。

03肥西老城板块

正荣旭辉政务未来：大概还剩450多套房源未加推。

华地伟星龙川时代：7月11日 华地伟星龙川时代盛大首开，首批368套房源全部售完。二批次新品即将加推，6/7号楼建面约84-95㎡宽奢高层。

祥源花世界湖悦：6月11日首开A5#、A6#、A15#、A19#楼，毛坯小高层，共220套房源，户型建筑面积96㎡、105㎡、115㎡、124㎡，均价14879元/㎡。

据了解，前期开盘已售完，暂无房源在售，后期有加推房源，具体时间未定。

04肥西经开区

源长花园：6月26日首开的232套房源已售完，暂无房源在售，预计后期加推高层7#楼，多层13#、17#楼，户型建筑面积95-108㎡，具体加推时间待定。

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肥西楼市将要调控?

有消息称，肥西可能或将出台相关调控政策。

据网友爆料，针对肥西楼市当前存在的问题，有网友在合肥12345网站进行了相关投诉与建议。

对此，7月15日，肥西县回复：

新盘不多及手房贷款周期较长问题，属于市场现状和政策限制。关于参照合肥市限购政策问题，肥西县已经积极向合肥市建议，争尽快出台。预约摇号选房政策目前正在实施。

无独有偶，7月初，肥西官网发布重拳整治房地产市场。肥西县政府相关职能部门负责人表示，将全面加大对房地产市场的执法检查力度，对违法违规行为持续保持高压态势，加强部门联动，进一步规范肥西县房地产市场秩序，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平衡健康发展。

肥西市场后续将会如何，我们持续关注。