南京终止出让！深圳底价成交！合肥三批次集中供地行情如何？

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合肥三批次集中供地

参考房企名单曝光

下周一(11月29日)，合肥将迎来2021年第三批次集中出让宅地的公开拍卖。众房企拿地热情是否恢复?土地市场是否能回暖?这引发市场广泛关注。

从重点城市来看，土地市场依旧有点“冷”，“底价成交”成关键词。

在三批次集中供地前夕，南京终止出让15宗地块。原本计划61宗地减至46宗地，46宗地11月25日正式拍卖，最终，近8成地块以底价成交(35宗地底价成交，5宗地触顶待摇号，1宗地流拍)。

11月24日，苏州第三批次集中供地开拍，开拍首日，8宗宅地中6宗以底价成交。

11月25日下午，深圳第三批集中供地：11宗住宅用地集中出让，底价成交7宗。

接下来，合肥土地市场又将如何呢?

今日，有业内人士爆出合肥三批次集中供地参拍房企名单。

在计划出让的22宗地(含两宗租赁住房用地)中，仅有10宗地有房企报名，余下12宗地暂无房企报名。

参拍房企数量大概19家，参拍房企最多的地块为高新区GX202110号地块(318.39居住+教育用地)、包河仪表厂BH202108号地块(14.65亩地居住地)。

滨湖推出5宗地，1宗地无房企报名;

蜀山推出5宗地，2宗地无房企报名;

新站推出4宗地，3宗地无房企报名;

包河推出2宗地，1宗地无房企报名;

瑶海推出2宗地，均无房企报名;

庐阳推出1宗地，无房企报名;

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22宗地即将拍卖

参考总价213.03亿元

合肥第三次集中土地供应将于11月29日进行拍卖，共计22宗2358.26亩地，参考总价213.03亿元，居住总建面232.79万方(含租赁住房)。

地块航拍：

https://720yun.com/t/cfvkzmf95dw?scene_id=83554441

从土地面积来看，此次单宗土地供应面积最大的为高新区GX202110号地块，供应面积约318.39亩(居住+教育用地)，楼面地价最高限价为9673元/㎡，宗地商品住宅(毛坯)备案均价限价22373元/㎡。

本次集中土拍依然设置了土地最高限价和宗地限定房价，土地起拍最高价则为滨湖科学城BK202106号地块(133.54亩地)，位于省府东板块，居住起拍价1799万/亩。

宗地限定房价最高为滨湖科学城BK202108号地块(69.08亩地)，该地块位于滨湖启动区板块，商品住宅(毛坯)备案均价限价25433元/㎡。按照2021年学区划分，该地块对口学校为双本部，师范附小+46中。

宗地限定房价最低为新站区XZ202112号(213.06亩地)，该地块位于新站少荃湖板块，商品住宅(毛坯)备案均价限价13924元/㎡。

从供应规模来看，这批次集中供应规模跟前两次持平，但竞拍门槛有所降低。其中，庐阳区大杨镇1宗地，蜀山区2宗地，新站区1宗地为第二批次流拍宗地，此次再出让，地块购买门槛降低，包括下调起拍价，缩小“巨无霸“地块面积，取消配建保障性租赁住房等，以此减轻来房企减轻房企拿地压力。另外，新站区此次新推出的居住用地，也未要求配建保障性租赁住房。

本次集中土拍依然延续了二批次“竞装配率/竞高品质”的拍卖规则。

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