2022年合肥土地首拍，揽金约1.95 亿元！

1、2022年合肥首拍揽金约1.95 亿元

2022年合肥首拍(1月7日)，3宗175.23 亩地块成功挂牌出让，累计揽金约1.95 亿元。

合肥滨投智丰文旅

摘得长丰县CF202111号地块

合肥滨投智丰文旅发展有限公司摘得长丰县CF202111，居住用地成交单价177万元/亩，楼面价1474.99 元/平米，商业用地成交单价50万元/亩，楼面价500.00 元/平米，总价5410.89 万元，溢价率0.57%，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

长丰县CF202111号地块位于水湖镇长新路以南、杨公路以东，面积44.54亩。其中商业用地19.47亩，容积率≤1.5;居住用地25.07亩，容积率≤1.8。起始价居住176万元/亩，商业50万元/亩(拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定) ;竞买保证金1500万元;居住最高限价202万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/平方米)

该地块周边楼盘有世茂雅庭等，世茂雅庭在售毛坯小高层，均价7195元/㎡，在售毛坯多层，均价7595元/㎡。

该地块商业部分预计要建特色商业街区。

同庆楼餐饮股份

摘得肥西县FX202121号地块

同庆楼餐饮股份有限公司摘得肥西县FX202121号地块，成交单价230万元/亩，楼面价985.71 元/平米，总价5578.42 万元，溢价率4.55%。

肥西县FX202121号地块，位于肥西县上派镇金寨南路以东、站前路以南，面积24.25亩，规划商业、商务金融用地，容积率不小于3.0且不大于3.5，起拍价220万/亩，竞买保证金3000万元。

竞得人须按规划在地块内建设一座建筑高度不低于95米的地标建筑物。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建地块东北侧的11.23亩广场用地和8.46亩公园绿地(按划拨方式供应，划拨对象为上派镇政府)。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在地块内规划建设建筑面积不少于7万平方米(包括地下部分)且客房间数不少于350间的酒店项目。项目建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。

肥西县三河文旅

摘得肥西县FX202120号地块

肥西县三河文旅发展有限公司摘得肥西县FX202120号地块，成交单价80万/亩，成交总价8514.88万元。

肥西县FX202120号地块位于三河镇合铜路以西、三杭路以北，面积106.4亩，为商业、娱乐康体用地。地块容积率不小于0.5且不大于0.8，起拍价70万元/亩。

2、肥西2022年供地计划供应10宗超3000亩

1月5日，由肥西县人民政府主办，肥西县自然资源和规划局举办了“百强肥西，焕新徽地”2022年肥西县土地推介会，肥西县抢先公开了2022年的供地计划。

中海地产、保利发展、葛洲坝地产、招商蛇口、华润置地、融创中国、绿地安徽、高速地产、金地集团、中交集团、伟星房产、金辉地产、安徽置地等多家开发商代表前来参与。

本次推介地块共10宗(部分地块包含小地块)，总面积约3040.96亩。其中有2宗分别位于经开区片区和花岗片区，2宗位于紫云湖片区，其余6宗位于上派片区。图片详情请戳：https://mp.weixin.qq.com/s/AQlOsniizWrwnJHUpOuhAQ

地块1#：位于肥西经开区紫云湖片区

新兴片区，发展空间较大，片区内住宅有华南城紫荆名都，学校有42中华南城分校、华南城一小。根据规划，未来的紫云湖将成为研发孵化+智造服务+宜产宜居的国际区。

区位：

(1)周公山路与苏家埠路东南侧，93.22亩居住地;

(2)磨墩路与苏家埠路西南侧，96亩居住地;

(3)磨墩路与苏家埠路交口东侧，77.88亩居住地;

(4)江淮大道与苏家埠路交口东南侧面积：83.01亩居住地;

(1)93.22亩、(3)77.88亩这两宗地将于1月27日拍卖)，地块编号分别是肥西县FX202201号、肥西县FX202203号地块，商品住宅毛坯限价1.42万/㎡。

地块3#：位于紫蓬板块 125.11亩商住用地

区位：紫蓬镇繁华大道与泗州路交口东南侧，面积：125.11亩(居住104.94亩，商业20.17亩。

地块2#位于肥西经开区 271.07亩商住用地

地块2#：区位：肥西经开区丹霞路与青龙潭路街坊面积：271.07亩(居住181.07亩， 商业90亩)。紧邻肥西新项目保利拾光年、振兴湖境。

地块4#位于花岗片区155.04亩

地块4#：区位：花岗镇金寨南路与 五显路交口东南侧，面积：155.04亩(宗地一75.9亩，宗地二79.14亩)。

新兴片区，住宅小区较少，主要有华地翡翠公园(已售完)等。

地块5#位于上派城南 100亩商住用地

地块5#：区位：上派镇三河路与珍珠路交口西南侧，面积：100亩(居住68.82亩，商业31.18亩)。

该地块为肥西县FX202205号地块，1月27日出让。

地块位于肥西县上派镇三河路以南、珍珠路以东，土地面积100.00 亩(居住68.82亩;商业31.18亩)，规划用途居住/商业，容积率1.0<居住≤1.8;1.0≤商业≤1.5，起拍价居住1009万元/亩、商业300万元/亩(拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定)，竞买保证金2亿元，居住最高限价1160万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格15519元/平方米;

肥西县FX202205号地块，项目建成后自持商业用地计容建筑面积不得低于商业用地计容总建筑面积的30%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。

地块6#位于上派镇派河北岸

地块6#：区位：上派镇派河北岸望水路与青龙路交口，面积：110亩(居住65亩，商业45亩)。

地块9#：

区位：上派镇永辉路与派河大道交口面积：70亩。

地块7#位于潭冲河板块

肥西县重点发展片区，已有高速、旭辉等房企入驻。纯新盘金辉云缦熙境、光明悦都在这一片区。

地块7#：区位：潭冲湖南片区，总面积1144.63亩商住用地，具体来看：

(1)112.6亩，其中居住84亩，商业28.6亩

(2)194.37亩，其中居住104.46 亩，商业89.91亩

(3)203.85亩，其中居住113.85亩，商业90亩

(4)206.73亩，其中居住154.47亩，商业52.26亩

(5)227.09亩，其中居住127.09亩，商业100亩

(6)约200亩。

地块8#：550亩商住地

地块8#：区位：上派镇三河路与灯塔路交口，面积：550亩(居住450亩， 商业100亩)。

地块10#：70亩商业地

地块10#：区位：上派镇永辉路与派河大道交口，面积：70亩。

在推介会的最后，针对房企的提问，肥西县自然资源和规划局进行了解答：

1、今年之所以有超3000亩土地供应，有1000亩是去年因土地出让政策改变而暂缓出让的遗留任务。

2、合肥有明确的装配式建筑政策，通过验收一般都会有奖励，不同类型项目奖励可能会有不同。装修价格不建议加入备案价中，否则可能加重购房者负担、违背"房住不炒"原则。

3、合肥各区域的毛坯备案限价，每年都以约6%幅度递增，肥西县会从鼓励提高品质的角度，争取限价政策。不同区域的差异价格还会进一步研究。

土地供应决定新房供应，从上述供地计划来看，超3000亩地，对于刚需购房者来说是大好消息。如果3000多亩地顺利出让的话，未来一段时间，市场将有大量新房源入市，购房者可任性挑选，再也不用担心高首付等问题。关于楼盘备案价的问题，官方也表了态，严控涨幅，装修价格不建议加入备案价中。依此来看，区域新项目装修价跟毛坯价很有可能分开售卖。