纳入限购3个月！屯小+48中学区房哪个抛售最厉害？

包河能否出台职住平衡政策?网友建议全区限购

官方最新回复!

近日，有市民在人民网地方政府留言板留言咨询包河能否考虑职住平衡?并建议将包河全区纳入限购，或实施二手房指导价!对此，官方给出回复!

信件内容：

我是在包河工作的市民，因想离单位近一点，最近一直在看房。

但是近半年的看房结果是包河区绝大部分小区因为不在限购范围，房价涨幅很大，比如海顿公馆近半年的单价涨幅每平有3000元左右，以100平计，一套半年时间至少涨了30万元。天下锦城、望湖城等小区也有较大涨幅。刚需置业真是苦。

希望包河区政府能考虑到本区域内刚需需求，在新房销售中实施“职住平衡”政策，满足在包河区无房的置业者。

如有可能，也请向市政府建言，将全区纳入限购，或者实施二手房指导价，满足市场包河区的居住愿望。

官方回复：

2021年4月5日，我市出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确深化住房限购措施，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房，对出现异常交易的区域将适时调整二手住房限购范围，进一步抑制市场投资投机需求。

今年8月24日，我市发布的《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，明确建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，具体小区的二手房指导价将根据房地产市场变化情况，适时发布，引导市场预期。

下一步，市住房保障和房产管理局将持续关注我市房地产市场变化，分类调控、精准施策，促进我市二手住房市场平稳健康发展。

随即本站对上述小区进行了了解。

据悉，天下锦城分为几期开发，除了天下锦城巴斯镇挂牌价稍微低一点，其他几期挂牌价均在3万+/㎡。

而望湖城的房龄距今已经超过10年，大部分户型都偏大，随机挑选的福桂苑挂出的户型在127-195㎡左右，单价维持在2.6-2.9万/㎡左右，总价350万以上。

相比上面2个小区，海顿公馆挂牌价相对低一些，西区挂牌价在今年6月份突破2万/㎡，最新挂牌价21743元/㎡。

海顿公馆东区挂牌价相对低一些，均价16606元/㎡。

纳入限购3个月!

屯小+48中学区房哪个抛售最厉害?

对于包河区而言，屯溪路小学和四十八中是大家公认的优质学校，在今年8月份，纳入限购范围。当然，也有网友表示青年路小学也不错，和屯小有的一拼，不过这次没有纳入限购范围。

3个月左右的时间，纳入限购范围的小区现如今的挂牌均价、成交量、挂牌量表现如何?我们查看了包河部分小区的二手房挂牌最新情况，一起来看：

挂牌量来看，除了东方广场挂牌量持平，其他小区挂牌量均呈不同程度的增加，其中，城市华庭抛售较为厉害，挂牌量最多达到33套，此外邮电东村32套房源在售。

成交量来看，近3个月内，上面几个小区中，仅邮电东村成交了1套房源，其他几个小区均为0成交。

挂牌价来看，房龄相对低一点的东方广场挂牌价最 高，达到45316元/㎡，其次是气象局宿舍、邮电西村，挂牌均价均在4万+/㎡;

房价涨幅来看，顶峰国际公寓、邮电东村小幅上涨，其他小区挂牌均价则处于下跌状态，其中，城市华庭、邮电西村跌幅明显，均超5%。可以说，房价上涨势头被控制住了。

据某二手房网站数据显示，目前包河区二手房最新挂牌均价20194元/㎡，环比涨1.31%。

本站随机统计了区域内36个二手房小区最新挂牌情况，数据显示，东方广场、气象局宿舍、邮电西村、邮电东村4个小区挂牌均超4万/㎡。

7个小区挂牌均价在3万+/㎡;14个小区挂牌均价在2万+/㎡;11个小区挂牌均价不足2万/㎡。

整体来看，2021年1月至今，36个小区中，宁国新村、邮电东村、东方广场、气象局宿舍、邮电西村挂牌均价涨幅较高，均在50%以上。

挂牌量方面，元一柏庄、金地国际城、江南新里程、和昌都汇华府、铂金汉宫、宝利丰广场挂牌量均在200套以上。

临近年底，楼市降温明显，包河区也没能幸免，数据显示，24小时内，包河区仍有超7成的房源降价卖。(注：24小时内，包河区累计有144套房源降价卖，41套房源挂牌价上涨)

现有限购政策能否调整?官方回复来了

无独有偶，近日还有市民留言：建议调整现有限购政策，对此，官方给出回复!

信件内容：

尊敬的书记您好，我是合肥的一名就业者。现有合肥限购政策指出(2年内社保连续缴纳1年具备购房资格，3年内连续缴纳2年具备刚需购房资格)，政策对一部分刚需购房者有些苛刻。

现在的年轻人换岗工作，跳槽情况比较普遍，但是相应的跳槽后一般企业会延迟缴纳3个月的社保(试用期)。

本人就是由于今年5月份跳槽，导致5月份社保断缴，实际上仍然在合肥工作，但是依据现有限购体系，已经是非刚需购房者。

如果依据这样的购房条例，我们普通就业者面对更好的工作机会时，因为购房的原因依然会投鼠忌器。

烦请咨询领导，现有购房体系是否可以调整?三年内缴纳30个月社保有效?或者两年内缴纳21个月有效?追溯补缴依然可以不作为购房标准，这样会更照顾到广大购房者。

官方回复：

今年4月5日我市出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确了刚需购房人须满足的条件。

对于您提出的意见建议，市住房保障和房产管理局将结合合肥实际和市场情况，加强政策研究，进一步提高精准施策、分类调控水平，保障居民的自住需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。

收藏!合肥购房政策

合肥市重点产业企业查询网址: (复制链接到浏览器打开)

http://jxj.hefei.gov.cn/tzgg/17982543.html

http://jxj.hefei.gov.cn/tzgg/18132395.html

http://jxj.hefei.gov.cn/tzgg/18019429.html

01、限购范围

目前，合肥全市区范围内实行限购政策，包括政务区、滨湖区、蜀山区、包河区、庐阳区、高新区、经开区、新站区和瑶海区。

不限购的区域为肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市和庐江县。

02、限购要求

在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;限购2套新房(包括已下发产证的回迁房和已备案并未下发产证的的新房都算)

同时，从2021年4月6日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校(17所)的学区范围内购买二手住房。

8月24日，合肥房地产调控再升级，扩大热点二手住房限购范围，纳入包河、瑶海4所中小学学区内二手住房。

暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

注意!必须连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险，补交并不被承认!

03、限贷政策

合肥目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算：在最新一轮的LPR报价中，5年期以上LPR为4.65%。

目前，合肥大部分银行首套房贷款利率为LPR+123个基点，即5.88%左右;二手房利率为LPR+172个基点，即6.37%左右。合肥房贷利率处于高位。

04、限价政策(二手房指导价)

8月24日，合肥建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。根据《通知》所列，限价区域包括瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、经开区、高新区等6个区，16组小学+初中组合的的学区房。

截止到目前，合肥市首批二手房交易具体指导价还未公布，不过，根据官方回复，具体小区的二手房指导价将根据房地产市场变化情况，适时发布，引导市场预期!