重磅文件！合肥大力推进住宅全装修！装修价格最 高3500元/㎡！

1、

重磅文件

合肥大力推进住宅全装修

9月8日，合肥市城乡建设局发布了《合肥市“十四五”绿色建筑发展规划》。

其中一条跟我们普通购房人的“荷包”息息相关，即大力推进建筑全装修，新建居住建筑面积一半为“全装修”。

按照规划，合肥市将进一步完善居住建筑全装修相关标准和政策，新建居住建筑全装修面积占比达到50%。

换而言之，以后合肥新房市场上的装修房将会越来越多。

按照规划，合肥市将进一步完善居住建筑全装修相关标准和政策，实施分户验收制度，建立建设单位、第三方机构和管理部门共同参与的全装修质量和增量成本监管机制，大力推进建筑全装修，新建居住建筑全装修面积占比达到50%。

其中，安巢经开区的新建居住建筑全装修面积占比达到60%;包河区、庐阳区、蜀山区、瑶海区、高新区、经开区、新站高新区的新建居住建筑全装修面积占比达到55%;

肥西县、肥东县、长丰县、庐江县、巢湖市的新建居住建筑全装修面积占比达到40%;

政策文件已经出炉，随着建筑全装修的大力推进，将给合肥市场带来哪些影响?

一是，市场从毛坯房向装修房发展，装修公司的日子将不好过了。近些年来，合肥关于装修公司跑路的新闻屡见不鲜，准备装修的购房者要特别注意。

二是，普通购房者置业压力提高。毛坯房、购房首付费用与装修费用分开支付，且两项费用支出一般隔年2-3年，置业压力有所缓冲;而装修房，可能装修费用加在首付款中一并支出，短时间内首付压力徒增。

三是，利好开发商。在限价时代，开发商盈利点大大被压缩，只能通过装修房来溢价。但值得注意的是，近些年，市场上的装修房让购房者头大，交房即维权现象屡见不鲜。在监管机制下，如何在盈利与品质之间找到一个平衡点，这将是开发商必须要思考的问题。

2

最高3500元/㎡

合肥商品房精装修标准或将调整

依据政策，发展全装修房是大趋势，那么，关于装修房装修价格又该怎么定呢?

据业内人士透露，合肥装修房分三星标准，装修一星1500元/㎡，装修二星2500元/㎡， 装修三星3500元/㎡。

近期，市场上又传来新消息，合肥商品房精装修标准或将有新变化。

日前，一张关于合肥价格备案新政策的会议纪要在网上流传(如下图)，接下来，合肥商品房精装修标准或将有变化。最高3500元/㎡，购房者可选择装修升级包。

核心内容如下：

应有基础包和升级包供购房者选择

1.购房者在选择精装修时，开发商应有基础包和升级包供购房者选择。基础包为1500元/㎡;升级包封顶价为3500元/㎡，其中升级包含基础包，意思就是开发商除去1500元/㎡的基础包，剩下0-2000元/㎡的范围内自行决定升级包的价格。

注：1500元/㎡的基础包是含在备案价里的，升级包中多出部分开发商需要和业主签订协议，且不可捆绑销售。

样板间需展示基础包和升级包

2.样板间需展示基础包和升级包，软装部分不建议配置，精装评估报告需要公示;样板间要在客户登记前开放。

实施对象

3.之前拿地的项目和首次备案的项目，需按照以上的精装标准执行。

经多方了解，该方案的内容可信度较高。据悉最快会在瑶海区的某项目首开施行。

3

毛坯价被锁死

合肥楼盘要靠装修来涨价?

装修房成趋势，装修定价也在商讨之中，今年合肥集中供地政策出台，更是锁死每宗地的商品住宅平均毛坯价，未来合肥楼盘售价几何?是涨还是持平?

截止到9月9日，据统计，合肥市区、三县即将上市的新盘58家，其中市区34家、县域24家。

从上述表格来看，市区热点区域滨湖新区置地项目毛坯限价2.29万/㎡、建发项目毛坯限价2.5万/㎡、联发项目毛坯限价2.37万/㎡;

包河区中梁项目毛坯限价2万/㎡，中骏项目毛坯限价2.1万/㎡;

新站区佳兆业项目毛坯限价1.39万/㎡;文一、城建、邦泰项目毛坯限价1.35万/㎡......

这些项目很大可能通过装修来溢价，毛坯限价+装修价，未来售价可以粗估。

具体到合肥县域市场，长丰有个别项目做过装修房，主要还是以毛坯房为主;肥西暂不给装修房，市场主要是毛坯房;肥东暂时也是以毛坯房为主。在严控房价涨幅的大环境下，合肥县域新房价格短期内应该变化不大，但不排除未来几年会推广装修房。

另外，合肥市区二批次集中供地计划已出炉，17宗2230.58亩地将于9月17日拍卖，涵盖经开、庐阳、包河、瑶海、蜀山、新站。

同样，17宗地商品住宅毛坯价格被锁死，毛坯限价最高22746元/㎡，最低13885元/㎡。

如果竞拍顺利的话，这些地块预计将于明年上半年陆续上市，大部分地块都会做装修房，毛坯价格已定，结合上述的装修标准，未来销售价格也大概能预测到。

总得看来，在政策之下，合肥市场上的装修房将会越来越多，价格也将相对提升，购房者要警惕购房成本的上涨，早日上车。