合肥44家新楼盘毛坯价被限定！但有开发商装修提价1500元/㎡！

买房人的好消息来了!

合肥政务东板块惊现

2.1万/㎡的小高层

合肥44家限价新项目

肥东中海项目“打头阵”

装修提价1500元/㎡

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政务东板块新盘出动

备案均价2.17万/㎡

备受关注，包河区纯新盘蓝城滨河湾首次备案，G1#、G3#、G5#、G6#、G10#、Y7#、Y8#、Y9#楼，共324套毛坯房源，备案均价21743.75元/㎡。

01高性价比 小高层仅卖2.1万+

据了解，该项目由滨投与蓝城合作开发，位于包河区常青路以东，万佛湖路以北。

项目所在的板块，即包河区高铁板块。由于靠近政务区，也称为政务东板块。附近的二手房如滨湖龙川里挂价2.5-2.9万/㎡;高铁都市花园挂价2.5-3万/㎡，恒大水晶广场挂价3万/㎡左右。

对比来看，蓝城滨河湾的性价比不言而喻。且首批备案的楼栋为小高层，多层，相较于之前动辄二三十层的高层小区，该项目居住舒适度较高。

具体详情如下：

其中，G1#、G3#为11层小高层，G5#、G6#为16层小高层，G10#为13层小高层;Y7#为8层多层;Y8#、Y9#为5层复式洋房。

01、小高层单价 2.1 万 +/㎡，主力户型约 115㎡-144㎡

其中，面积约 115㎡的户型单价约 2.15万/㎡，单套房源总价约246万左右;面积约118㎡的户型单价约 2.09 万/㎡，单套房源总价约250万左右。

面积约 121㎡的户型单价约2.1万/㎡，单套房源总价约 260 万左右;而面积约 144㎡的大户型房源，单价约2.1 万 +/㎡，单套房源总价约 310 多万。

02、洋房(多层)单价 2.4 万 +/㎡，主力户型约 139㎡-157㎡

其中，面积约 139㎡的户型单价约 2.45-2.55 万 /㎡左右，单套房源总价约350万;面积约157㎡的户型单价约2.4万+/㎡，单套房源总价约380万左右。

03、复式房源总价近 500万

Y8#、Y9#均为复式房源，面积约 185-195㎡，单价在 2.4-2.59 万/㎡不等，总价在 460万—507万之间。

另外，洋房含有底复房源，面积约250-320㎡，单价约 1.49-1.9 万/㎡，总价在420-490万之间。

02即将登记 刚需高层冻资70万

据了解，该项目G1#、G6#即将启动登记，仅108套房源，其中G1#44套房源，G6#64套房源。

在冻资方面，据业内人士爆料，刚需高层冻资70万、洋房冻资105万，普通购房者高层冻资190万，洋房冻资280万。

不出意外的话，该项目小高层登记预计将触发摇号。

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合肥44家限价新项目

肥东中海项目“打头阵”

今年合肥土地拍卖实行集中供地，6月份为首批次，9月份为二批次，11月份(29日)为三批次。

6月份以来，合肥市区及三县(肥东、肥西、长丰)出让的每宗居住用地，均标明了商品住宅(毛坯)平均备案价格。换而言之，后期住宅项目销售毛坯备案均价不得超过土拍出让时限定的价格。

(仅统计了2021年6-11月份成交的新项目)

依据前两次土拍成交结果，据统计，合肥九区三县共计新添44家新项目，这些新项目毛坯备案均价全被限死，比如位于滨湖新区的置地栢悦轩，毛坯限定在22909元/㎡以内;新站区的融创邦泰云起星辰，毛坯限价13516元/㎡等等。

当下，购房者最关心的是，这些新项目后期销售价格会是多少?是按限定的毛坯价来卖?还是加装修提价来卖?

从目前的市场情况来看，大部分项目着手做装修项目，动作最快的当属肥东中海橙郡，该项目地块2021年6月18日成交，目前装修备案价已出炉，在13365元/㎡的毛坯限价基础上，上提了约1500元/㎡。

11月23日，肥东中海橙郡首次备案!7#、8#、9#、10#、11#，装修小高层，339套房源，主力户型面积约 83、93㎡，装修均价14864.99元/㎡。

该项目即将首开，首开楼栋为 7#、8#、10# 三栋小高层，不限购，首付 2.5 成起。

该项目对外宣传的装修标准是1500元/㎡，据置业顾问介绍，交付标准是方太油烟机、雷士地板、罗格朗插座、科勒的五金、蒙娜丽莎的地面......(仅供参考，具体以实际为准)。

依据肥东中海橙郡的备案价，我们大概能估算到后续其他限价新盘的未来售价，高端项目装修价格可能不止1500元/㎡，刚需项目装修价格则大概率在1500元/㎡左右。

更值得注意的是，中海橙郡装修价跟之前网传的合肥商品房价格备案新政策不谋而合，基础装修包与毛坯合并住一起备案。

另外，近日有消息称，肥西、蜀山小庙一些项目放风价2万/㎡。据了解，肥西新项目，小庙新项目毛坯限价都在1.5万/㎡左右。从“严备案、控涨幅”的环境下，2万/㎡应该是行不通的，购房者需留心注意。

凡事有利也有弊，市场上也出现让购房者头疼的问题。近期合肥有些项目备案价已含1500元/㎡的装修，但购房者要真想买，还需另外加2000装修包才给选房。

从上述来看，为了保持房价平稳，合肥楼盘备案价格还是卡得很紧。

2022年合肥主城区将有大量的限价新项目上市，热点区域新项目将与周边二手房形成一定的倒挂空间，这将对周边二手房带来一波冲击。有条件的购房者密切关注市场，按需参与登记。