16宗908.56亩地！2022年合肥首场涉宅土拍！

今年合肥首场大型土拍来了!据合肥土地市场网公告，1月27日，合肥土地拍卖计划推16宗908.56亩地，肥西6宗居住(商住)地成焦点。详情请戳：https://mp.weixin.qq.com/s/QrFySihbNcxtwGXeL4lViQ

01

肥西率先发力

6宗528.57亩商住地来袭

肥西县FX202201号地块

肥西县FX202201号地块，位于肥西经开区周公山路以东、苏家埠路以南，土地面积93.22亩，规划用途居住，容积率大于1.0且不大于2.2，起拍价952万/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价1094万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14239元/平方米;

|肥西县FX202201号地块为图中地块一(左)

肥西县FX202203号地块

肥西县FX202203号地块，位于肥西经开区磨墩路以东、苏家埠路以南，土地面积77.88亩，规划用途居住，容积率大于1.0且不大于2.2，起拍价952万/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价1094万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14239元/平方米;

|肥西县FX202203号地块为图中地块三(右)

地块分析：

这2宗地位于肥西经开区紫云湖片区，街坊内现状主要为空地、水塘，地势较为平坦。

板块内小区仅有华南城紫荆名都小区，片区还有待发展。学校有合肥四十二中(华南城分校)/华南城第一小学。

上述2宗地商品住宅毛坯限价1.42万/㎡，参考肥西现有的装修项目，这两宗地未来住宅上市价格可能在1.6万/㎡以上。然而，周边华南城二手房挂价1.4-1.6万/㎡，这就意味着，板块新房与二手房的倒挂空间或将消失。

肥西县FX202205号地块

肥西县FX202205号地块，位于肥西县上派镇三河路以南、珍珠路以东，土地面积100.00 亩(居住68.82亩;商业31.18亩)，规划用途居住/商业，容积率1.0<居住≤1.8;1.0≤商业≤1.5，起拍价居住1009万元/亩、商业300万元/亩(拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定)，竞买保证金2亿元，居住最高限价1160万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格15519元/平方米;

▲地理位置示意图

肥西县FX202205号地块，项目建成后自持商业用地计容建筑面积不得低于商业用地计容总建筑面积的30%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。

地块分析：

该地块位于肥西翡翠路板块，周边在售楼盘有联发君悦风华、徽创未来城。

联发君悦风华在售底复房源，户型建筑面积206-227㎡，均价13500元/㎡

徽创未来城还剩一栋多层未加推，户型建筑面积107㎡，均价16500元/㎡。

肥西县FX202205号地块毛坯限价1.55万/㎡，参考肥西今年新上市的装修项目， 预计上市价格在1.77万/㎡以上。

肥西FX202206号地块/07/08号地块

肥西县FX202206号地块/07/08号地块为连体地块，位于地铁3号线南延线馆驿路站旁，要求地铁上盖物业。

大概位置

肥西县FX202206号地块，位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西，土地面积53.18亩(居住41.63亩，商业11.55亩)，规划用途居住/商业，容积率1.0<居住≤2.2;0.8≤商业≤1.0，起拍价居住600万元/亩，商业205万元/亩(拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定)，竞买保证金1亿元，居住最高限价690万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14777元/平方米;

肥西县FX202207号地块，位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西，土地面积110.81亩(居住72.75亩，商业商务金融36.86亩)，规划用途居住/商业，容积率：11.0<居住≤2.2;4.5≤商业商务金融≤5.0，起拍价居住600万元/亩，商业205万元/亩(拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定)，竞买保证金1.5亿元，居住最高限价690万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14835元/平方米;

肥西县FX202208号地块，位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西，土地面积93.48亩，规划用途居住，容积率：大于1.0且不大于1.6;起拍价430万/亩，竞买保证金1亿元，居住最高限价494万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格15220元/平方米;

肥西县FX202206号、肥西县FX202207号、肥西县FX202208号地块竞买人在办理竞买登记手续时，须提供由合肥市政府轨道交通管理部门书面确认的具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业开发经验的材料以及与合肥市政府轨道交通管理部门就盖上空间与盖下空间衔接、安全及管理等相关内容签订的安全管理协议。

竞得人须将计容总建筑面积中不少于10%的部分建成后无偿移交合肥市轨道交通集团有限公司持有运营，收益用于轨道运营补亏及企业经营发展，无偿移交部分的位置等相关情况须征得合肥市政府轨道交通管理部门同意。

肥西县FX202206号地块竞得人须修建地块间47.24亩的公园绿地，建成后对社会开放。

肥西县FX202207号地块竞得人须同步修建深圳路与三河路交口西北侧25.36亩的公园绿地，建成后对社会开放。

肥西县FX202208号地块竞得人须同步修建地块东侧的12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心，并在首期住宅交付时分别交付县教体局和上派镇政府。

地块分析：

上述三宗连体地竞拍条件要求较高，竞买人需具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业的开发经验，预计拍卖转挂牌，指定企业开发。

上述3宗地位于滨湖西板块(潭冲河板块)，毛坯限价1.47-1.52万/㎡，未来做装修项目的话，价格预计也在1.7万/㎡以上。

02

巢湖2022年1月土拍

计划推2宗180亩居住地

巢湖市CH202028号地块位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西，面积95.1亩，规划用途为居住用地，容积率>1.0且≤1.2，起拍单价320万元/亩，竞买保证金1亿元。

巢湖市CH202029号地块位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西，面积84.9亩，规划用途为居住用地，容积率>1.0且≤1.2，起拍单价320万元/亩，竞买保证金9000万元。

地块容积率都不高，不过竞得人要落实巢湖风景名胜区相关规划关于外围保护地带的管控要求，且地块内不得建设别墅类建筑。

竞得人在项目建设时严禁破坏山体、植被和动物栖息环境，禁止开展污染环境的各项建设，城乡建设景观应与风景环境协调，消除干扰或破坏风景区资源环境的因素。

03

安徽省落实人地挂钩政策

合肥住宅供地或将倾斜增加

安徽省住房城乡建设厅日前印发的“十四五”城市住房发展规划显示，“十四五”期间将完善人口、土地与住房联动机制，供应2万公顷新建商品住宅用地，360万套(约41800万平方米)新建商品住宅，保持住房市场供求基本平衡、产品结构基本合理，实现稳地价、稳房价、稳预期。

为实现这个目标，全省将探索建立住房发展区域协调机制，落实人地挂钩政策，将新增建设用地指标向人口流入多的城市倾斜。建立以住房需求为导向的住宅用地供应机制，完善地价房价联动。商品住宅供应不足、房价上涨压力大的城市增加住宅用地供应，灵活采用“控房价竞地价”、“限地价竞房价”、“限地价竞高品质商品住宅”等方式出让住宅建设用地。

安徽省第七次全国人口普查公报发布的数据显示，全省16个市中有6个市常住人口与2010年相比出现增加。分别为合肥增加1912854人、阜阳增加600351人、亳州增加146187人、蚌埠增加131941人、芜湖增加99353人、滁州增加49186人。

这意味着这6个市，尤其是合肥市有望获得新增建设用地的倾斜，从而增加住宅供地。过去3年，合肥市区商品住房用地(含租赁住房)供应计划分别为5000亩、5250亩、6600亩，滞后于人口增长带来的需求。

另外，《规划》认为，“十四五”时期安徽全省仍处于城镇化快速发展阶段，城镇人口的增长从量上对住房有较大的需求。全省城镇住房短缺问题已经解决，城镇住房正在从“有没有”向“好不好”转变，发展住房新供给越来越迫切，住房租赁需求越来越大。由于15-59岁人口占比减少，结婚对数下降，“十四五”刚性购房群体减少。