2022年合肥土拍，肥西率先发力！8宗707.58亩涉宅地来了

2022年合肥楼市开局迎来好消息，肥西率先发力，一次性推出8宗707.58亩涉宅地 ，暂定1月27日拍卖。地块位置在哪?毛坯限价多少?一起来康康～

1 8宗地的拍卖方式

“价高者得+竞装配率+摇号”

据合肥土地市场网消息，此次出让的8宗地地块的拍卖方式均为“价高者得+竞装配率+摇号”。

具体操作方法为：

第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段：竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。此阶段竞得土地的，该宗地实施的商品住宅的装配率，由地块所在地政府、开发区管委会会同市城乡建设局负责监督落实。

第三阶段：竞装配率达到上限时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则摇号产生竞得人。

2 商品住宅基本品质具体如下：

商品住宅基本品质保障标准为：

①.绿色建筑基本级;

②.住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料;

③.执行65%居住建筑节能设计标准;

④.符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75%的要求;

⑤.预留充电桩安装条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10%;

⑥.建筑层高不低于2.9米。

3 地块解读分布在两大板块

此次出让的8宗地，分布在肥西经开区紫云湖板块及上派镇。

001:肥西经开区紫云湖板块推出4宗350.11亩纯居住用地

肥西县FX202201号/肥西县FX202202号/肥西县FX202203号/肥西县FX202204号，这四宗地，属于连体地块，位于江淮大道与杭埠河大道交口西南角。

肥西县FX202201号地块，位于肥西经开区周公山路以东、苏家埠路以南，土地面积93.22亩，规划用途居住，容积率大于1.0且不大于2.2，起拍价952万/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价1094万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14239元/平方米;

肥西县FX202202号地块，位于肥西经开区磨墩路以西、苏家埠路以南，土地面积96亩，规划用途居住，容积率大于1.0且不大于2.0，起拍价870万/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价999万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14278元/平方米;

肥西县FX202202号地块竞得人需修建1所24班幼儿园;同步修建地块外7.56亩公园绿地，且须在首期住宅交付时同步移交肥西经开区管委会，建成后对社会开放。

肥西县FX202203号地块，位于肥西经开区磨墩路以东、苏家埠路以南，土地面积77.88亩，规划用途居住，容积率大于1.0且不大于2.2，起拍价952万/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价1094万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14239元/平方米;

肥西县FX202204号地块，位于肥西经开区江淮大道以南、苏家埠路以东，土地面积83.01亩，规划用途居住，容积率大于1.0且不大于2.2，起拍价952万/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价1094万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14239元/平方米;

地块分析：

这四宗地位于肥西经开区紫云湖片区，街坊内现状主要为空地、水塘，地势较为平坦。

板块内小区仅有华南城紫荆名都小区，片区还有待发展。学校有合肥四十二中(华南城分校)/华南城第一小学。

按规划，未来拟建设特色商业内街和高品质居住小区，沿江淮大道和杭埠河大道形成高低错落的城市天际线，成为展示江淮运河形象和城市现代化风貌的重要界面。

002:肥西上派镇推出4宗357.47亩商住地

肥西县FX202205号地块，位于肥西县上派镇三河路以南、珍珠路以东，土地面积100.00 亩(居住68.82亩;商业31.18亩)，规划用途居住/商业，容积率1.0<居住≤1.8;1.0≤商业≤1.5，起拍价居住1009万元/亩、商业300万元/亩(拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定)，竞买保证金2亿元，居住最高限价1160万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格15519元/平方米;

▲地理位置示意图

肥西县FX202205号地块，项目建成后自持商业用地计容建筑面积不得低于商业用地计容总建筑面积的30%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。

地块分析：

该地块总面积100亩，其中居住用地68.8亩，容积率1.8;商业用地31.8亩，容积率1.5，北接凉亭雅苑二、三、四期安置点和县法院，西邻紫蓬家园安置点，南临桦樟名苑和爱和安置点，东连金寨路，交通便利，相关配套设施齐全。街坊内南侧现状有一条卞小河，东西向横穿地块。

按照规划，未来拟结合卞小河打造精品公园、沿河特色商业街区和高品质居住小区，沿金寨路和三河路打造层次错落有致的城市天际线，成为展示肥西县城市风貌的重要界面。

肥西县FX202206号地块/07/08号地块为连体地块，位于地铁3号线南延线馆驿路站旁，要求地铁上盖物业，住宅小区建成形式可参考滨湖新区的滨湖九联湖畔。

大概位置

肥西县FX202206号地块，位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西，土地面积53.18亩(居住41.63亩，商业11.55亩)，规划用途居住/商业，容积率1.0<居住≤2.2;0.8≤商业≤1.0，起拍价居住600万元/亩，商业205万元/亩(拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定)，竞买保证金1亿元，居住最高限价690万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14777元/平方米;

肥西县FX202207号地块，位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西，土地面积110.81亩(居住72.75亩，商业商务金融36.86亩)，规划用途居住/商业，容积率：11.0<居住≤2.2;4.5≤商业商务金融≤5.0，起拍价居住600万元/亩，商业205万元/亩(拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定)，竞买保证金1.5亿元，居住最高限价690万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14835元/平方米;

肥西县FX202208号地块，位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西，土地面积93.48亩，规划用途居住，容积率：大于1.0且不大于1.6;起拍价430万/亩，竞买保证金1亿元，居住最高限价494万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格15220元/平方米;

肥西县FX202206号、肥西县FX202207号、肥西县FX202208号地块竞买人在办理竞买登记手续时，须提供由合肥市政府轨道交通管理部门书面确认的具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业开发经验的材料以及与合肥市政府轨道交通管理部门就盖上空间与盖下空间衔接、安全及管理等相关内容签订的安全管理协议。

竞得人须将计容总建筑面积中不少于10%的部分建成后无偿移交合肥市轨道交通集团有限公司持有运营，收益用于轨道运营补亏及企业经营发展，无偿移交部分的位置等相关情况须征得合肥市政府轨道交通管理部门同意。

肥西县FX202206号地块竞得人须修建地块间47.24亩的公园绿地，建成后对社会开放。

肥西县FX202207号地块竞得人须同步修建深圳路与三河路交口西北侧25.36亩的公园绿地，建成后对社会开放。

肥西县FX202208号地块竞得人须同步修建地块东侧的12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心，并在首期住宅交付时分别交付县教体局和上派镇政府。

地块分析：

上述三宗连体地竞拍条件要求较高，竞买人需具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业的开发经验，预计拍卖转挂牌，指定企业开发。