合肥高新区试点“职住平衡”！利好这类人购房

1、合肥市开展职住平衡试点工作，高新区率先试点

关于开展职住平衡试点工作的通知

各有关单位：

为切实解决好合肥高新技术产业开发区职住平衡问题，经市房地产市场调控工作联席会议研究决定，在合肥高新技术产业开发区范围内开展职住平衡试点工作。合肥高新技术产业开发区范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供不低于30%比例的房源优先用于刚需人群购房后，同时提供不低于总房源30%比例的房源用于合肥高新技术产业开发区职住平衡试点工作。试点工作方案由合肥高新技术产业开发区管委会负责制定并组织实施。

合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室

2021年9月30日

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什么是“职住平衡”?

据了解，作为“职住平衡”试点城市的成都，早在去年11月24日就出台了全新的认购摇号规则，把买房人按照居住和工作区域，划分了4档优先顺序：

第一顺序：具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保;

第二顺序：具有项目所在区户籍;

第三顺序：不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保;

第四顺序：不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保;

当第一顺序人数超过摇号数上限时，认购结束，按认购者缴纳的社保时间长短排序。当第一顺序的登记购房人数未达到摇号数时，则纳入第二顺序的登记购房人，以此类推。

无独有偶，探索差异化购房!杭州这个区域将率先试点“职住平衡”。

今年7月14日，杭州市政府官网发布《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》。

其中便有这么一条：选择湘湖三江汇未来城市先行实践区等特定区域开展“职住平衡”试点，优先保障户籍和工作在本区域的居民购房需求。

至于合肥高新区试点“职住平衡”，大体方针已定，具体实施方案还需要时间等待。但在后期的选房顺序上，参考成都、杭州的做法，具有高新区户籍并在高新区有稳定就业且连续缴纳社保的购房群体大概率优先。

合肥选择在高新区试点至“职住平衡”，无需赘言，它是合肥重点发展的区域，年轻人多，高端科技人才多。

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高新区今年仅成交1宗住宅用地

想法是美好的，但现实是残酷的!合肥高新区试点“职住平衡”，利好在该区工作的年轻人，将有更多的机会摇到限价新房。然而，据了解，今年截止到目前，高新区仅成交1宗住宅用地，新房市场仅靠龙湖光年这一家项目撑场。目前及未来一段时间，高新区刚需住宅房源持续低供应。

皖新朗诗麓院：在售一楼房源，11#楼，户型建筑面积230㎡，总价510万元/套;在售4#楼少量房源，户型建筑面积158㎡，均价22500元/㎡，装修房源。

乐富强悦湖熙岸：还剩余一栋小高层和几栋低密度多层，大概236套房源，什么时候加推还是个谜。

世茂国风：后期加推别墅，但具体加推时间未定

华邦蜀山别院：目前在售叠墅房源，1#、5#、10#、16#楼，户型建筑面积约130-288㎡，均价24871元/㎡。

保利柏林之春：剩余少量房源在售，B3#、B6#、B8#楼，户型建筑面积136㎡—282㎡，均价约19000元/㎡。

乐富强文宸悦府：还有两栋高层未加推，加推时间待定。

龙湖光年：该项目备案均价22197.26元/㎡，市场关注度较高，三推三摇号;该项目需要冻资，刚需100万及以上，普通270万及以上。

金鹏麓山院：预计近期将加推最后两栋2栋毛坯洋房(已拿预售证)，1#、2#，登记时间尚未确定，共60套房源，主力户型120㎡、125㎡、135㎡，均价19693元/㎡，标准层均价2.2万/㎡左右。

待上市的项目：高速高新区GX202106号地块

高速1356万/亩摘得高新219亩居住地

成交信息：

高新区GX202106居住用地被高速夺得，成交单价1356万元/亩，楼面价8135.96元/平米，总价297587.76 万元，溢价率0.07%。

地块信息：

高新区GX202106号地块位于高新区创新大道以西、复兴路以南地块;土地面积219.46亩，规划用途居住，容积率≤2.5;竞买保证金6.5亿元;参考地价居住用地1730万/亩;居住最高限价1995万元/亩;最高配建租赁住房计容建筑面积91400㎡。

竞买条件：

竞得人须按相关规定和要求在该地块上建设人才住房项目，项目建成后定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人。

竞得人须与合肥高新区管委会签订引进双一流高校运营管理配套中小学、幼儿园的协议。

地块分析：该地块可能为中科大人才住房，且未设限价，上市后可能跟普通购房者无关系。