滨湖新区楼盘又要摇号！5宗431.75亩地即将拍卖！

1、中海九樾登记触发摇号

中海九樾368套房源登记人数已触发摇号机制。

据悉，滨湖新区中海九樾已于10月31日10点开始登记，(登记时间2021年10月31日-2021年11月3日上午十点)，最后10栋楼全部推出。同时，这意味着项目即将清盘。

截止到目前，据中海官方信息，摇号已触发。

详情如下：

据了解，中海推出的楼栋为1#、2#、3#、9#、10#、11#、12#、13#、20#、21#。

共10栋(其中4栋11层洋房、6栋8层洋房);

1、面积128㎡ 精装修11层洋房(共4栋)

2、面积143㎡ 毛坯洋房(共5栋);

3、面积169㎡毛坯洋房(共1栋)。

其中，1#、11#、12#、21#这四栋楼面积为128平精装洋房，总高11层;均价2.5-2.8万/㎡左右

2#、3#、9#、10#、20#这五栋楼为面积140平毛坯洋房，总高8层;均价2.6-2.9万/㎡左右;

位置最好的13#则为169平的毛坯洋房，总高8层。

冻资金额要求：

户型约128㎡、140㎡刚需冻资100万，普通冻资260万;

户型169㎡，标准层：刚需冻资145万，普通冻资390万;

2、滨湖蘭园即将清盘

10月29日，滨湖区蘭园最后一栋低密度多层Y21#楼启动摇号登记，共28套房源(其中，刚需供应9套)，建面约135㎡、139㎡，均价27058.04元/㎡，总价在392-850万之间。

目前登记已经结束，这也预示着该项目即将进入清盘期。

根据以往的登记情形来看，这次登记预计又是要摇号。

3、滨湖老盘仅剩4家

阳光城檀悦项目剩余4栋高层+2栋洋房，高层户型面积108-125㎡，单价2.5万/㎡左右，总价270万左右。洋房户型面积125-140㎡，单价2.9万/㎡左右，总价350-430万左右。预计要到明年才能加推。

佳兆业滨湖和鸣10月22日首开6栋楼，项目总共只有8栋洋房+1栋小高层，该项目登记未触发摇号，开发商自行销售，还搞起了分销。

据悉，自10月份首开之后，项目只剩余7#、9#，2栋装修洋房。7#、9#已经备案，均价25525.07元/㎡。7#标准层总价389-430万，底复总价590万左右;9#标准层总价351-433万，底复总价532-623万。

保利和光尘樾剩余1栋高层产品，约88套房源，总价220-270万左右。

宝能城二期剩余3#、8#、16#、22#、17#、23#，共6栋高层。其中16#、17#和22#，共261套房产被法院查封，三年内不可入市交易。目前3#、8#已经备案，344套房源，备案价约在1.36-1.91万/㎡，建面约89-96平，加推时间成迷。

4、滨湖三大新盘抢先看

滨湖置地栢悦轩仅2栋高层对外出售

置地栢悦轩A地块为居住地，容积率2.2，拟新建356套新房，共新建3栋楼，2栋26F高层(其中一栋为租赁住宅，仅一栋高层可对外出售)+1栋17F小高层。B地块为24班幼儿园，可容纳720人;C地块为公园绿地。商品住宅(毛坯)平均备案价格22909元/㎡。

据业内人士消息，置地栢悦轩(即置地BK202101号地块)项目最终版规划面积段为180-360平，其中360平为4卫。

未来该地块上市售卖毛坯备案均价限定22909元/㎡。

联发正荣滨语听湖规划17宗住宅

联发滨湖BK202103号地块(联发正荣滨语听湖)规划出炉，拟新建17栋住宅，8栋小高层+9栋高层，共计1618户，另有配套商业和一所18班幼儿园。

其中，A地块规划4栋小高层，4栋高层，共677户商品房住宅，配套商业1774.43㎡;B地块规划4栋小高层，5栋高层，住宅户数一共941户，其中商品房住宅356户，租赁住房住宅585户，配套商业1423.03㎡。

未来该地块上市售卖毛坯备案均价限定23706元/㎡。

建发珺和府规划14宗住宅

建发珺和府项目，根据网络曝光信息来看，共规划14栋住宅楼。

未来该地块上市售卖毛坯备案均价限定25380元/㎡。

5、滨湖又要卖地了 5宗431.75亩

11月合肥三批次供地，滨湖新区推出5宗431.75亩涉宅用地，即省府东板块3宗(滨湖05、06、07号地);滨湖启动区2宗(滨湖08、09号地块)。

5宗地居住总建面约30.96万方。刨除租赁住房，商品住房总建面约24.36万方，按照120㎡户型计算，大概能提供2030套房源。

滨湖BK202105号地块位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北，土地面积约47.5亩，规划用途为居住。配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，最高限价1827万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价24590元/㎡。

位于滨湖省府板块，周边二手房招商雍和府挂价3.75万/平方米;旭辉江山印挂价4万/平方米。

滨湖BK202106号地块位于滨湖科学城紫云路北、广东路东，土地面积约133.54亩，规划用途居住、教育。配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%，最高限价1979万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价23565元/㎡。需同步修建1所60班小学等。

位于滨湖省府板块，周边二手房招商雍和府挂价3.75万/平方米;旭辉江山印挂价4万/平方米。

滨湖BK202107号地块位于滨湖科学城上海路以东、扬子江路以南，土地面积约138.87亩，规划用途商业、居住、教育。配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，最高限价1822万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价24847元/㎡。需同步修建1所48班小学等。

位于滨湖省府板块，紧邻地铁5号线扬子江路站，妥妥的地铁盘，周边在售楼盘蘭园均价:28195 元/㎡(住宅-多层);附近二手房招商雍华府挂价4.4万/平方米。

滨湖科学城BK202108号地块位于滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南，土地面积约69.08亩，规划用途居住、商业、公园绿地。配建保障性租赁住房比例(毛坯)35%，最高限价1813万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价25433元/㎡。

位于滨湖启动区板块，周边在售楼盘有佳兆业滨湖和鸣，价格25525 元/㎡(住宅-多层)，中海九樾，均价:23998 元/㎡(住宅-洋房)。附近二手房滨湖明珠二手房挂价3.9万/平方米;书香门第挂价4.4万/平方米;按照2021年学区划分，该地块对口学校为双本部，师范附小+46中。

滨湖BK202109号地块位于滨湖科学城玉龙路东、方兴大道南，土地面积约42.76亩，规划用途居住、幼儿园。配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%，最高限价1794万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价23968元/㎡。需修建1所12班幼儿园。

位于滨湖启动区板块，周边在售楼盘有佳兆业滨湖和鸣，价格25525 元/㎡(住宅-多层)，中海九樾，均价:23998 元/㎡(住宅-洋房)。二手房旭辉御府挂价3万/㎡。

从供地量来看，三大新盘待上市，还有5宗地块马上拍卖，明年滨湖新区新房市场将很热闹。新盘均执行毛坯限价(毛坯备案均价)，最高不超过25433元/㎡，当然不排除开发商做装修项目。与区域动辄三四万的二手房挂价相比，明年滨湖上市的新盘将具有一定的性价比。