包河、经开2.1万/㎡！2022年合肥房价走势定了！

2021年进入尾声， 2022年即将开启，接下来合肥房产市场(新房)将会如何变化?市场供应如何?楼盘售价会不会涨?

据新安大数据研究院数据，合肥九区三县59家纯新盘待入市。其中，市区35家、三县24家。这些项目小部分或在12月份上市，大部分都会在2022年上市。

从供应量来看，明年合肥将有大量住宅楼盘上市，部分区域多盘齐发，购房者挑选空间大。

从售价来看，结合目前市场情况，由于房企拿地成本高企，还得承受限价(毛坯)要求，这就导致市场上的装修项目越来越多，刚需区域也沦陷，比如新站、瑶海、肥东等区域部分楼盘确定做或者考虑做装修项目。大量的装修项目上市，毋容置疑，刚需区域购房门槛也将水涨船高。

从户型来看，热门区域如滨湖、经开、包河等区域今年供应的地块容积率相对较低，偏向改善，这决定着明年热门区域部分楼盘户型偏大，购房总价高，刚需购房群体望尘莫及。

当然，具体到各个区域还得具体分析，一起来看看吧。

包河区：6家新盘待上市

蓝城滨河湾(滨投S1908地块)：户型面积高层115-122-145平;洋房140-158平。据爆料，项目售楼部目前已经基本建成，即将开放，预计本月拿预售证，下个月首开可能为Y7、Y8、G1，均价21500元/㎡左右。

中梁包河BH202102号地块：项目拟新建2栋高层和6栋小高层，共计503套房源(含回租赁购房155户)。

中骏世界城：拟新建 24 栋住宅楼，共 2180 套新房;

包河区新房市场供应充足!这6家楼盘中，蓝城滨河湾2.1万的放风价着实让人心动; 置地项目也很受关注，2.18万/㎡的毛坯价，加上一定的装修费用，价格也划算，但预计又是以大户型为主。

滨湖新区：3家新盘待上市

滨湖置地栢悦轩仅2栋高层对外出售，二号楼为26层的高层，三号楼为17层的小高层，且项目户型面积有3种，约180㎡、210㎡、360㎡。

滨湖区建发BK202102(珺和府)拟建14栋住宅楼，3栋26F高层，11栋13-18F的小高层，共计1212套房源。住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。

联发滨湖BK202103号地块(联发正荣滨语听湖)规划出炉，拟新建17栋住宅，8栋小高层+9栋高层，共计1618户，另有配套商业和一所18班幼儿园。

滨湖新区三家新盘待上市，由于都是摇号拿地，预售门槛较高，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上，预计要到明年下半年才能入市，这就意味明年上半年滨湖新区依旧存在着新房荒。

具体到项目上，置地项目刚需不用考虑，可以看看建发与联发的项目。建发毛坯限价2.5万/㎡，联发限价2.3万/㎡，预计还要加上3000元/㎡左右的装修费用。

另外，值得期待的是，马上月底滨湖新区要供应5宗地，大概能提供2000多套商品住宅房源。

高新区：1家新盘待上市

高新区高速项目规划出炉，规划显示，项目拟新建4栋小高层(17层)和27栋高层(20-26层)，将新添2150套房源。不过由于该地块为中科大人才住房项目，普通人无需惦记。

高新区明年新房市场供应依旧偏少，上述高速项目不对外卖，定向销售给中科大人才。高新区新房市场仍需靠龙湖光年这一家项目撑场。

不过，在这个月底，高新区方兴大道板块要供应一宗300多亩居住+教育用地，毛坯限价22373元/㎡，地块成功出让的话，预计明年入市将能缓解区域房荒。

经开区：5家新盘待上市

不考虑经开北区华侨城项目，今年年底到明年经开南区将有5家新盘待上市，将大大缓解区域一直存在的新房房荒问题，也将对区域二手房市场带来一波冲击。

区域置地天玺已启动登记，单价太适合刚需，但无奈户型太大，最小171㎡ ，最低总价370万起。

伟星经开区项目案名为伟星玖都荟，项目规划了商业及商务办公写字楼，住宅方面规划12栋楼，共706套房源，其中有3栋高层1栋小高层自持，可售部分包括6栋多层、1栋小高层，配套15班幼儿园及公园绿地等。

规划的706套房源，除掉租赁房源，预计只有200多套房源可以出售。据爆料，项目的产品面积在120-140㎡左右。

招商经开区JK202113号地块，该项目案名为萃语云筑。项目由招商、中铁建、美的三家开发商合作打造。规划了13栋楼，共1050套房源，其中保障性租赁住房3栋，可售住宅楼10栋：8栋小高层和2栋大高层。在销售价格方面，该项目限价毛坯1.93万/平方米，预计带装修入市价2.2-2.3万左右。

庐阳区：5家新盘待入市

佳源誉和湾预计11月中下旬首开楼栋为2#、3#、5#，房源数量约为70套，三室两厅两卫户型，面积约128-140㎡，均价约2.3万元/㎡。

佳源阅庐璟园预计年底首开，楼栋为1#、2#、3#、5#，约175套房源，户型面积约100㎡，为三室两厅一卫户型。

蜀山区：5家新盘待上市

通和融创·融耀星辰纯新盘，项目建设洋房7栋和小高层6栋，洋房户型建面约116㎡，小高层户型建面约95㎡、105㎡，装修交付;

旭辉望江来纯新盘，项目新建17栋住宅，分别为11栋小高层和6栋多层，共964套房源

方远文璟花园首 次备案5#、6#、7#、8#、9#、11#、12#楼，户型建筑面积98㎡、108㎡、124㎡、129㎡、136㎡，共400套房源，均价15999.99元/㎡，

蜀山区新房市场供应主要集中在小庙(运河新城)，待上市的方远文璟花园、通和融创融耀星辰、旭辉望江来都位于运河新城板块，马上月底运河新城还将供应1宗居住地，板块内将形成7盘争霸的竞争格局。

而且值得关注的是，板块马上从毛坯时代进入装修时代。通和融创融耀星辰已确定做装修项目。

新站区：6家新盘待入市

目前，新站区还有6个纯新盘待入市，其中乐富强观悦台、融创邦泰云起星辰均有新进展，其他项目则无新消息。

乐富强观悦台项目开盘时间未定，项目规划11栋8F洋房+2栋15F小高层+3栋高层(自持)。

融创邦泰云起星辰10月23日售楼部已开放，装修交付项目预计首开1#、2#、5#、6#、8#、16#，主推户型建面积约89㎡、95㎡、105㎡，约400套房源。

毛坯限价1.4万/㎡ ，加上装修费用，明年刚需在新站区买房门槛将被抬高。

瑶海区3家新盘待入市

瑶海区三家新盘待入市，毛坯限价1.6万/㎡左右。

值得关注的是，上个月区域某盘首开，备案价一万七八精装，要求加装修包2000元/㎡才给选房。看来区域开发商还是十分傲娇。

肥西：5家新盘待上市

皖投两宗地定向销售，不对外卖!明年肥西新房市场值得关注的是保利、振兴、金辉、光明这四大项目，毛坯限价1.5万/㎡，不排除开发商做装修项目。

肥东7家项目待入市

目前来看，肥东也将进入装修时代，肥东纯新盘中海橙郡预计11月首开，计划推出7#、8#、10#、11#。4栋装修小高层，放风价1.48万/㎡，首付2.5成起。据了解，中海橙郡装修标准是1500元/㎡。

长丰9家项目待入市

从目前市场供应来看，长丰是合肥九区三县供应量最多的区域，该区域开发商日子不好过，个别楼盘首开打86折。

总得来看，明年合肥新房市场继续分化，热点区域依旧上演“千人摇”，非热点区域则继续打折促销，甚至上分销来带动去化。

市场上装修项目将增多，按照合肥装修定价标准最低1500元/㎡，最高不超过3500元/㎡，参照上述项目毛坯备案限价，小伙伴们可自行估算项目未来售价。