2.7万+！滨湖房价全面夯实！保利、置地项目最新进展......

置业滨湖新区，新房市场上有哪些项目可选?各家价格几何?今天我们就来捋一捋。

01

可售住宅楼盘仅4家

市场购买热度大幅下滑

当前市场上可售住宅楼盘仅4家。

位于滨湖西南板块的佳兆业滨湖和鸣近期加推了9幢(共计48 套房源，去化不理想)，仅剩余最后一栋楼未加推。该项目销售均价26311元/㎡(多层)。

据了解，1月10日，佳兆业滨湖和鸣公布了9号楼选房结果：

30名普通购房者只有8人选房，22人放弃，弃选率达73%;11名刚需购者仅1人选房，10人放弃，弃选率达90.9%。总计9人选房，32人放弃，弃选率达78%。

位于滨湖CBD地块置地栢悦轩，总共2栋楼可售，据悉，2栋楼均已加推，仅剩余少量一楼大户型(503㎡)房源可售，处于清盘状态。

位于滨湖西南板块的正荣联发滨语听湖，于去年12月份首开，首开的4栋楼目前仍剩余小部分房源在售，主力户型142㎡，均价27699.65元/㎡。

位于滨湖省府板块的建发美的珺和府,于今年1月份首开(登记触发摇号)，共264套源，其中刚需供应80套，均价29379元/㎡，面积142㎡、173㎡。

1月22日，该项目公示了选房结果，总计76人放弃选房 。这说明首开未全部卖光。

从销售体量来看，置地栢悦轩处于尾盘，佳兆业滨湖和鸣剩余可售房源不多。今年上半年滨湖楼市主项目为正荣联发滨语听湖、建发美的珺和府，这就意味着，区域新房价格稳固在2.7万+。

从开盘去化来看，随着区域新盘价格与周边二手房持平，再无倒挂空间， 滨湖新区楼市“开盘即售罄”的辉煌不再。相较于去年，市场购买热度大幅下降。

高单价、大户型......可以说，当下的滨湖楼市有点尴尬，购买力强的改善挑挑拣拣， 而不挑剔的刚需却又买不起。

02

四大新盘待上市

滨湖2.7万+房价将被夯实

更值得关注的是，今年上半年滨湖新区还将有纯新盘上市，将继续夯实滨湖2.7万+房价。

据新安大数据研究院统计，滨湖新区四大新盘待上市，置地项目案名出炉，保利项目规划公示。

随着多家新盘上市，各项目之间客源竞争更加激烈，而且个个都是大牌开发商，可能出现“神仙打架”的场面。

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保利滨湖06号地块规划公示

据合肥资源与规划局消息，保利滨湖BK202106号地块规划公示。

根据规划，保利滨湖BK202106号地块共规划了12栋房源，其中1栋租赁住房(23F)位于地块东北角，商品房规划了4栋23F的高层、3栋18F的小高层以及4栋11F的低密多层，共828套房源。

在住宅东侧，计划建设一所小学。

2021年11月29日，滨湖新区BK202106号地块被保利夺得，居住用地成交单价1904万元/亩，楼面价12981.75 元/平米，教育用地成交单价120万元/亩，楼面价1799.99 元/平米，总价124848.80 万元，溢价率5.84%，商品住宅(毛坯)平均备案价格23565元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

该项目位于滨湖省府东板块，临近滨湖润园、沁园等回迁小区;周边项目有招商滨湖BK202105号地块、置地滨湖BK202107号地 (置地上玺)、建发美的·珺和府 (均价:29379 元/㎡)

该项目毛坯限价2.35万/㎡ ，加上装配及装修，预计上市价格在2.7万/㎡左右。

1月中上旬中交发布招聘海报，据了解，中交或将以合作的方式，与保利联合开发滨湖BK202106号地块。

另外，还有消息称，招商也将加入其中，保利滨湖06号地块会是保利、招商、中交这三家房企联合开发吗?

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置地滨湖双子案名确定

据悉，置地滨湖BK202108号地块案名确定为：置地·栢悦书香;置地滨湖科学城BK202107号地块案名确定为：置地·上玺。目前这两大项目都已动工。

具体来看，置地·栢悦书香位于滨湖西南板块(启动器区)。按照2021年学区划分，该地块对口学校为双本部 师范附小+46中。学区资源优越，附近二手房滨湖明珠二手房挂价3.9万/㎡;书香门第挂价4.4万/㎡。

该项目毛坯限价2.54万/㎡ ，加上3500元/㎡装修 及500元/㎡的装配式，预计上市价格2.9万/㎡ 左右。

2021年12月2日，，置地以120分的满分(竞高品质)拿下滨湖科学城BK202108号地块,单价1813万元/亩，总价7.21118亿元,居住楼面价13597.43元/平米，溢价率10.01%。配建保障性租赁住房比例(毛坯)：35%;商品住宅(毛坯)平均备案价格：25433元/㎡。

置地·上玺位于滨湖省府东板块，周边项目有招商滨湖BK202105号地块、保利滨湖BK202106号地块、建发美的·珺和府 (均价:29379 元/㎡)。

该项目毛坯限价2.48万/㎡ ，加上3500元/㎡的装修及500元/㎡的装配式，预计上市价格在2.8万/㎡左右。

12月8日，滨湖新区BK202107号地块被置地夺得，居住用地成交单价1668万元/亩，其中，B地块楼面价11372.67 元/平米，C地块楼面价15637.42 元/平米，总价123936.40 万元，溢价率0.66%，商品住宅(毛坯)平均备案价格24847元/㎡，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。