重磅信号！房贷或将松动！经开区2家新盘户型图曝光

聚焦合肥楼市热点，经开区2家新盘最新消息，又是刚需买不起的楼盘;重磅政策，改善性住房市场将迎来利好;板块发展，教育先行，合肥东部新中心迎利好，和平小学新校正式开工。

01楼市动态

市区3家新盘户型曝光

001：经开区新盘萃语云筑户型图曝光 105平起步

经开区纯新盘萃语云筑户型图曝光，面积段105-142平!分别是105平三房两厅两卫、123平三房两厅两卫、142平四房两厅两卫。

据了解，11月24日，经开区纯新盘萃语云筑临展厅正式开放，地址位于蜀山区紫云路255号。项目预计1月首开，最快可能年底。

项目由招商蛇口、美的置业、中国铁建3家联合开发，项目拟新建13栋住宅，共1050套房源，商品住宅(毛坯)平均备案价19376元/㎡。其中保障性租赁住房3栋，可售住宅楼10栋：8栋小高层和2栋大高层。

至于大家关心的价格，萃语云筑的毛坯住宅备案限价约1.93万/㎡，加上装修溢价，和二手房的价差应该不会太大。目前周边二手房如隔壁的文一名门南郡挂牌价在23000元左右。

002：放风价2.6万 伟星玖都荟仅有洋房可售

伟星玖都荟售楼部已经正式开放，项目预计1月份首开，将推出所有洋房房源，共计192套，户型面积约119、139㎡，所有房源为装修交付。放风价2.6-2.7万/平。

项目规划商务及商务办公写字楼，住宅方面规划12栋楼，共706套房源。其中，3栋高层和1栋小高层自持，可售部分包括6栋洋房，1栋小高层。

从上述两家新项目来看，即将推上市的房源偏向刚改、改善，刚需购买可能有点压力。

003：新站区新盘售楼部开放 户型曝光

12月5日，新站纯新盘文一朗书轩售楼部开放，曝光户型面积90、99㎡，首开时间待定。

文一朗书轩项目拟新建5栋18F小高层、5栋11F小高层、7栋8F洋房。其中自持1栋18F小高层。项目共计961户，其中代建回购约170户，可售住宅约791户。

该项目毛坯限价1.41万/㎡，目前项目已确定做装修项目，预计价格在1.55万/平起步，从上述户型图来看，户型偏向刚需。

02城建规划!

和平小学新校正式开工

合肥东部新中心迎利好 和平小学新校正式开工

12月3日上午，合肥市和平小学新校正式开工建设。这是继合肥一中东校区建设以来，合肥东部新中心教育资源布局继续优化的又一举措。

据悉，项目2021年12月份开工建设，计划2023年8月份完工。新校建成后，将实行双本部办学模式，统一校长、统一教学体系、统一课程资源、统一教师培养、统一学生教育，充分发挥优质教育资源的辐射作用，展现“活力教育、学在瑶海”新形象，打造合肥教育新兴增长极。

图丨合肥市和平小学新校开工建设

图丨广德路与滨河路交口鸟瞰

合肥市和平小学新校项目位置优越，位于广德路与滨河路交口西北侧，设计办学规模36个班，提供学位1620个。项目总占地面积约40亩，规划建筑面积约为3.2万平方米，总投资约2.09亿元。主要建设内容包含教学及辅助用房、行政管理及教研用房、风雨操场、200米运动场及地下车库等。

图丨合肥市和平小学新区设计图

该项目的建设将进一步完善合肥东部新中心区域内优质教育资源配套，对促进合肥东部新中心的快速发展具有重要意义。

03城市拆迁

事关周谷堆片区改造

范围曝光!合肥周谷堆片区城中村改造传来新消息

近日，有网友在人民网“领导留言板”留言咨询：老周谷堆什么时候可以拆迁?对此，官方给出最新回复。

网友留言：尊敬的领导您好，请问老周谷堆拆迁，什么时候可以拆迁，说了这么多年，一直没有实质性结果，这边真的可以说是又乱又脏，而且在一环边，很影响合肥形象，里面的住户也乱很杂,希望上面可以重视，可以给广大住户一个更好的居住环境，谢谢。

包河区回复：经核实，周谷堆片区城中村改造项目涉及周谷堆社区张大郢、张小郢、文明村、新河绠居民组、老周谷堆批发市场，分路口社区吴大郢居民组。现辖区街道已成立联合工作组,正在开展群众改造意愿征询工作。感谢您的留言!

04宏观政策

改善性住房市场将迎来利好

银保监会首提!重点满足改善性住房按揭需求!

中国银保监会新闻发言人在12月3日晚答记者问中指出，将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。

现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

值得注意的是，今年下半年以来，监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”。但此前的发声提及较多的是首套房按揭需求以及房地产开发贷需求，并未直接点明其他具体的支持范围及信贷品类。

而此次银保监会直接明确要满足改善性住房按揭需求，以及房地产并购贷款需求，还将金融服务的支持从房地产扩展至建筑业，或意味着向楼市传递更加积极信号，这将有助于达到“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”的“三稳”目标。

有业内人士分析，银保监会明确了对改善性住房按揭需求的支持，预计对于改善性的购房需求，接下来将面临较好的市场机会。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：

此次银保监会明确了对改善性住房按揭需求的支持，预计对于改善性的购房需求，接下来将面临较好的市场机会。

“不排除二套购房和大户型购房的首付比例将有所下调。部分城市可能还会进一步微调房贷政策，如将首套房的认定政策从‘认房又认贷’的政策调整为‘认房不认贷’，以减少购房者在购房中的信贷约束。”

严跃进预测，大户型或非普通住宅的交易可能因此受益，这对于一些房企的项目去库存具有积极的作用。

据合肥一些银行的信贷人士透露，虽然合肥目前房贷利率尚未出现明显下调，但是放款已经提速。

“之前挤压的房贷也在陆续放，相比之前已有明显改善”。而这在买房人中也得到验证，不少买房网友也表示，近期房贷下来了。

另外，对于房企来说也是利好消息。目前房企拿地积极性不高，如今官方表态，合理发放并购贷款，有利于促进房企并购业务开展。