2.76万/㎡引争议！滨湖也不“香”了？

继置地栢悦轩后，滨湖又一新盘备案价出炉!140平以上的大户型，配上2.76万/平的装修价，瞬间将滨湖金融板块置业门槛抬到了400万。

01 联发正荣滨语听湖备案均价2.76万/㎡

滨湖金融板块纯新盘联发正荣滨语听湖首次备案，备案1#、6#、11#、17#，装修高层，共计264套房源，均价27699.65元/㎡。据悉该项目目前正在验资，验资200万。

该项目主要户型约142平， 标准层价格在2.7-2.86万/㎡，总价在380-420万之间。

该项目毛坯限价23706元/㎡，如今加上装修，备案价干到了2.76万/㎡，这意味着，继置地栢悦轩后，滨湖市场又添一家刚需买不起的改善楼盘。

该项目备案价一出炉，迅速成市场热点，很多楼市博主发微，表示滨湖新房门槛越来越高了。把滨湖西南板块又会拉高一个台阶。

也有业内人士认为，此价格和周围二手房挂价相差不大，没有倒挂空间的滨湖新房，横盘的可能大。

于此同时，该项目交付标准曝光。装修标准带三大件中央空调、地暖、新风系统。

学区确定，据学区确认函显示为师范附小四小南校区+46中南宁路中学。

02 建发美的珺和府开盘时间有变

除了上述联发项目，建发滨湖项目也备受关注，最新消息，该项目开盘时间有变。由于土方原因，开盘时间由本月底推迟到明年3、4月份。

据了解，建发美的珺和府原计划首开1#、2#、6#、7#，4栋小高层，装修交付，建面约143-172㎡，放风价3万/㎡。(仅供参考，具体以实际为准)

建发珺和府共规划14栋楼，总建面约23.2万方，建设用地约6.8万方，综合容积率2.5，绿化率35%，居住户数1212户，机动车停车位1786个。

该项目定位改善，143平户型、172平户型流出。

03 纯改善项目置地栢悦轩还剩1栋楼

本月初，滨湖区置地栢悦轩首次备案2#、3#装修高层，168套房源，主力户型面积约151、188、208、331㎡，均价26408.98元/㎡，总价607万-1287万。

目前置地栢悦轩小高层3#楼登记已结束，未触发摇号，开发商自行销售。

项目仅剩的2#楼，加推时间待定。不过，就算很快加推，也跟普通购房者没关系。

由此来看，接下来，滨湖新房市场供应依旧有限，随着新项目与周边二手房价格相差不大，倒挂空间消失，新房市场“打新”热度将进一步下降。

04滨湖二手房挂牌量超5700套近期成交价2.5万—3.2万/平