超20家头部房企或暂停拿地！溢价率375%，安徽这些城市抢手！

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溢价率高达375% 7月安徽土地市场成交分析

01 7月安徽土地成交环比下跌

据新安大数据研究院统计，2021年7月安徽土拍成交86宗6456.59亩土地，成交金额277.34亿元，平均成交地价492.55万/亩。其中，成交面积环比下跌21%，成交金额环比下跌37%，成交地价环比下跌20%。

具体成交明细请戳：https://research.xafc.com/reportview/3506.html

02 安徽13城市土地成交面积排行

001：亳州土地成交面积最多

从成交面积来看，亳州、宿州、滁州7月土地成交面积领先。亳州、宿州成交面积超1000亩;滁州达798.81亩。阜阳超600亩，芜湖成交444.32亩地。另外，5月份池州、铜陵、黄山无土地成交。

002：滁州成卖地揽金大户

从成交金额来看，滁州暂时领先，成交金额49亿元;芜湖第二，成交金额43亿元;亳州第三，成交金额39亿元。

003：芜湖地价最贵

从成交地价来看，7月份，芜湖地价飙升第一，达975.79万/亩;合肥第二，地价936.09万/亩，不过值得一提的是，7月合肥市区无土地成交，这936.09万/亩的平均地价则代表着县域市场水平;马鞍山地价第三，达855.45万/亩。

地价垫底城市为淮南、六安、阜阳，淮北为203万/亩;六安为183.67万/亩;阜阳地价仅为164.78万/亩，7月份阜阳土地成交主要为县域，市区无土地成交。

具体到平均楼面价，前三强依旧是合肥、芜湖、马鞍山。

004：7月安徽土拍激烈

7月份安徽土地成交虽然成交量环比下跌，但是土拍市场依旧看点十足。在成交的85宗地块中，近3成地块溢价率超70%，最高达375.39%。

皖北城市如淮北、宿州萧县、灵璧土拍激烈。

7月9日，灵璧县迎来新一轮土拍大战。本次灵璧土拍，依旧热度不减，新华、碧桂园、中奥、安徽展图、铜陵嘉禾等8家房企争夺此地块。经过数轮激战，最终，灵璧县2021-20号(县二轻医院原富康大酒店北侧)地块由新华地产472万/亩摘得，溢价率142%。

7月30日，萧县迎来新一轮土拍大战。锦天、望江世茂、铜陵嘉禾置业等多家房企争夺此地块。经过数轮激战，最终，萧县2021-24号地块由安徽锦天房地产有限公司416万/亩摘得，溢价率111%。

7月30日，淮北市2宗约278.2亩居住用地开拍，邦泰、锦天、北京城房、加侨、上坤、国金、珍宝岛等多家房企参拍。锦天以521.30万/亩竞得杜集区1宗约66.18亩商住用地，成交总价3.45亿元，楼面价约3554.36元/㎡，溢价率199%;淮北鹏扬置业!505.61万/亩竞得南湖旁约212.02亩优质地块，成交总价10.72亿元，楼面价约4740.12元/㎡，溢价率375.4%。

另外，7月芜湖、滁州、合肥、马鞍山优质地块拍卖，也上演了抢地潮。

7月29日合肥土拍，超25家房企参拍。

7月9日芜湖土拍，2宗地吸引了伟星、金辉、金地、万科、保利、碧桂园、大发、安徽高速、招商等大牌房企竞拍。

7月7日，滁州的4宗土地迎来拍卖，中海、金鹏、新城、中梁、北京城房等15家房企举牌，最终现场砸出45.09亿元，竞拍不到半小时，楼面价破8、破9，接连两度刷新滁州楼面价。

037月安徽房企拿地面积TOP20

7月，融翔地产拿了7宗436.5亩地，拿地金额6.69亿元，拿地面积暂时领先。具体到拿地城市，融翔地产在阜阳临泉拿了7宗地。

伟星置业拿地面积上榜第2名，拿地面积376.32亩，拿地金额43.65亿元。具体到拿地城市，伟星在马鞍山、芜湖各拿一宗地。

碧桂园拿地面积上榜第三，拿地面积296.94万方，拿地金额22.84亿元。具体到拿地城市，碧桂园在芜湖鸠江区拿了1宗;在蚌埠市区拿了2宗地;在合肥长丰拿了1宗地;在安庆潜山拿了2宗地。

另外，中海地产、中奥地产、北京城房、金鹏地产、中梁地产、锦天控股、光明置业上榜拿地面积TOP20。

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“三道红线”下，超20家头部房企或暂停拿地!

7月底，财联社发布电报资讯：被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。并且这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

据相关数据统计，2021年上半年，共有22家企业权益拿地销售比超过40%。如依照新规定，或暂停拿地!

表：2021年上半年拿地销售比>40%的企业

数据来源：风财讯智库整理

另外，据克而瑞证券统计，今年上半年，41家主流房企中，有13家房企拿地销售比超过40%，其中，卓越集团以640.6亿的拿地金额、683.2亿的销售金额，比率94%位列第一，越秀地产则以436亿拿地、485亿销售排在第二，比率超过了90%。

建发房产、绿城中国、中骏集团、新希望地产、中交房地产、招商蛇口和华润置地等7家房企，拿地销售比超过50%;龙光集团、融信集团、雅居乐、中国铁建等4家房企，徘徊在40%~50%;另有11家房企比例在30%~40%之间。

从上可见，绝对拿地金额和拿地销售比均在前列的，多为绿档房企，且多是央企、国企背景的地产商。

wind数据显示，上半年拿地激进的卓越集团、越秀地产、招商蛇口、华润置地、保利发展、建发房产，均为“三道红线”要求中的“绿档”房企。

而且，除了未上市的卓越集团，其余均为央企、国资背景房企，享受融资优势;而万科也早在今年一季度，也升级到了绿档。

根据监管要求，试点房企需要在2023年6月底，实现“三道红线”达标。对于高负债房企来说，这是降杠杆的倒计时，但对于资金充沛的房企来说，却是弯道超车的机会，也难怪绿档房企会抓紧机会出手。

不过，业内人士表示，三道红线同步要求的是，拿地销售比不超过40%，经营性现金流为正，都是以年度计算的，监管还要看房企下半年的销售和拿地情况，再进行拿地销售比的核算。

具体到合肥，这一新规，对于合肥土地市场有何影响，还有待观察。