合肥二批次集中供地解读 17宗2230亩地 “竞品质”时代来了！

据合肥土地市场信息网公告，合肥市区二批次集中供地计划出炉!17宗2230.58亩地将于9月17日拍卖，总建筑面积298.03万平方米，出让起始价225.08亿元，折合参考起拍楼面单价7552元/㎡。更多地块介绍详情请戳：https://mp.weixin.qq.com/s/k2pFnfhQALBoJKLpf0kRIA

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土拍规则再调整!首提竞品质

本次集中供地主要特点有：

01、供应1547.47亩居住地 2.19万套新房来袭

从区域来看，经开供地最多，其次是庐阳、包河、瑶海、蜀山、新站;政务、滨湖、高新无供地。

从居住用地来看，在这17宗2230.58亩地中，居住用地占比7成，合计为1547.47亩。结合各宗地块容积率来看，居住总建面累计218.76万方，按照100㎡户型计算，合肥二批次集中供地大约能提供2.19万套房源(涵盖租赁住房)。具体到各个区域，详情见下图：

可以看出，接下来经开南区楼市将迎来“大补仓”。

据了解，经开区南区中海上东区早已清盘、公园万象正在清盘中。两大新项目置地、伟星地块暂无动静，市场马上迎来“空档期”，但购房者不必太恐慌，等到明年经开南区将有6大新项目上市补仓，且毛坯限价在2万/㎡左右，对区域二手房市场带来一波冲击力。

同时，包河、庐阳、蜀山、新站、瑶海这五大区域也将迎来“补仓”，且出让的地块都执行限地价、限房价，如新站毛坯限价1.4万/㎡ 左右，瑶海毛坯限价1.7万/㎡左右，对于购房者而言，这些都是好消息。

02、土拍竞买规则再调整 引入竞装配率/竞品质

合肥再调整土地竞买规则，6月份首批集中供地要求"竞配建"，如今二批次供地改为竞装配率/竞品质，且取消了高预售门槛(地上建筑层数的50%/80%)，这利好开发商，一方面缓解开发商的开发资金压力，另一方面也保证了开发商的利润空间，尤其是竞品质这一要求，回归市场化，让能者上，在一定程度上能保障合肥商品住房的品质。

拍卖规则1：:“价高者得+竞装配率+摇号”:(涉宅15宗地块，具体地块见上图表)

第一阶段：举牌应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段：竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。此阶段竞得土地的，该宗地实施的商品住宅的装配率，

第三阶段：竞装配率达到上限时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则摇号产生竞得人。

装配式建筑解读

什么是“装配式”

所谓装配式建筑，是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件(如楼板、墙板、楼梯、阳台等)，然后运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。

简单来说，就是先在流水线上做配件，然后再进行组装。听起来就和造汽车的流程差不多。因此说造这种房子就和造汽车一样。

装配式好处：

首先，装配式建筑施工能有效节约施工用地。现场装配作业比原始现浇作业大大减少。

其次，采用建筑、装修一体化设计、施工，理想状态是装修可随主体施工同步进行，从而显著缩减施工周期。

同时，车间工作也能降低环境污染，提高资源利用率，体现绿色施工理念。

在装配式建筑方面，合肥实行政策激励。

另外，合肥还根据装配率补贴，30%补贴300元/㎡，50%补贴500元/㎡。

值得注意的是，竞配建率越高，装配式建筑等级也就越高，相应的开发成本也就越高。

不过合肥仍在摸索阶段，竞配件率限制在60%以内，这在一定程度上把控着开发商的开发成本。

拍卖规则2：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”(涉及包河区BH202105号和经开区JK202113号地块)

第一阶段：举牌应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。

参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。

评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。

第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。

03、固定配建保障性租赁住房比例(毛坯)

"竞配建"替代为“竞装配率/竞品质”，但保障性租赁住房建设依旧不能少，此次官方直接固定竞配建比例，10%起步，最高25%。相较于6月份首批集中供地(统一25%)，竞配建比例稍微降了一些。

房地产开发企业配建的保障性租赁住房，仍由合肥市房产主管部门指定单位按照建筑面积2500元每平方米回购。

04：溢价率控制在15%以内

响应自然规划局的要求，合肥第二批集中供地溢价率均控制在15%以内。不过，对比6月首批供地情况来看，二批次地块起拍价有所提高。

05：市区+三县商品住房定品质

自2021年8月20日起，我市市辖区和肥东县、肥西县、长丰县范围内公告出让的居住用地(含具有居住用途的混合用地)上建设的商品住宅，均应达到商品住宅基本品质保障标准。

商品住宅基本品质保障标准为：

①.绿色建筑基本级;

②.住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料;

③.执行65%居住建筑节能设计标准;

④.符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75%的要求;

⑤.预留充电桩安装条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10%;

⑥.建筑层高不低于2.9米。

06：加强购地资金审查、竞买房企资格审查

完善购地资金审查制度。竞得人缴清所有土地出让金后7个工作日内，须提供经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商住用地交易资金来源情况申报表》及审计报告。竞得人资金来源违反规定的，经批准解除土地出让合同，收回土地使用权，所缴纳的定金不予退还;禁止其在违约行为发生后一年内参加合肥市域国有建设用地使用权出让活动。处理结果向社会公开。

完善商住用地市场准入机制。竞拍要求，竞买的公司法人需具有境内房地产开发资质，但不允许多个公司法人使用同一开发资质报名参与同一宗地竞买。

07：合肥市土拍市场迈出了重要的一步

在合肥学院房地产研究所副所长凌斌看来，从“竞配建”“竞自持”转向“竞装配率”“竞高品质住宅建设方案”，把“竞”得的利益更多地让位于民，合肥市土拍市场迈出了重要的一步。这一步更加符合人民群众对新建商品住宅越来越高的品质要求，也更加符合高质量发展的形势要求。

在土地出让阶段注入装配率因素，推广用工厂流水线的方式生产墙面、梁柱、楼板、楼梯以及门、窗、卫生间、厨房等，再到现场进行精准精致的组装，有利于提高生产效率，提升产品品质，节约资源、保护环境，有利于加快居住建筑的产业化、智能化、绿色化发展。

在土地出让阶段注入高品质因素，让社会各界尤其是购房者事先就知道建筑质量如何达到高品质、小区绿化如何达到高品质、公共服务设施、物业服务如何达到高品质，这样的方法有助于促使开发企业转型升级、创新发展，有利于市场透明买卖公平、减少群发性矛盾纠纷、增进社会和谐。

土地市场是房地产的一级市场，是供给侧结构性改革的重点，是稳地价稳房价稳预期的源头。房地产市场调控已经在限购、限贷、限价、限售等需求侧充分发力，取得了显著的成果，下一步调控的重点势必会转向供给侧，“三线四档”“两集中”的供给侧调控仅仅是开始，“竞装配率”“竞高品质建设方案”也刚刚起步，预计未来会有更多的“竞”字来满足人民群众对美好居住生活的向往。

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具体地块解读

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包河2宗地422.75亩

(其中居住用地共计299.49亩)

1包河区BH202104号地块

地块信息：

包河区BH202104号地块位于合作化路以东、万佛湖路以北，面积144.71亩，规划用途为商业、居住、城镇社区服务设施、幼儿园。

容积率：A≤2.3(居住≤2.2);B≤2.0;C≤1.5;D≤1.0;E≤1.8;参考地价：居住用地1670万/亩;商业用地400万/亩;城镇社区服务设施用地700万/亩;幼儿园用地120万/亩;竞买保证金：4亿元;居住最高限价：1915万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：21868元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：20%;最高总价：211829.68万元。

竞买条件：

竞得人须按方案要求同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心和地块外公园绿地;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放;配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

“价高者得+竞装配率+摇号”

周边在售新房：

地块位于龙川路板块，周边暂无新房在售，后期有滨投&蓝城项目待入市，据传该项目预计今年年底首开入市。

周边二手房挂牌价格：

建发雍龙府35575元/㎡、融侨观澜33644元/㎡、中海央墅35530元/㎡、高铁都市花园2.6-2.7万/㎡、滨湖龙川里27234元/㎡。

2包河区BH202105地块

地块信息：

包河区BH202105地块祁门路以南、包河大道以东，面积278.04亩，规划用途为商业、居住、幼儿园。

容积率：A≤2.8;B≤2.4;C≤1.0;D≤3.0;E≤2.4;参考地价：商业用地400万/亩;居住用地1745万/亩;幼儿园用地100万/亩;竞买保证金：8亿元;居住最高限价：2000万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：20826元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：20%;最高总价：425240.4万元。

竞买条件：

竞得人须在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心。

另外，还需同步修建一所15班幼儿园、地块外的规划支路(目连路和规一路)、面积不少1500平方米的街头游园、以及不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号

周边在售新房：

地块位于淝河板块，周边稍远点在售新房有翡翠天际(高层、洋房均已售完)、信达华宇锦绣龙川(高层20667元/㎡)、雍荣府(多层23000元/㎡)。此外，地块周边还有中梁BH202102地块待入市。

周边二手房挂牌价格：

龙川雅居15409元/㎡、大店新村15637元/㎡、滨湖春天27945元/㎡、望湖城2.5-2.8万/㎡、望湖嘉苑28782元/㎡、葛大店花园16123元/㎡。

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蜀山3宗223.05亩地

(其中居住用地共计155.25亩)

1蜀山区SS202116地块

地块信息：

蜀山区SS202116地块位于白莲岩路以北、振兴路以西，面积81.5亩，规划用途为居住、商业。

容积率：居住≤1.8商业≤2.5;参考地价：居住1160、商业350 (拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定。);竞买保证金：1.5亿元;居住最高限价：1328万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：20740元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：25%;最高总价：68329.6万元。

竞买条件：

竞得人须按规划方案在商业地块内建设：

①不低于3万平方米的商业街区和不低于2万平方米的五星级酒店;②不低于4000平方米的社区服务中心，建成后无偿移交蜀山区政府;③增配地下公共停车位100个，并面向社会车辆开放。

另外，竞得人须在本宗地内配建住宅计容不少于总建筑面积25%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于董铺湖板块，周边中海世家在售联排别墅、佳源花海印象(高层19497元/㎡)，龙湖丽丰西宸原著已清盘。

周边二手房挂牌价格：

徽创君泊25940元/㎡、龙湖天境28436元/㎡、丽丰璞羽山22285元/㎡、禹洲平湖秋月26365元/㎡。

2蜀山区SS202117地块

地块信息：

蜀山区SS202117地块位于创业大道以北、蜀鑫路以西，面积91.68亩，规划用途为居住、商业和商务金融混合、幼儿园。

容积率：居住≤2.2、商业+商务金融≤2.5、幼儿园≤1.0;参考地价：居住1410万/亩、商业350万/亩、幼儿园105万/亩;竞买保证金：2亿元;居住最高限价：1620万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：21731元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：25%;最高总价：111713万元。

竞买条件：

承诺引进1家以上(含1家)中国种子行业上市公司总部入驻本地块，竞得人须按规划方案要求建设，建成后商业部分须整体持有，整体运营。

另外，还须同步修建一所15班幼儿园;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园;在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。

据传闻，该地块或将定向丰乐种业相关。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于老城区板块，周边暂无新房在售。

周边二手房挂牌价格：

琥珀蜀熙府26912元/㎡，周边其他二手房小区价格相对较低，最新挂牌单价在1.3-1.8万/㎡。

3蜀山区SS202118地块

地块信息：

蜀山区SS202118地块位于樊洼路以北、合福铁路以东，面积49.87亩，规划用途为居住。

容积率：≤4.2;参考地价：700万/亩;竞买保证金：7500万元;居住最高限价：800万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：22746元/㎡;最高总价：39896万元。

竞买条件：

竞买人须根据规划方案要求建设安置房及配套用房，房屋建成后由蜀山区政府回购;同步修建一所9班幼儿园;额外增配257个机动车停车位，并无偿移交政府指定单位。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于老城区板块，周边暂无新房在售。

值得关注的是，蜀山区SS202118地块大概率为指定企业开发，后期可能转挂牌。

周边二手房挂牌价格：

地块周边均是一些老旧小区，例如龙凤嘉园1.6-2万/㎡、长乐苑1.2万/㎡、万联春晓翠庭1.8万/㎡、蜀沁园东区1.3万/㎡。

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经开4宗645.33亩地

(其中居住用地共计452.19亩)

1经开区JK202110地块

地块信息：

经开区JK202110地块位于天都路以西、云海路以北，面积141.37亩，规划用途为居住、幼儿园用地。

容积率：居住≤2.0幼儿园用地≤1.0;参考地价：居住1265万/亩、幼儿园用地90万/亩;竞买保证金：3.5亿元;居住最高限价：1450万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：18865元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：25%;最高总价：188462.5万元。

竞买条件：

竞得人须同步修建一所18班幼儿园、在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放、在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于临湖社区板块，周边暂无新房在售。

周边二手房挂牌价格：

周边有晶弘嘉苑、临湖社区1.3万/㎡、熔安家园1.8万/㎡。

2经开区JK202111地块

地块信息：

经开区JK202111地块位于芙蓉路以西、轩辕路以南，面积：312.49亩，规划用途为居住、中小学、幼儿园。

容积率：居住一≤2.2、居住二≤2.0、中小学幼儿园≤1.0;参考地价：居住1550万元/亩、教育用地100万元/亩;竞买保证金：6亿元;居住最高限价：1700万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：21409元/㎡;最高总价：319937万元。

竞买条件：

①该地块教育用地上须引入教育部直属的世界一流大学(原属985大学)的附属中学(高中部)入驻办学，该大学须已与我省达成战略合作且在本市已有落地项目。

②修建一所60班寄宿制高中，总建筑面积不少于105000平方米;③同步修建一所18班幼儿园，及面积不少于1500平方米的街头游园;④高层和小高层住宅须使用装配式建筑技术建设，装配率不低于50%。

网传该地块疑似为清华附中高中部。(注：最终以成交信息为准)

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于南艳湖板块，周边暂无在售新房。

周边二手房挂牌价格：

绿地滨湖国际花都28019元/㎡、南湖春城19855元/㎡、依澜雅居2.8万/㎡、福禄南园15784元/㎡。

3经开区JK202112地块

地块信息：

经开区JK202112地块位于始信路以东、石门路以北，面积：99.39亩，划用途为居住、商服、幼儿园。

容积率：居住≤2.2、商服≤3.5、幼儿园≤1.0;参考地价 ：居住1700万/亩、幼儿园100万/亩、商服360万/亩;竞买保证金：2.5亿;居住最高限价：1950万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：21485远/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：20%;最高总价：130553.9万元。

竞买条件：

同步修建一所9班幼儿园;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1000平方米的街头游园，并向社会开放;在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。

另外，地块内有轨道7号线石门路站点临时用地约2542.81平方米，待轨道工程建成后交付竞得人。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于南艳湖板块，周边暂无在售新房。

周边二手房挂牌价格：

东花园24961元/㎡、南艳湾23749元/㎡、御湖观邸24297元/㎡、海尔产城创云玺16541元/㎡。

4经开区JK202113地块

地块信息：

经开区JK202113地块紫云路南、青龙潭路西，面积92.08亩，规划用途为居住、幼儿园。

容积率：居居住≤2.0、幼儿园≤1.0;参考地价 ：居住1265万/亩、幼儿园95万/亩;竞买保证金：2.2亿元;居住最高限价：1450万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：19376远/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：25%;最高总价：119762.75万元。

竞买条件：

同步修建一所15班幼儿园;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放;在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号

周边在售新房：

地块位于翡翠湖板块，周边在售新房有源长花园(肥西产证，1.48万/㎡)。

周边二手房挂牌价格：

长安萨尔斯堡17876元/㎡、尚泽紫金公馆22237元/㎡、文一名门南郡21428元/㎡。

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庐阳3宗509.49亩地

(其中居住用地共计287.04亩)

1庐阳区LY202106地块

地块信息：

庐阳区LY202106地块位于四里河路以东、北一环以北，147.5亩;规划用途：居住、商业、中小学、幼儿园。

容积率：居住≤2.0、商业≤3.5、中小学≤1.0、幼儿园≤1.0;;参考地价：居住1600万元/亩、商业500万元/亩、教育120万元/亩;竞买保证金：3亿元;居住最高限价：1745万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：22082元/平方米;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：15%;最高总价：139939.4万元。

竞买条件：

承诺引进1家以上(含1家)房屋建筑业类或基础设施建设类境内上市公司总部入驻本地块;同步修建一所36班小学和一所12班幼儿园;修建出让地块外的广场，无偿移交政府指定部门;配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于四里河板块，目前周边暂无新房在售，后期周边有纯新盘佳源誉和湾待入市。

网传该地块可能由祥源拿地(注：最终结果以官方公示为准)

周边二手房挂牌价格：

四里河畔小区(1.1万/㎡)、万科城市之光(3.5-3.7万/㎡)、思和苑(1.55万/㎡)。

2庐阳区LY202107地块

地块信息：

庐阳区LY202107地块位于八公山路与新抬路交口，面积78.19亩，规划用途：居住、城镇社区服务业设施。

容积率：居住≤1.8、城镇社区服务业设施≤1.5;参考地价：居住1300万元/亩、城镇社区服务业设施400万/亩;竞买保证金：2亿元;居住最高限价：1395万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：17513元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：10%;最高总价100597.65万。

竞买条件：

修建一座占地面积约8.51亩的睦邻中心;配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于大杨镇，周边暂无新房在售。

周边二手房挂牌价格：

海亮蓝郡花园1.8万/㎡、源水家园、卫庄小区挂牌单价均是1.1万/㎡。

3庐阳区LY202108地块

地块信息：

庐阳区LY202108地块位于合淮路以东、书房路以北，面积283.8亩，规划用途：居住、商业、教育用地。

容积率：A居住≤1.8、 B居住≤2.2、 C居住≤2.0、D商业≤2.0、E中小学≤1.0、F幼儿园≤1.0、G中小学≤1.0;参考地价：居住1120万/亩、商业320万/亩、教育用地100万/亩;竞买保证金(人民币)：4亿元;居住最高限价：1280万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格(元/平方米)：15461元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：10%;最高总价207790.8万元。

竞买条件：

配建不少于13060平方米的睦邻中心，无偿移交大杨镇政府;同步修建一所15班幼儿园、一所48班小学以及一所36班中学;配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于大杨镇，周边在售新房有江山庐州印，多层1.95万/㎡。

周边二手房挂牌价格：

碧桂园时代倾城1.7万/㎡。

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瑶海区3宗229.67亩地

(其中居住用地166.71亩地)

1瑶海区YH202105地块

地块信息：

瑶海区YH202105地块位于临泉路以北、敬亭山路以东，面积15.17亩，规划用途：居住。

容积率：≤1.5、参考地价：1050万/亩;竞买保证金：3500万元;居住最高限价：1200万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：18012元/平方米;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：15%;最高总价：18204万元。

竞买条件：

配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于瑶海老城区，周边暂无新房在售，稍远点有中天胜利58(高层2.14万/㎡)。

周边二手房挂牌价格：

信地城市广场1.59万/㎡、信地藏龙阁2.0万/㎡、大地家园、吟春园、万豪花园、名人御苑等老旧小区最新挂牌单价基本在1.1-1.2万/㎡。

2瑶海区YH202106地块

地块信息：

瑶海区YH202106地块位于北二环以南、铜陵路以西，面积：106.35亩，规划用途：居住、商业+商务金融、幼儿园。

容积率：商业≤3.0、居住≤2.0、幼儿园≤1.0;参考地价：居住1320万/亩，商业+商务金融365万/亩，幼儿园100万/亩;竞买保证金：2.2亿;居住最高限价：1514万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：16857元/㎡，配建保障性租赁住房比例(毛坯)：15%;最高总价113441.85万。

竞买条件：

承诺引进1家以上(含1家)中国服务业企业前200强企业(以中国企业联合会、中国企业家协会2020年度发布的500强企业榜为准)控股的物流企业总部入驻本地块;在商业地块内规划建设不低于25000平方米的四星级标准的酒店，自持商业办公计容建筑面积(含酒店)比例不得低于商业办公计容总建筑面积的60%。

同步修建一所9班幼儿园;在商业地块中配建4000平方米的社区服务中心;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1000平方米的街头游园;配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于瑶海老城区，周边暂无新房在售，稍远点有中天胜利58(高层2.14万/㎡)。

网传该地块或由高速拿地。(注：最终拿地信息以官方公示为准)

周边二手房挂牌价格：

华府竹丝苑北苑1.2万/㎡、华府竹丝苑南苑2.0万/㎡、香江国际佳元1.22万/㎡、中兴西湖花园1.26万/㎡。

3瑶海区YH202107地块

地块信息：

瑶海区YH202107地块凤阳东路以南、通达路以西，面积108.15亩，规划用途：居住、商业、幼儿园。

容积率：商业≤2.5、居住A地块≤2.2，C地块(居住)≤2.0、幼儿园≤0.8;参考地价：居住1145万/亩，商业335万/亩，幼儿园100万/亩;竞买保证金：2.2亿元;居住最高限价：1314万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：15118元/㎡，配建保障性租赁住房比例(毛坯)：10%;最高总价117385.06万元。

竞买条件：

承诺引入1家以上(含1家)合肥市外一级建筑工程总承包或一级市政公用工程总承包企业(须为独立法人)总部入驻本地块;自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的50%;

另外，同步修建一所12班幼儿园;同步修建出让地块外居住、商住地块周边三条规划城市支路;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园;配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位龙岗板块，周边稍远点在售新房有禹洲郎溪上里(高层1.53万/㎡)、保利海上明悦(高层1.67万/㎡)。

周边二手房挂牌价格：

海尔智慧公馆1.9万/㎡、琥珀名城1.38-1.59万/㎡，除此之外的小区如：玉兰苑、斯瑞新景苑、瑞泰城市家园价格较低，挂牌价均在1.1万/㎡左右。

6

新站2宗200.29亩地

(其中居住用地共计186.79亩)

1新站区XZ202107地块

地块信息：

新站区XZ202107地块文忠路以西、龙子湖路以北，面积73.73亩，规划用途：居住。

容积率：≤1.8;参考地价：960万/亩;竞买保证金：1.5亿;居住最高限价：1101万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：13885元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：15%;最高总价：81176.73万元。

竞买条件：

配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于少荃湖板块，新站区管委会旁边，周边在售新房有新力弘阳湖语时光(小高层1.5万/㎡)、绿都少荃府(高层1.4万/㎡)，以及纯新盘佳兆业项目待入市。

周边二手房挂牌价格：

少荃家园挂牌价较低，不足1万/㎡，文一锦门学院里1.37万/㎡、当代ΜΟΜΛ未来城1.34万/㎡。

2新站区XZ202108地块

地块信息：

新站区XZ202108地块位于淮海大道以北、护城路以西，面积为126.56亩，规划用途：居住、服务设施(幼儿园)

容积率：≤1.8(居住);≤0.8(幼儿园);参考地价：居住1040万/亩，幼儿园100万/亩;竞买保证金：2.5亿元;

居住最高限价：1185万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：14184元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：10%;最高总价：135326.1万元。

竞买条件：

同步修建一所15班幼儿园和一座睦邻中心;在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园;配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于职教城板块，周边在售新房有禹洲嘉誉尚里(小高层1.54万/㎡)、金辉锦绣云庭(小高层1.65万/㎡)、保利罗兰香谷(小高层1.5/㎡)、美的金科郡(高层1.55万/㎡)等。

另外，周边还有文一、城建、邦泰3个项目待入市。

周边二手房挂牌价格：

地块位于3号线底站相城路旁边，周边大多为在售/待售项目，二手房小区并不多，其中，磨店家园8272元/㎡。