滨湖3万! 肥西2万! 最快本月首开!合肥这9家新盘即将入市

01 合肥主城哪些新项目将入市

价格几何? 户型偏大?

热闹的市场之下，合肥主城西南板块有哪些新项目即将入市呢?房源是偏改善还是偏刚需?入市价格几何?一起来看看吧。

滨湖新区

联发正荣滨语听湖：首开4栋小高层

滨湖纯新盘联发正荣滨语听湖计划本月底首开1#、6#、11#、17#，4栋小高层，约250套房源，装修交付，建面约142㎡，放风价2.8万/㎡。

根据规划，联发正荣滨语听湖项目拟建设8栋小高层+9栋高层，共计1618套房源。并配套建设商业及1所18班幼儿园。

建发美的珺和府：首开4栋小高层

滨湖纯新盘建发美的珺和府计划本月底首开1#、2#、6#、7#，4栋小高层，装修交付，建面约143-172㎡，放风价3万/㎡。(仅供参考，具体以实际为准)

建发珺和府共规划14栋楼，总建面约23.2万方，建设用地约6.8万方，综合容积率2.5，绿化率35%，居住户数1212户，机动车停车位1786个。

滨湖两大新项目首开户型都偏大，房源总价预计390万起步，适合刚改/改善。

包河区

锦绣蘭院：首开2栋小高层

包河区纯新锦绣蘭院计划本月底首开8#、9#，2栋小高层，装修交付，建面约120㎡，放风价2.6万/㎡。(仅供参考，具体以实际为准)

锦绣蘭院为中梁和华宇联手合作，项目拟新建2栋高层和6栋小高层，还包括S1#、S2#配电房和商业，将新添503套房源(含回购房155户)。

中骏世界城：首开5栋小高层

包河区纯新盘中骏世界城计划本月底首开1#、2#、3#、8#、9#，5栋小高层，装修交付，建面约100-120㎡，放风价2.6万/㎡。(仅供参考，具体以实际为准)

中骏世界城100㎡户型图

中骏世界城105㎡户型图

中骏世界城120㎡户型图

中骏世界城拟新建24栋住宅楼，共2180套新房，此外将戴建一所24班幼儿园。

相较于上述滨湖两大新项目，包河两大新盘户型相对友好刚需，最小户型100平，放风价2.6万，总价260万起步。

经开区

萃语云筑：面积段105-142平

经开区纯新盘萃语云筑户型图曝光，面积段105-142平!分别是105平三房两厅两卫、123平三房两厅两卫、142平四房两厅两卫。

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据了解，11月24日，经开区纯新盘萃语云筑临展厅正式开放，地址位于蜀山区紫云路255号。项目预计1月首开，最快可能年底。

项目由招商蛇口、美的置业、中国铁建3家联合开发，项目拟新建13栋住宅，共1050套房源，商品住宅(毛坯)平均备案价19376元/㎡。其中保障性租赁住房3栋，可售住宅楼10栋：8栋小高层和2栋大高层。

至于大家关心的价格，萃语云筑的毛坯住宅备案限价约1.93万/㎡，加上装修溢价，和二手房的价差应该不会太大。目前周边二手房如隔壁的文一名门南郡挂牌价在23000元左右。

伟星玖都荟：首开洋房

伟星玖都荟售楼部已经正式开放，项目预计1月份首开，将推出所有洋房房源，共计192套，户型面积约119、139㎡，所有房源为装修交付。放风价2.6-2.7万/平。

项目规划商务及商务办公写字楼，住宅方面规划12栋楼，共706套房源。其中，3栋高层和1栋小高层自持，可售部分包括6栋洋房，1栋小高层。

从上述来看，伟星项目房源偏向改善，刚需购买可能有点压力。

02

不限购的肥西三大新盘来袭 

要卖到2万/平?

除了上述滨湖/经开/包河之外，合肥西南板块肥西市场也备受关注。肥西3家新盘户型如何?价格能卖到2万/平?

保利拾光年：首开3栋洋房

保利肥西FX202114-2号地块案名公布为拾光年。项目总共规划了16栋房楼，其中2栋高层，7栋小高层，7栋洋房(一栋自持)。大高层户型111-116平，小高层户型114-118平，洋房户型127-142平。

据悉，该盘预计12月首开，首开Y5、Y7、Y8三栋洋房，放风价洋房2万+/㎡，高层2万/㎡，全部精装修。首开洋房的面积为128平和142平，户型图如下：

肥西振兴地块：最小户型100平

肥西振兴项目户型图曝光，项目拟建5栋26层和22层大高层，户型在104-116㎡;

4栋18层小高层，户型为100㎡、111㎡、121㎡、145㎡;

3栋11层多层，户型为117-139㎡;还有188㎡的大平层。定位为偏改善。

价格方面，预计高层1.7-1.8万/㎡，多层1.9-2万/㎡，装修交付，预计最快年后2-3月首开。

此前，项目规划已出，拟建13栋住宅楼，其中3栋低密度多层，10栋高层。

金辉云缦熙境花园：总价165万起

金辉云缦熙境花园预计12月20日前后开盘!

据悉，项目首开预计推出1#、2#、3#、5#楼小高层房源，主力户型建面约89㎡、105㎡、118㎡。

据房产中介消息，该项目总价165万起，装修标准3500元/平。

项目位于肥西县妙道山路与云霄路交叉口西南角，共计规划17栋小高层，其中1栋26F高层不对外出售。

总得来看，合肥楼市西南板块这批新盘全是装修入市，毛坯限价+装修溢价，如滨湖新项目放风价3万/平;包河新项目2.6万/平;这就意味着与区域二手房价格相差无几，新房与二手房之间的倒挂差消失。且户型偏大，再加上各项目登记时间大概率冲突，部分楼盘首开登记可能不会触发摇号机制。

肥西三大新项目，由于不限购，毛坯限价1.5万/平，一直是市场焦点，如今项目都确定做装修，且放风价2万/平，首开能否走俏市场，拭目以待。不过值得注意的是，肥西某新盘最近联合某中介机构，做全市推广营销蓄客。

在购房选择方面，改善客户挑选空间很大，而刚需的挑选空间较小。在合肥西南板块，目前来看，100平以下的户型，仅有肥西金辉项目一家。