不止政滨高！经开区也膨胀了！又一新盘规划曝光

不止政滨高(政务、滨湖、高新)，马上经开区刚需也高攀不起。

目前经开区(不含空港片区)在售住宅楼盘仅1家，即置地天玺，该项目在售367㎡的洋房房源，总价在近千万级别。

同时，区域内还有4家项目待入市，具体位置在哪，户型如何?售价多少?一起来看看。

01 皖投经开项目规划曝光

 户型120平起步

据业内消息，皖投经开JK202112号地块规划图曝光,项目拟建12栋楼,中7栋多层洋房, 3栋层, 2栋商办。户型方面,以以平为主,共有120、140、 160平三个面积段,部分楼栋可以鸟瞰南艳湖,主打湖景改善。

价格方面，毛坯限价21485元/㎡，加上装修及装配式4000一平，预计入市价2.5万/㎡左右。

以120平户型，单价2.5万/㎡为例，总价门槛300万。首付3成，首付门槛得要90万。

2021年9月17日，皖投摇得经开区JK202112号地块，居住用地成交单价1950万元/亩，楼面价13295.39 元/平米，商服用地成交单价360万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价130553.90 万元，溢价率14.71%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21485元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，竞装配率60%。

皖投经开区JK202112地块位于始信路以东、石门路以北，面积：99.39亩，划用途为居住、商服、幼儿园。

02

华润经开地块案名曝光

项目定位改善?

最新消息，华润经开JK202110号地块案名曝光：昆御府

该项目规划、户型暂未出炉，但从项目案名来看，带“府”，懂得都懂，这估计又是偏改善项目。

2021年9月17日，华润竞得经开区JK202110号地块，居住用地成交单价1290万元/亩，楼面价9674.95 元/平米，总价167787.30 万元，溢价率1.98%，商品住宅(毛坯)平均备案价格18865元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%。

经开区JK202110地块位于天都路以西、云海路以北，面积141.37亩，规划用途为居住、幼儿园用地。

03 1月中旬首开

萃语云筑 放风价2.6万/㎡

萃语云筑预计1月中旬首开首开3栋17层小高层(5#、6#、10#)，主力户型105平、123平、143平，约200余套房源。

其中105平户型套数较多，在150套左右，123平，30套左右，143平16套左右。

户型图曝光，分别是105平三房两厅两卫、123平三房两厅两卫、142平四房两厅两卫。

以105平户型为例，按照2.6万/㎡的放风价，购房总价门槛273万，首付3成，首付门槛约82万。

项目由招商蛇口、美的置业、中国铁建3家联合开发，项目拟新建13栋住宅，共1050套房源，商品住宅(毛坯)平均备案价19376元/㎡。其中保障性租赁住房3栋，可售住宅楼10栋：8栋小高层和2栋大高层。

04 伟星玖都荟首开洋房

放风价2.6-2.7万/平

伟星玖都荟项目预计1月份首开，将推出所有洋房房源，共计6栋192套，户型面积约119、139㎡，所有房源为装修交付。放风价2.6-2.7万/平。

按照119平户型，放风价2.6万/平计算，购房门槛309万，首付3成，首付门槛约93万。

项目规划商务及商务办公写字楼，住宅方面规划12栋楼，共706套房源。其中，3栋高层和1栋小高层自持，可售部分包括6栋洋房，1栋小高层。

由此来看，明年合肥经开区(不含空港片区)新房市场进入270万+时代，首付门槛提至80万+，刚需置业有压力。

05 大量新盘装修入市

合肥新房“打新热”退烧

据不完全统计，最近合肥一批装修新盘上市，登记人数均未达到比例，未引发摇号。这意味着合肥楼市“打新潮”正在退潮。

具体来看：

蜀山区运河新城：

通和融创融耀星辰：推出6栋楼210 套房源，登记客户仅179组，未触发摇号机制。

房源为装修小高层，建面约116㎡，主力户型面积约98-118㎡，备案均价18146.78元/㎡，总价约170-226万。

旭辉望江来：推出9栋楼292套房源，仅11人成功登记，未达公证摇号比例，无需摇号。

其中洋房建面约88-110㎡，装修备案价18148.72元/㎡;小高层，132套房源，建面约88-110㎡，装修备案价17954.49元/㎡，总价160万起步。

庐阳区：

佳源誉和湾推出3栋楼 67 套房源 ，仅登记1组客户。

装修洋房，主力户型128㎡、140㎡，均价 22876.77 元 /㎡，总价290万起步。

新站区：

融创邦泰云起星辰推出4栋楼 260 套房源，登记通过客户共 44 组，未达公证摇号比例，无需摇号。户型89㎡、95㎡、105㎡，装修均价 16516.50 元 /㎡，总价145万起步。

滨湖新区：

置地栢悦轩登记 3 幢，共 64 套房源 登记成功客户 86 组，主力户型面积约 232㎡、368㎡，单价 2.6-2.7 万 /㎡，总价约 600-990 万元。

为何这些新项目不受宠，原因无非两点，一是打不起;二是不值得打。

如滨湖置地项目，户型过大，总价偏高，普通购房者着实买不起。

如出道即巅峰的蜀山运河新城板块，板块内旭辉、融创项目，以装修房源销售，一下子把片区购房门槛从1.5万/㎡抬至1.8万/㎡，刚需置业压力再增，而投资客则不得不考虑5年后又能涨多少的问题。

2021即将结束，可以预见，大批新项目谋划装修入市，2022年合肥楼市新房摇号现象将不常见。