长丰地块流拍！保利、振兴肥西拿地！8月合肥土拍揽金33.2亿元

8月27日土拍，合肥土地市场5宗372.74 亩地块成功出让，累计揽金约33.20亿元。流拍3宗地，即长丰1宗居住用地、肥西2宗加油加气站地块。更多他、详情请戳：https://mp.weixin.qq.com/s/dXKTAtV9jdlS3Inw-BAlTg

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土拍看点

近日，合肥市区二批次供地计划公布，17宗2230亩地将于9月17日拍卖，土拍溢价率控制在15%，土拍规则竞配建改为竞装配率/竞品质。

这一举措，不仅提升了未来项目品质，也解决了因为竞配建面积导致实际地价上涨，保证房企拿地利润。

在此背景下，8月27日合肥县域专场土拍，一没速度，二没激情。4宗涉宅用地耗时2个小时，最终成交3宗地，流拍1宗。

从拿地房企来看，2家本土房企，1家央企。由此看来，开发商是留足精力、财力，准备冲击金九土拍。

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六安房企振兴首入合肥，以11.38亿拿下肥西县FX202114-1号地块(原江淮厂地块)，楼面价9702元/㎡，配建租赁10400㎡，项目未来销售均价15199元/㎡。

此次振兴成功拿地，则标志着其2021年进军合肥市场的目标计划得以实现。

安徽振兴控股集团有限公司【国家一级资质】

振兴项目主要布局六安，阜阳。

经过二十六年的探索和实践，现已发展为六安本土最大的房地产企业。目前集团下设33家子公司，管理团队1000余人，企业员工近万人，子、母公司注册资金10亿元，年营业额达60亿元，裕安区连续纳税十九年冠，是六安市唯一一家具有国家开发、建设双一级资质的企业，于2013年被评为安徽省民营10强企业，多次得到部、省、市、区的表彰，2020年上缴税收超3.5亿元，位居全市前列。

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保利首入合肥肥西，以13.57亿元夺得肥西县FX202114-2号地块(原江淮厂地块)，楼面价9697元/㎡，配建租赁9400㎡，项目未来销售均价15199元/㎡。

保利目前在售住宅项目主要布局在于长丰、滨湖、高新、新站、瑶海、庐江，其中滨湖、高新、新站项目库存所剩不多，另外，长丰县纯新盘和悦庐鸣待入市。

徽创成功补仓，布局肥东。

徽创7.06亿元拿下肥东FD202106地块，楼面价6622元/㎡，配建租赁5200㎡，商品住房毛坯限价14124元/㎡。

据悉，徽创目前在合肥仅剩下肥西徽创佳兆业未来城1盘在售，项目近期即将加推多层房源，主力户型建面约95㎡、107㎡、115㎡，均价16500元/㎡。

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长丰CF202110号地块流拍。流拍的原因，一是运气不好，赶上了合肥市区二批次供地的前夕;二是板块内库存高企，地块位置稍微有点偏，开发商预期不高。

据了解，长丰县2021年1-7月成交了9宗742.43亩地，平均成交地价702.96万/亩。总建面91.69万方，按照100㎡户型计算，大约能提供9168套住宅房源。

从市场成交来看，在市区地荒的背景下，今年1-7月长丰土地市场热度在线，多则十几家房企抢拍，部分地块触顶摇号。而如今只能说，市场变化太快了。

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具体涉宅地块解读

振兴以11.38亿拿下

肥西县FX202114-1号地块

楼面价9702元/㎡+配建租赁10400㎡

拍卖过程：

10家房企参拍，包括新华、招商、万兴、金辉、保利、华润、安徽置地、龙湖、振兴等。

竞拍现场几度冷场!房企举牌谨慎，竞拍持续1个多小时，其中8号房企和9号房企振兴多次交手，最终振兴竞得。

成交信息：

肥西县FX202114-1居住用地被振兴夺得，成交单价1423万元/亩，楼面价9702.22 元/平米，总价113754.62 万元，溢价率29.95%，配建租赁住房计容建筑面积10400㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡。

地块信息：

肥西县FX202114-1号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，面积79.94亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于2.2;参考地价 1095万元/亩;竞买保证金2亿元;居住最高限价1423万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡;

竞买条件：

肥西县FX202114-1号宗地竞得人须按修建一所18班幼儿园及一所48班小学及周边公共绿地，小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

保利13.57亿元夺得

肥西县FX202114-2号地块

楼面价9697元/㎡+竞配建9400㎡

竞拍过程：

9家房企参拍，包括新华、招商、万兴、金辉、保利、华润、安徽置地、龙湖、金辉。

相较于肥西1号地块，这宗地房企不墨迹，开拍几分钟转竞配建，其中通和频频出手，龙湖、置地也跟进混战，最终保利跳出，夺得宝地。

成交信息：

肥西县FX202114-2居住用地被保利夺得，成交单价1293万元/亩，楼面价9697.45 元/平米，总价135674.49 万元，溢价率29.95%，配建租赁住房计容建筑面积9400㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡。

地块信息：

肥西县FX202114-2号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，面积104.93亩，规划居住，容积率≤1.8;参考地价 995万元/亩;竞买保证金2.5亿元;居住最高限价1293万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。

竞买条件：

竞得人需修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地，中学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

地块分析：

上述两宗地虽然在产权上处于肥西，但在位置上属于合肥市区，位于明珠广场板块，周边生活配套成熟，板块位置优越。

在竞品上，周边暂无新房在售，待上市项目有置地经开项目，伟星经开项目。

从后期入市价格来看，政策原因不给做装修，商品住宅平均备案价格不得突破15199元/㎡，再加上不限购，预计上市又是妥妥的神盘。

更值得探讨的是开发商的开发成本，振兴肥西县FX202114-1号地块、保利肥西县FX202114-2号地块成交楼面价近1万/㎡，再加上配建租赁住房，代建小学、中学。

实际楼面价超1万/㎡，而后期销售价格不得15199元/㎡，不给挖“地下室”，不给“高低配”， 这中间又有多少开发利润?保利作为央企实力雄厚，可能不在乎成本，看重的是开发体量，但安徽本土中小房企呢?保利跟振兴你看好谁?

长丰CF202110号地块流拍

拍卖信息：

3家房企参拍(正荣1号、招商6号、万兴12号)，12号房企万兴最高报价763万/亩，未达拆迁底价，遗憾流拍。

地块信息：

位于长丰县双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，面积72.58亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于2.0;参考地价636万元/亩;竞买保证金1亿元;居住最高限价827万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积21700㎡。

竞买条件：

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所9班幼儿园。

地块分析：

地块位于长丰双墩板块，靠近双凤湖，板块内在售楼盘较多，周边在售项目有奥青城翠湖园(装修均价约10800元/㎡)、世茂云锦(均价13000元/㎡)等。

徽创竞得肥东FD202106地块

楼面价6622元/㎡+配建租赁5200㎡

参拍房企：5家，招商、正荣、金辉、金地、徽创

成交信息：

肥东县FD202106居住用地被徽创夺得，成交单价883万元/亩，楼面价6622.47 元/平米，总价70560.53 万元，溢价率29.85%，配建租赁住房计容建筑面积5200㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格14124元/㎡。

地块信息：

位于撮镇镇翠微亭路与枣树路交口西北角，面积79.91亩，规划居住，容积率≤2.0;参考地价680万元/亩;竞买保证金1.1亿元;居住最高限价883万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格14124元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积26600㎡。

竞买条件：

拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。价高者得+竞配建，预售条件为形象进度大于地上建筑层数50%;价高者得+竞配建+摇号，预售条件为形象进度大于地上建筑层数80%;

转竞配建的租赁住房(毛坯)，由房产主管部门指定单位按照2500元/平方米回购

地块分析：

周边楼盘有远洋庐玥风景;湖文德春江天越;禹洲九颂·嘉誉东方，在售毛坯高层均价在1.25万/㎡左右。