暂停网签！合肥4家楼盘降价被约谈

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暂停网签!

合肥4家楼盘降价被约谈

近日，庐江县房产管理中心发布了一则通知，根据群众举报并经中心查证，庐江县内部分在售楼盘为促进商品房销售，采取购房返现(卡)等形式，严重扰乱了当地房地产市场秩序。

10月13日，庐江县房管中心会同庐江县发改委、庐江县市监局对4个在售楼盘的项目负责人、营销负责人进行了约谈，责令立即整改、并制定处置补救预案。针对4个项目的低价销售行为，庐江县房管中心作出了“三个暂停”(暂停网签、暂停预售、暂停资金拨付)等决定，望各开发公司引以为戒!

|图源庐江县房产管理中心

据了解，根据此前官方规定，房价调整不得超过或低于备案价的15%，否则无法备案网签。但是，为了让购房者顺利以低价网签，这些项目采取了购房返现活动：即购房者以项目原价购买房源单位，购买之后，开发商将根据所购房产的具体情况进行返现，返现方式为给一定金额的购物卡。

这种行为，不仅扰乱了当地的房地产市场秩序，违背了楼市稳定的主旨，也存在一定的风险性，因此庐江县房产管理中心对此行为紧急叫停，并对相关房企进行了处罚。

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网传合肥市重点企业员工有购房资格?

官方回复!

近日，有网友在合肥12345政府服务直通车留言咨询，网传自2021年9月1日起施行人才安居政策，在合肥市重点企业名录上的企业员工不用落户，由单位申请方可在合肥购买第一套住房，麻烦问一下此提问附件上传的企业目录和相关政策是否为真?

合肥市人力资源和社会保障局回复：我市于2020年9月出台了《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策(试行)》，简称“重点产业企业人才政策”，与“重点企业”不是同一概念。来件人可按重点产业企业人才政策规定要求进行申请。

一是强化人才安居保障。生物医药等重点产业企业引进的高层次人才，符合条件的，可分别按220m²、180-160m²、140m²、120m²、90m²标准，免费租住人才公寓3年;自行租住的，3年内可分别按每年6万元、4.8万元、4.2万元和3.6万元标准发放住房租赁补贴，不受落户条件限制。新来我市重点产业企业工作的博士、硕士和全日制本科毕业生，在肥无自有住房的，可分别按不高于90m²、70m²和50m²标准，免费租住国有租赁公司房源3年;自行租住的，3年内可分别按每年3.6万元、2万元和1.5万元标准发放住房租赁补贴，不受落户条件限制。我市重点产业企业人才可在市区范围内购买首套自住住房，高层次人才可享受本市户籍家庭政策。重点产业企业的高层次人才，在肥首次购买自住住房，可分别按60万元、40万元、20万元、10万元的标准给予购房补贴，住房公积金贷款申请额度最高放宽至当期限额的两倍。

二是引导人才稳定就业，加大稳岗力度，对在我市缴纳个人所得税的重点产业企业高层次人才，择优发放岗位补贴，前3年按实缴个人所得税地方留成部分等额补贴，之后2年减半补贴。

三是深化企业技术合作，提升产业链稳定性和竞争力，对重点产业企业通过项目合作从市外柔性引进的非本单位研发人员，符合条件的按实付工薪30%给予企业引才补贴，单个项目(人才)补贴不超过50万元。

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央行回应恒大债务危机

金融部门将配合做好项目复工支持

据媒体消息，10月15日，在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜谈及恒大债务风险时表示，恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。

近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险。

邹澜称，“恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。”

目前，相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。

在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。

他表示，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

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官方发声!

积极推进房地产税立法和改革

10月16日出版的第20期《求是》杂志将发表重要文章《扎实推动共同富裕》。

其中提及要强化行业发展的协调性，推动金融、房地产同实体经济协调发展，以及积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

同时，要完善住房供应和保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题。

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央行：

将保持房地产信贷平稳有序投放

维护楼市健康发展

10月15日，人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，调查统计司司长兼新闻发言人阮健弘、货币政策司司长孙国峰、金融市场司司长邹澜出席，并回答记者提问。对于央行后续是否有可能对房地产信贷管理暂时放松等市场关注的问题，在发布会上也逐一进行了解答。

人民银行金融市场司司长邹澜表示，十九大以来，中央坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制，在防范化解房地产“灰犀牛”风险、实现房地产市场平稳健康发展的同时，也有力推动了中国经济结构转型和高质量发展，降低了整体金融风险水平。中央关于房地产调控的战略和方针，是我们做好房地产金融工作的长期遵循。

从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

近期，个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象，2019年包商银行出险、去年永煤和华晨债务违约后，在同业市场和信用债券市场也发生过类似现象。

此外，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。