官宣计划调控，肥西哪些热盘或将会摇号销售？

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肥西官宣!模仿市区做法计划对热门楼盘摇号

近日，肥西县住建部门透露，将在合理安排土地供应节奏，因地制宜确定出让地块限价的基础上，模仿市区做法，计划对区位优势明显的热门楼盘将适时采取摇号方式公开销售，要求房企提供不低于当期准售房源比例 30% 的房源用于刚需购房人选房。(来源合肥晚报)

对于群众反映的 " 购房难 " 问题，肥西县相关部门提出了五条相应举措——

因地制宜确定出让地块限价

适当参考周边二手房均价和近期土地成交价，特别是与市区接壤的桃花镇、肥西经开区、柏堰、新港等优势区域地块，合理确定土地限价，避免出现新房、二手房市场倒挂现象。

合理安排土地供应节奏

为保持市场房源供应相对均衡，合理安排土地供应时间及供应量，避免出现房源紧张或者房源过多现象，缓解群众购房恐慌心理，稳定市场。

适当减少住宅竞自持面积

为进一步缓解当前市场房源少、群众购房难的热点问题，正在研究适当降低土拍竞自持面积的最高比例，相应增加销售面积和可售房源。

对部分热点楼盘采取公开摇号

鉴于当前市场房源少、购房需求量大，对区位优势明显的热门楼盘将适时采取摇号方式公开销售，要求房企提供不低于当期准售房源比例 30% 的房源用于刚需购房人选房。

加大房地产领域整治力度

强化房地产领域常态化监管，对虚假宣传、捆绑销售、价外加价等各类违法违规行为坚持 " 零容忍 " 态度，依法依规从严从重处罚。

众所周知，由于不限购，位置靠近主城区，再加上楼盘限价、区域在售房源少等因素，肥西房地产市场热度远超市区，高首付、全款付早已成常态。而刚需一把付搞不起，市场早已哀声怨道。此次肥西官方明确要进行市场调控，对于想在肥西安家置业的年轻人来说是大好消息(刚需大概率首付2.5成起)。

但是，值得关注的是，肥西楼市之所以热度不减，最主要的原因是不限购，此次官方提出热门楼盘要摇号，30%的房源让于刚需选房，肥西本身不限购，参与摇号的刚需社保又该如何定义?只能且待官方消息吧!

另外，如果肥西执行了摇号政策，肥西哪些热盘会摇号销售呢?一起来看看肥西当下的房地产市场吧。

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肥西主要住宅楼盘仅有8家

多盘有高首付要求

据本站不完全统计，目前肥西主要住宅楼盘仅有8家，在首付方式上，肥西新房市场目前依旧是高首付的天下。

01肥西翡翠路板块

联发君悦风华：6月16日首开，目前加推了10栋楼，待售楼栋5栋楼，高层均价15749.84元/㎡。该项目自首开以来，首付方式一直要求全款优先。

旭辉翡翠江来：目前仅剩最后两栋低密度多层未加推，户型建筑面积118㎡，96套房源，加推时间待定。

徽创佳兆业未来城：还剩几栋多层房源未加推，大概160套房源，户型建筑面积95㎡、107㎡，均价16592元/㎡。该项目首付也有要求。

02潭冲河板块

皖投国滨世家：一期、二期售罄，仅剩余三期多层均价15500-17500元/㎡。

03肥西老城板块

正荣旭辉政务未来：大概还剩320多套房源未加推。

华地伟星龙川时代：7月11日 华地伟星龙川时代盛大首开，在售及待售房源充足，均价:15850 元/㎡。首开首付要求50万起(首付5成起)。

祥源花世界湖悦：6月11日首开，销售均价14879元/㎡。在售及待售房源充足。在首付方式上，该项目要求全款优先，首付6成起。

04肥西经开区

源长花园：6月26日首开，截止目前已经加推了七栋楼。据悉，该楼盘十分低调，基本不对外营销，但市场关注度却非常高，意向客户多，首付要求最低5成起。

从上述介绍来看，肥西在售楼盘不多，从市场热度来看，若肥西出台摇号政策，肥西经开区的源长花园、翡翠路板块的联发君悦风华、旭辉翡翠江来很有可能触发摇号。

但也有可能上述部分体量不多热盘可能将加快推盘节奏，跑在摇号政策前面。毕竟政策目前在计划中，何时出台还得继续等。

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肥西待上市项目5家

明年上半年或将有4家神盘入市

刚需冲冲冲!

据统计，肥西待上市项目5家，百大肥西项目，光明项目、金辉项目、保利项目、振兴项目。

百大肥西项目就不多提了，19年拿地到现在也没啥动静。

最受市场关注的是光明项目、金辉项目、保利项目、振兴项目。这四大项目毛坯限价1.52万/㎡，且不给挖地下室，不给高低配，不给做装修项目，未来上市价格基本限死，与周边二手房形成“倒挂差”，想全款买的人可说很多很多~

如果明年这四大项目上市赶上摇号政策，刚需必须冲冲冲。

光明置业肥西县FX202108号地块

楼面价9655.21元/㎡

毛坯限价15158元/㎡

成交信息：

肥西县FX202108居住用地被光明置业夺得，成交单价1223万元/亩，楼面价9655.21 元/平米，总价119340.34 万元，溢价率29.83%，配建租赁住房计容建筑面积10000㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/㎡。预售条件：形象进度大于地上建筑层数50%;租赁住房按2500元/㎡回收。

地块信息：

肥西县FX202108号地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南，面积97.58亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于1.9，参考地价 942万元/亩;竞买保证金2亿元，居住最高限价1223万元/亩;

肥西县FX202108号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所24班幼儿园。竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

金辉肥西县FX202109号地块

楼面价9655.21元/㎡

毛坯限价15158元/㎡

成交信息：

肥西县FX202109居住用地被金辉夺得，成交单价1223万元/亩，楼面价9655.21 元/平米，总价110302.37 万元，溢价率29.83%，配建租赁住房计容建筑面积15400㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/㎡。预售条件：形象进度大于地上建筑层数50%;租赁住房按2500元/㎡回收。

地块信息：

肥西县FX202109号地块位于上派镇妙道山路以西、云霄路以南，面积90.19亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于1.9，参考地价 942万元/亩;竞买保证金2亿元，居住最高限价1223万元/亩;

地块分析：

光明肥西08地块/金辉肥西09号地块相邻，位于肥西上派，谭冲河以南板块，地块位置优越。

据了解，这一板块是肥西重点打造的板块，板块内在建楼盘众多，陆续进入交付阶段，生活氛围正在形成中，生活配套方面，合肥八中教育集团铭传高级中学/蓬莱路小学等;地铁3号线延长线云霄路站等。最关键的是，板块在售项目少，竞品少。据不完全统计，上市2宗地所在的潭冲河板块商品住宅库存不足800套，市场供不应求，急需加快供地上市“补仓”。这也就意味着未来新项目上市不愁卖。

按照100㎡户型，大约能提供2000套房源，预计规划为高层+小高层，不给做装修的话，明年按照毛坯1.51万/㎡的限价销售，上述光明08号地块、金辉09号地块将又是妥妥的“神盘”，你懂得~，要是赶上摇号政策，刚需们冲冲冲!

振兴肥西FX202114-1号地块

楼面价9702元/㎡+配建租赁10400㎡

成交信息：

肥西县FX202114-1居住用地被振兴夺得，成交单价1423万元/亩，楼面价9702.22 元/平米，总价113754.62 万元，溢价率29.95%，配建租赁住房计容建筑面积10400㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡。

地块信息：

肥西县FX202114-1号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，面积79.94亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于2.2;参考地价 1095万元/亩;竞买保证金2亿元;居住最高限价1423万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡;

竞买条件：

肥西县FX202114-1号宗地竞得人须按修建一所18班幼儿园及一所48班小学及周边公共绿地，小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

保利肥西FX202114-2号地块

楼面价9697元/㎡+竞配建9400㎡

成交信息：

肥西县FX202114-2居住用地被保利夺得，成交单价1293万元/亩，楼面价9697.45 元/平米，总价135674.49 万元，溢价率29.95%，配建租赁住房计容建筑面积9400㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡。

地块信息：

肥西县FX202114-2号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，面积104.93亩，规划居住，容积率≤1.8;参考地价 995万元/亩;竞买保证金2.5亿元;居住最高限价1293万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。

竞买条件：

竞得人需修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地，中学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

地块分析：

上述两宗地虽然在产权上处于肥西，但在位置上属于合肥市区，位于明珠广场板块，周边生活配套成熟，板块位置优越。

在竞品上，周边暂无新房在售，待上市项目有置地经开项目，伟星经开项目。

从后期入市价格来看，政策原因不给做装修，商品住宅平均备案价格不得突破15199元/㎡，再加上不限购，预计上市又是妥妥的神盘。如果赶上摇号政策，这两大项目预计登记人数将十分可观，市场热度铁定要超上述光明、金辉新项目，毕竟位置上属于经开，周边各项生活配套成熟。