政务区喜提2宗住宅用地！ 44家小区价格曝光！

最新公示，新房供应“断档”几年的政务新区喜提2宗住宅用地!区域还有32亩居住用地待出让。

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正在公示!

政务区万象城旁新增两宗住宅用地!

规划街坊位于蜀山区南部，习友路与潜山路交口东北角，总面积约987. 60亩。街坊内规划用地性质主要为商业用地、幼儿园用地、二类城镇住宅用地、机关团体用地、城镇社区服务设施用地、二类城镇住宅用地+商业用地、社会停车场用地、中小学用地、军事设施用地、陆地水域、防护绿地和公园绿地等。

其中规划新增两宗城镇住宅用地，分别为SS01-B-21-04和SS01-B-21-01。SS01-B-21-04，规划居住用地，占地面积21165㎡(31.75亩地)，容积率2.2;SS01-B-21-01规划商住用地，包括住宅和商业，占地面积共46925㎡(70.38亩地)，容积率3.0。合计68096㎡，约等于102.14亩地。

值得注意的是，SS01-B-21-04地块，该位置是原八二一小区，八二一小区今年启动拆迁动员，后期会不会原地回迁呢?

同时，还规划了2宗教育用地，一宗中小学用地(预计为嘉和苑小学扩建用地)以及一所36班中学(五十中新校分校)。

另外，沿着金寨路的方向，规划着3宗72.45亩商业用地。SS01-B-20-01 商业用地 占地面积27400㎡(41.09亩)，容积率2;SS01-B19-3商业用地 占地面积13038㎡(19.56亩)，容积率3;SS01-B-19-2商业用地 占地面积7870㎡(11.8亩)，容积率2.5;

众所周知，近四年零供地(商品房用地)的政务新区基本无新房可售，区域进入存量房(二手房时代)，房价高居不下，区域可供开发的零星土地备受关注。

此次规划的涉宅地毗邻政务区核心商圈万象城，周边二手房挂价在3.5万/㎡ 左右，周边还有嘉和苑小学、五十中新校分校，算得上市合肥主城区稀缺宝地，值得开发。

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政务区1宗32亩居住地

有可能于今年推出

除此之外，据了解，政务区还有零星的可供开发的经营性用地。位于政务区祁门路与东至路交口东北角，规划为32亩居住地;

该地块位于天鹅湖MOMA东侧，湖东小学+50中南校容积率2.0-2.2，有可能于今年推出。

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政务区二手房最新价格

有房源降价310万

据相关二手房网站显示，目前政务区在售的109小区中，其中有63个小区近90天为0成交。在本站统计的44家小区中，从挂牌价格来看，政务区不愧是合肥扛把子，超6成小区挂价超4万/㎡，最高4.98万/㎡，最低2.42万/㎡。从近90天成交量来看，政务区二手房“卖不动”，多个小区仅有几套的成交量。

另外，8月24日，合肥发布新政，将建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。《通知》规定，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。

指导区域包括瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、经开区、高新区等6个区，16组小学+初中组合的的学区房。

具体到政务区，50中新校+奥体小学/翠庭园小学学区被纳入其中。由图可知，50中新校+奥体小学/翠庭园小学学区内二手房挂牌基本都在4万/㎡以上。

依据政策，参照近两年实际成交均价，政务区部分热点小区具体指导价究竟能打几折呢?目前大家都在期待。

同时，伴随着调控的进一步加强，从市场信息来看，近期，政务区有房源大降价出售!