鼓励购房！合肥市场分化！担心高首付，网友建议公开摇号！

年底了，楼市该走向何方?大家有各种猜想!官方最新定调，房地产是支持产业!合理住房需求受到支持!

01 定调2022年楼市走向

合理住房需求受到支持

近日，重要会议召开。据会议内容，房地产市场政策有了全新表述：

“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

何为合理住房需求?中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，合理的需求包括首次购房需求和改善性购房需求，都是政策支持的，当然投机炒房仍是不支持的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进严跃进也表示，刚需和改善型购房需求也可以简单理解为首套和二套购房需求。刚需得到满足本身没有问题，关键是改善型购房需求，后续土地、信贷、税费方面会给予保障。未来商品房市场的发展空间将大起来，房企的市场地位有所上升。

02 补贴真金白银!

年尾10城已推“鼓励购房”新政

楼市下行牵涉着方方面面，重压之下，除了高层重新定调外，地方层面也坐不住了，有城市力图用“真金白银”来刺激市场成交。

据不完全统计，近一个月以来，已至少有10城(或地区)推出了鼓励购房新政，包括呼和浩特、 荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、安徽六安金寨等。

各地“花式”补贴动作包括：政府直接提供购房补贴、对农民进城购房给予优惠、以人才或二孩三孩名义给予购房优惠、对商品房契税进行减免、购地下车位也可获得补助等。比较特殊的是河北保定市，变相松绑调控政策。

不过，截至目前，出台楼市松绑或购房补贴政策的，基本都是地级市或小县城，这一方面是为了吸引人才购房落户，另一方面则是跟不景气的房地产市场息息相关。

03

楼市风向突变

合肥市场表现如何?

年关之际，伴随着市场风向的突变，合肥房地产市场表现如何?接下来的市场走势是暖还是冷?购房者是观望还是赶紧上车?

01：合肥房贷放款速度加快

近日，据网曝消息，合肥银行贷款进度有所加快，以亿为单位额度已经批量下来了。

另外，还有消息称，合肥目前五大行额度的确是充足的，其他银行可能还要再等等。

据了解，放款速度方面，银行表示速度也有所加快了。建设、工商等五大行表示：现在额度相较于之前，确实有增多。

建设银行一支行表示，一般征信无问题的，最快差不多3个月就可以放款了。工商银行、徽商银行、交通银行等表示：预计在6个月左右。

(注：以上统计信息为合肥主流银行支行，不代表所有)

房贷放款加速，对新房市场而言，开发商能快速回款，进行下一轮投资开发;对于二手房市场而言，房东也能快速拿到尾款，置换新房;这势必将刺激新一轮的楼市成交。

02、合肥主城购房门槛越来越高

临近年底年底，合肥大批新盘跃跃欲试。但从合肥主城西南片区即将入市的新项目来看，6家新盘，户型偏向改善，无100平以下的刚需小户，且均为装修交付。

如滨湖区省府板块建发美的珺和府项目，验资300万，购房总价预计400万起步。同样联发正荣项目总价也在400万左右。

包河区中骏世界城购房总价预计260万起步，非刚需验资门槛150万。

毋容置疑，伴随着一批新项目的入市，大户型，装修房，合肥滨湖、经开、包河置业购房门槛被拔高。

03、县域市场冰火两重天

同为县域但命运却大不相同，“一边是担心高首付，购房者建议摇号;一边是卖不掉，开发商推出“特价房”营销”，这就是目前合肥以肥西与长丰为代表的县域市场现状。

肥西保利、振兴会启动摇号吗?官方回复来了!

近日，有网友在人民网领导留言板留言：

肥西的保利和振兴地块限价盘，属于热点区域，到时候可否会采取公开摇号，给刚需正常首付。

肥西县回复如下：

经查，肥西县暂未制定摇号销售和房屋限购相关政策，开发企业对购房者最高首付比例进行限制，属市场调节行为。下一步，肥西县相关部门将持续关注域内房地产市场的运行变化，严厉打击各类炒作行为，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

北城(长丰)多盘推出“特价房”

相较于肥西的高关注度，而北城(长丰)一批特价房促销信息刷爆朋友圈。

从政策层面来看，合理住房需求包括首次购房需求和改善性购房需求，都是政策支持的;再结合合肥市场动向，房贷放款加速，大批新项目都在为开盘做准备，2022年合肥楼市铁定是热闹的。》》》滨湖3万!包河2.6万!肥西2万!最快本月首开!合肥这9家新盘即将入市，买房人该怎么选?

在置业板块选择上，改善购房者可在滨湖、经开、包河、高新四大区域挑选， 刚需向蜀山运河新城、新站、瑶海、肥西出发。