合肥第二批集中供地落幕！揽金191.28亿元！

9月29日土拍，合肥土地市场13宗821.38 亩地块成功出让，累计揽金约63.63 亿元。

分两大类来看，一是涉宅用地成交4宗584.25亩，揽金约56.54亿;二是，商业、科研用地，9宗237.13亩地成功出让。

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合肥二批次集中供地揽金191.28亿元

具体到涉宅用地成交分析来看，此次土拍为9月17日合肥集中供地后续，截止到9月29日，合肥9月集中供地正式收官，累计成交12宗1673.68亩涉宅用地，揽金191.28亿元。

这12宗涉宅用地居住总建面164.78万方，按照120㎡户型计算，大概能提供1.4万套房源，无预售门槛，预计这批房源将于明年二季度相继入市。

合肥二批次集中供地，由于起拍价较高，低溢价成关键词，“竞高品质”条件未能达成，仅1宗地触顶摇号(皖投经开区JK202112号地块，竞装配率60%)。

央企国企成主力军，12宗地，7宗地归属央企、国企，包括华润、国贸、皖投、城改、招商、城建等;5宗归属实力较强的民营企业。

另外，由于无房企报名，取消供应5宗828.66亩地，详情见下图：

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9月17合肥土拍解读：理性了!合肥土拍揽金134.74亿!置地、招商、华润、龙湖低溢价拿地!

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9月29日合肥涉宅用地地块解读：

https://mp.weixin.qq.com/s/nsKDCSGysH6iDRgxeKT0ew

城改蜀山区SS202117地块

毛坯限价21731元/㎡

成交信息：

城改摘得蜀山区SS202117居住、商业+商务金融、幼儿园用地被合肥，居住地块成交单价1420万元/亩，楼面价9681.77 元/平米，商业+商务金融用地成交单价350万元/亩，幼儿园用地成交单价105万元/亩，总价98777.00 万元，溢价率0.71%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21731元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%。

地块信息：

蜀山区SS202117地块位于创业大道以北、蜀鑫路以西，面积91.68亩，规划用途为居住、商业和商务金融混合、幼儿园。

容积率：居住≤2.2、商业+商务金融≤2.5、幼儿园≤1.0;参考地价：居住1410万/亩、商业350万/亩、幼儿园105万/亩;竞买保证金：2亿元;居住最高限价：1620万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：21731元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：25%;最高总价：111713万元。

竞买条件：

承诺引进1家以上(含1家)中国种子行业上市公司总部入驻本地块，竞得人须按规划方案要求建设，建成后商业部分须整体持有，整体运营。

另外，还须同步修建一所15班幼儿园;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园;在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。

周边在售新房：

地块位于老城区板块，周边暂无新房在售。

周边二手房挂牌价格：

琥珀蜀熙府26912元/㎡，周边其他二手房小区价格相对较低，最新挂牌单价在1.3-1.8万/㎡。

经开区JK202111地块成功出让

毛坯限价21409元/㎡

成交信息：

合肥启迪厚德置业有限公司以1555万/亩成功竞得经开区芙蓉路以西、轩辕路以南编号JK202111地块，溢价率0.32%。

地块信息：

经开区JK202111地块位于芙蓉路以西、轩辕路以南，面积：312.49亩，规划用途为居住、中小学、幼儿园。

容积率：居住一≤2.2、居住二≤2.0、中小学幼儿园≤1.0;参考地价：居住1550万元/亩、教育用地100万元/亩;竞买保证金：6亿元;居住最高限价：1700万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：21409元/㎡;最高总价：319937万元。

竞买条件：

①该地块教育用地上须引入教育部直属的世界一流大学(原属985大学)的附属中学(高中部)入驻办学，该大学须已与我省达成战略合作且在本市已有落地项目。

②修建一所60班寄宿制高中，总建筑面积不少于105000平方米;③同步修建一所18班幼儿园，及面积不少于1500平方米的街头游园;④高层和小高层住宅须使用装配式建筑技术建设，装配率不低于50%。

周边在售新房：

地块位于南艳湖板块，周边暂无在售新房。

周边二手房挂牌价格：

绿地滨湖国际花都28019元/㎡、南湖春城19855元/㎡、依澜雅居2.8万/㎡、福禄南园15784元/㎡、启迪科技城水木园 挂价4万/㎡以上。

地块分析：

该地块位于经开区南艳湖板块，商品住宅(毛坯)平均备案价格21409元/㎡，后期大概率做装修项目，上市价格大概率在2.4万/㎡以上，中小学学区大概率也是清华附中合肥学校，将与启迪科技城水木园二手房价格形成明显的“倒挂”，明年上市注定将是合肥热门的摇号楼盘。

龙湖瑶海区YH202106号地块

毛坯限价16857元/㎡

成交信息：

龙湖摘得瑶海区YH202106号地块，居住地块成交单价1320万元/亩，楼面价9899.95 元/平米，商业+商务金融用地成交单价365万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价100560.25 万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格16857元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

地块信息：

瑶海区YH202106地块位于北二环以南、铜陵路以西，面积：106.35亩，规划用途：居住、商业+商务金融、幼儿园。

容积率：商业≤3.0、居住≤2.0、幼儿园≤1.0;参考地价：居住1320万/亩，商业+商务金融365万/亩，幼儿园100万/亩;竞买保证金：2.2亿;居住最高限价：1514万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：16857元/㎡，配建保障性租赁住房比例(毛坯)：15%;最高总价113441.85万。

竞买条件：

承诺引进1家以上(含1家)中国服务业企业前200强企业(以中国企业联合会、中国企业家协会2020年度发布的500强企业榜为准)控股的物流企业总部入驻本地块;在商业地块内规划建设不低于25000平方米的四星级标准的酒店，自持商业办公计容建筑面积(含酒店)比例不得低于商业办公计容总建筑面积的60%。

同步修建一所9班幼儿园;在商业地块中配建4000平方米的社区服务中心;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1000平方米的街头游园;配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

周边在售新房：

地块位于瑶海老城区，周边暂无新房在售，稍远点有中天胜利58(高层2.14万/㎡)。

周边二手房挂牌价格：

华府竹丝苑北苑1.2万/㎡、华府竹丝苑南苑2.0万/㎡、香江国际佳元1.22万/㎡、中兴西湖花园1.26万/㎡。

地块分析：

该地块毛坯限价16857元/㎡，有价格优势!但值得注意的是，该地块并不适合居住，北一环、铜陵路高架环绕，再加上旁边的火车站，未来居住环境十分嘈杂。

国贸新站区XZ202107号地块

毛坯限价13885元/㎡

成交信息：

国贸摘得新站区XZ202107号地块，成交单价980万元/亩，楼面价8166.63 元/平米，总价72255.40 万元，溢价率2.08%，商品住宅(毛坯)平均备案价格13885元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

地块信息：

新站区XZ202107地块文忠路以西、龙子湖路以北，面积73.73亩，规划用途：居住。

容积率：≤1.8;参考地价：960万/亩;竞买保证金：1.5亿;居住最高限价：1101万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：13885元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：15%;最高总价：81176.73万元。

竞买条件：

配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

周边在售新房：

地块位于少荃湖板块，新站区管委会旁边，周边在售新房有新力弘阳湖语时光(小高层1.5万/㎡)、绿都少荃府(高层1.4万/㎡)，以及纯新盘佳兆业项目待入市。

周边二手房挂牌价格：

少荃家园挂牌价较低，不足1万/㎡，文一锦门学院里1.37万/㎡、当代ΜΟΜΛ未来城1.34万/㎡。

地块分析：

新站07号地块位于新站区职教城板块，也属于少荃湖南板块。经过近几年的大建设，板块内大量新建商品住宅拔地而起，宜居宜业的新城区正在成型。

地块所在的职教城板块，在售住宅楼盘4家，显性库存仅300余套，无隐性库存。待上市项目1家，佳兆业XZ202106地块，规划房源套数2799套(含租赁)。

新站07号地块毛坯限价13885元/㎡，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%，实际可售居住建筑面积75204.97方，容积率仅1.8，按照120㎡户型计算，可提供大约626套房源。

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9月29日合肥商业科研用地成交信息