合肥高新区楼市上新！2100余套房源来袭！

当前合肥楼市很热闹，滨湖、经开、包河、肥西等区域多家纯新楼盘动作频频，部分项目发起分销，大肆宣传，力促成交。而唯独高新区市场仍旧“静悄悄”，在这个区域，是无新房可售还是开发商不愁卖?

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高新区待上市新盘仅2家

1家暂无动静 1家定向销售

据统计，在新盘方面，截止到目前，高新区仅有2家新项目，其中一家新盘已启动接待，但有资格要求，仅限定中国科大及合肥国家实验室职工参观，你符合条件嘛?

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高速·三乐居项目接待来访

高新区高速06号地块案名曝光，为高速·三乐居。

据了解，高速·三乐居项目接待中心及装修房示范区于2022年1月17日起预约接待来访。

场内设置4套示范户型分别为135㎡、164㎡、192㎡、240㎡，仅供中国科大及合肥国家实验室职工参观。

据悉，项目已正式开工，预计将在今年上半年首开16栋1150套房源。

项目拟新建4栋小高层(17层)和27栋高层(20-26层)，将新添2150套房源。

2021年6月17日，高速以单价1356万元/亩竞得高新区GX202106号地块，楼面价8135.96元/m，总价297587.76万元，溢价率0.07%。

据了解，高新区GX202106号宗地由高速按相关规定和要求在该地块上建设人才住房项目，项目建成后定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人。

也就是人才购房，价格方面肯定有惊喜，可参考高新区的人才公寓戳秀园(毛坯均价1.2-1.3万/㎡)。

该项目位于北雁湖板块，紧邻中国科学技术大学高新校区，教育配套为科大中小幼。

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高速&信达高新10号地块暂无动静

2021年11月29日，高新区GX202110地块拍卖，招商、保利、高速+信达、建发、金茂5家房企参拍，最终高速&信达胜出。

居住用地成交单价1237万元/亩，TG2-2地块楼面价8434.05 元/平米，TG3-1地块楼面价9277.45 元/平米，幼儿园用地成交单价100万元/亩，中小学用地成交单价100万元/亩，总价261831.36 万元，溢价率9.76%，商品住宅(毛坯)平均备案价格22373元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%。

地块信息：

高新区GX202110号地块位于高新区彩虹西路以南、火龙地路以西，318.39亩地(TG2-2居住117.38亩、TG3-1居住84.9亩、TG3-2幼儿园12.16亩、TG3-3中小学103.95亩)，容积率：TG2-2≤2.2;TG3-1≤2.0;TG3-2、TG3-3≤1.0;配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%，居住起拍价1127万元/亩，商品住宅毛坯限价22373元/㎡。开发商需代建幼儿园与初中及街头游园。

高新区GX202110号地块位于高新区方兴大道西板块，附近二手房中南樾府挂价2.9万/平方米，望江台挂价2.8万/平方米。高速+信达地块后期加上装修，预计会卖到2.5-2.6万/㎡左右，户型可能偏大，或与周边二手房倒挂并不明显。不过在整个高新区新房严重供应不足的局面下，高速&信达高新10号地块入市肯定是不愁卖得。更值得关注的是，高速&信达高新10号地块一旦上市，高新区新房价格或将进入2.6万+时代。毛坯限价22373/㎡，若累加(3500+500)元/㎡装修之后，均价将达2.63万/㎡。之前被“疯抢”的龙湖光年，2万-2.2万/㎡的均价将成为历史。

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区域内还有三家“神盘”

加推时间成迷

除了2家新项目之外，高新区还有三家“神盘”，合计约12栋楼，加推时间成迷。

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龙湖光年仅剩余2栋住宅未售

龙湖光年目前前期推出住宅全部售完，剩余2栋住宅未加推(6#、21#)，住宅预售跟商业配套建设进度挂钩，短期内难以上市。

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乐富强悦湖熙岸还剩8栋楼未推

2018年11月9日，乐富强以700万元/亩竞得高新区彩虹西路以北、方兴大道以西的高新TH1-1、2、3号地块，总价122504.48万元，住宅楼面价5249.74元/㎡，溢价率26.8%。

乐富强悦湖熙岸北地块为代建租赁用房，不对外出售;南地块目前尚余7栋洋房和1栋高层未领预售证!官方回复是由于代建未达到相关节点，导致的商品住宅迟迟不能出售。

具体库存情况是南侧洋房还有6、11、17、18、19、20、21号楼未领取预售许可证，南侧高层还有22号楼未领预售许可证。

据了解，该项目在2021年11月初加推了一栋高层，23#共68套房源，毛坯高层，户型面积约108㎡-122㎡，均价15098.7元/㎡，1528人登记成功，综合中签率约4.4%。

前期高层均价1.5万+，洋房1.8万+，等后续8栋楼加推，预计又要掀起一波登记潮。

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乐富强文宸悦府还有2栋洋房未加推

据了解，高新区乐富强文宸悦府，目前还剩余Y9、Y15两栋洋房待售;一栋高层G1号楼为自持租赁房源不对外卖。

该项目前期房源备案均价17199元/㎡，可做参考。

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高新区今年供地计划曝光

 仅1宗地?

据网曝的2022年合肥供地计划文件，今年高新区仅有1宗居住地供应。

位于长江西路与孔雀台路交口东北角。

地块位于长江西路以北，周边小区有保利柏林之春、乐富强文宸悦府。

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高新区二手房成交量排名

最贵成交均价超3.1万/㎡

新房供应不足，二手房市场又是如何呢?

相关机构统计了近90天高新区小区成交排名，成交量最高的为刚需小区，博澳丽苑，成交套数15套，近期成交均价1.6万/㎡，足以可见，高新区刚需置业需求旺盛。

从成交价格来看，成交价低于挂牌价，从准入门槛来看，除了回迁房，高新区二手房价格基本进入2万+时代。

从整体成交量来看，近90天，高新区二手房市场成交量不高，多数购房者可能偏向于“打新”龙湖光年。另外，在高新区上班的一些年轻人接受不了区域二手房的虚高，可能去了小庙买房。

总之，从新房上市量来看，今年上半年高新区新房市场供应偏少，有需求的购房者可以跑跑二手房，也可以去周边肥西、小庙(运河新城)看看。