合肥新房涨幅再回落！二手房降价超百万！市场调控还有望加码？

事关合肥楼市走向，官方重磅会议，合肥房产政策大动作，有望出台二手房参考机制?

1、合肥明确!探索房价指导机制!

近日，合肥市房产局召开8月份党组理论学习中心组(扩大)学习暨专题学习习近平《论中国共产党历史》第二阶段会议。会上透露，将重点整治与解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，特别是解决好群众急难愁盼的问题。

进一步规范房地产市场秩序

重点整治与解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，特别是解决好群众急难愁盼的问题;积极回应社会关切，将房地产领域各类矛盾纠纷列出清单、逐类化解，不断提升群众满意度，力争群众信访投诉量显著下降;坚持标本兼治、长效整治，建立部门联动机制，注重完善体制机制，从源头上注重防范，进一步规范房地产市场秩序。

积极探索房价指导机制

继续完善调控政策。加强重点区域、重点领域房地产市场调控的精准性，遏制热点地区及学区房炒作行为，积极探索房价指导机制，促进房地产市场平稳健康发展;全面梳理问题清单，落实沟通协调推进机制，确保人才公寓工作按时保质完成目标任务;统筹协调危房改造，督促指导属地及时排查隐患、治理危房。

4月6日，合肥实施楼市“新八条”以来，政务、滨湖、高新二手房全面限购;蜀山、庐阳、经开热点学区房也被锁死。接下来，您认为合肥还有哪些热门区域会被纳入监管呢?会不会出台二手房指导价?

在给出见解之前，您不妨看一看合肥房产市场相关数据及市场表现。

2、扒一扒合肥楼市这些事

01、官方数据：合肥房价涨幅进一步回落

8月16日，国家统计局发布今年7月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，合肥新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均为0.1%，为今年以来涨幅最小的一个月。

数据显示，7月合肥新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，南京上涨0.4%，杭州上涨0.5%，三个长三角副中心城市中合肥涨幅最 低。

分户型看，7月销售价格涨幅最 大的，仍是144平方米以上大户型，涨幅为0.4%;其次是90平方米及以下小户型，销售价格环比上涨0.3%;90~144平方米中等户型销售价格环比持平。

二手住宅合肥7月销售价格环比涨幅也为0.1%，南京上涨0.4%，杭州上涨0.5%。

分户型看，合肥7月二手住宅销售价格144平方米以上大户型涨幅最 高，为0.2%;其次为90平方米及以下小户型，环比涨幅0.1%;90~144平方米中等户型销售价格环比持平。

我省其他城市中，蚌埠7月新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%;安庆7月新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，二手住宅销售价格环比下降0.4%。

02、二手房市场：政务区降价130万抛售

据相关数据显示，24小时内合肥四县一市累计有700多套二手房降价出售，九区之中，瑶海区、包河区24小时内挂牌房源较多，均在200套以上;

同时，瑶海区和包河区也是九区之中降价房源较多的区域，降价套数均在百套以上，此外，庐阳区、蜀山区、经开区降价房源也不少。

值得注意的是，经开区部分168学区房也扛不住了，出现降价出售的现象。

价格方面，庐阳区、政务区、经开区、瑶海区4区二手房挂牌价格环比上个月，均出现不同程度的下跌!

庐阳区：

庐阳区24小时内降价房源较多，共计有95套房源降价，28套房源涨价。其中，有多套房源降价20万以上出售。

置地栢景雅筑一套126.27㎡的房源，8月15日挂牌总价为350万，8月16日挂牌总价降至316万，一天降价34万!

7月中旬合肥市政府宿舍大院挂出了一套80㎡的精装小三房，总价330万，1个月的时间，降价30万出售。

此外，庐阳区怡园小区还有房源降价29.5万出售。

万科森林公园有房源降价20万出售!

滨湖区：

24小时内有46套房源降价，11套房源涨价。其中，蓝鼎枫丹园有房源最 高降价26万出售。

万达揽湖苑学区为48中嘉陵江中学和合肥师范附小教育集团万慈小学，学校还是可以的。近期，网上挂出了一套该小区140㎡的简装房源，降价20万出售，单价28571元/㎡。

此外，同小区内还有房源降价24万出售。

政务区：

政务区24小时内有24套房源降价出售，仅3套房源涨价。

区域内50中新区2套学区房降价超百万!

学区为翠庭园小学及五十中新区的发能太阳海岸的一套119.1㎡的三房，降价40万，单价41982元/㎡。

此外，该小区内还有房源分别降价15万、降价12万出售。

经开区：

经开区不少拥有优质学区的二手房也有不少房源降价抛售，据悉，24小时内经开区有68套房源降价出售，仅13套二手房涨价。

融创城小区学区为六安路小学翠微分校和45中芙蓉分校，挂牌单价均在3万+/㎡，近日该小区三期融福园一套128.49㎡的三房降价20万出售。

而所属学区为168玫瑰园西区的国耀花半里，一套74.18㎡的小户型房源，甚至降价16万出货，但324万的总价，单价需要43678元/㎡，价格依旧坚挺。

另外，同样拥有优质学区的紫御府、铜冠花园等小区，均出现降价抛售的现象。

究其原因，二手房贷款额度收紧、4.6新政影响，尤其是168学校取消直升，经开区二手房降温，似乎不难理解。

高新区：

高新区24小时内，共计有34套房源降价，18套房源涨价。

其中，蓝鼎海棠湾降价最多，136㎡三房降价10万出售!

另外，瑶海区24小时内房源达到122套，包河区降价房源达到108套，蜀山区降价房源达到68套，新站区降价房源有57套。

03、市民心声：网友投诉 瑶海区学区房疯涨

网友投诉：2021年3月到6月，瑶海区学区房疯涨，自己的房子2月份置换，可钱还没拿到手要买的房子每套却涨了四五十万，现在一家人为买不起房而痛苦不堪!希望能马上调控。

对此，合肥房产局回复：

下一步，市住房保障和房产管理局将持续监测我市房地产市场的交易状况，积极借鉴外地调控经验，结合合肥实际和市场情况，认真研究，会同有关部门，进一步提高因城施策、分类调控的水平，做好稳房价工作，促进我市房地产市场平稳健康发展。

据了解，不同于“政滨高”，目前瑶海区二手房及热门学区房未加强限购。另外，包河区二手房及热点学区房也未加强限购。

04：新房市场：中签率低至1.16% 合肥“打新”难

自4月6日开始，合肥市区热门楼盘实施“摇号+限售”政策，即登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。刚需首付3成起，摇号房源限售3年。

凭手气，这一政策保证了市场的公平公正，同时也给刚需提供了较低的购房门槛。

但是“僧多粥少”，合肥热门区域，一旦有限价神盘加推，那便是“几千人抢几十套房”。

如高新区龙湖光年92套高层2534组登记成功，综合中签率3.63%。

如滨湖新区阳光城檀悦64套洋房3698组登记，综合中签率1.73%;

滨湖新区蘭园183套高层房源，6847组登记，综合中签率2.67%;64套高层，5528组登记，中签率1.16%;

滨湖新区保利和光尘樾337套房近万组登记，其中高层中签率3.66%;洋房中签率3.22%。

这一轮的“打新潮”一方面给刚需机会，另一方面也凸显着市场上的投机心理，毕竟新房与二手房的价格倒挂“诱惑力”太大了。

在滨湖阳光城檀悦登记摇号名册上，出现了2位90岁以上的老爷子，此外，75岁以上的还有好几个。

在保利和光尘樾中签名单中，上至85岁长者(1936年生)，下有19岁男孩(2002年生)成功中签。

不过相较于其他城市，合肥热门楼盘摇号中签率相对较高，比如西安、杭州等城市都出现过“万人摇”。

值得注意的是，从7月26日起，合肥登记摇号政策重大调整!“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记”调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记”。

这一新规缩短资格锁定的时间，利好未摇到号的购房者，可以快速参与其他楼盘摇号登记。但凡是有利也有弊，细则的改变，很有可能让热门楼盘的登记人数更多，中签率更低，打新更难，未来合肥可能出现“万人摇”现象。

对于当下合肥“打新难”问题，有网友提出了相关建议。

合肥现在新房摇号人数众多，新房难买!

1.建议一个家庭只能一个报名摇号(实际很多老人小孩都参加报名摇号)并银行冻资。

2.建议由房管局出系统进行摇号登记，只要上传房管局官方摇号登记名册，不用每一家都提交资料，同时也减少了摇号审核时间。而且这个资料都是上传开发商，容易造成资料信息泄露。

3.建议加大摇号买房的限售年限，目前仅仅只有3年限售，建议扩大5年以上，有利于减少投机炒房现象。

合肥市住房保障和房产管理局回复如下：

根据《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》相关规定，我市公证摇号时限购查询以家庭为单位(含夫妻双方和未成年人子女)。公证摇号采取“冻资”或“验资”属于开发企业在公开摇号销售中的自主行为。目前，国家政策对此无强制性要求。关于您提出的意见建议，市住房保障和房产管理局将持续关注我市住房公证摇号销售工作情况，进一步补充完善相关规定，保障登记购房人的正当权益。

05、非调控热点片区：高首付 刚需“一房难求”

近日，有网友在人民网留言板投诉，肥西新房要全款才能买到。事实情况又是如何呢?

据了解，目前肥西在售楼盘在价格上让刚需心动，但在付款方式上，让不少年轻人伤透了心。

由于不缺客户，区域内4大热盘在首付方式都有着高要求。

源长花园首付8成起，还有意向绑车位;

联发君悦风华全款优先;

祥源花世界湖悦 全款优先，首付6成起。

华地伟星龙川时代，要求首付50万起;该项目7月11日首开，以全款优先。

总而言之，目前合肥房地产市场处于各方博弈的状态，有人怕涨，有人怕跌;有人希望市场大降温，有人担心市场下行;有人说市场已经冷下来，有人喊着得继续加强调控。