直击合肥新春楼市！看房热！日均100组来访 400万+买滨湖

新春开局，合肥房地产市场表现如何?

2月8日-2月11日，新安房产网探盘特工队分批次直击合肥各区楼盘售楼部，看人气，测温市场。

“到访客户最高一天能达上百组”、“春节期间销售房源达60套”、“楼市行情在回暖”、“县域楼盘验资门槛达100万”......

综合各区市场情况来看，2022年新春合肥楼市表现“活跃”，滨湖、包河、蜀山(运河新城)、肥西、北城(长丰)等区域热盘售楼部人气旺盛，部分热盘售楼部到访客户是一波接着一波，市场好不热闹。

“活跃”是主基调，在实探中，小编也总结了以下：

1、合肥购房门槛被提高。

一是价格。多个装修楼盘入市，购房首付直涨。如市区滨湖装修楼盘2.7万+，包河装修楼盘2.5万+，蜀山(运河新城)装修楼盘1.8万+;县域肥西装修楼盘售价1.8万+，北城(长丰)装修楼盘售价1.5万+等。

二是户型。新楼盘户型越做越大。如滨湖新项目户型起步140平以上;在经开、包河新入市的楼盘中，最小的户型为100平(正常住宅，不含公寓)。县域肥西新盘主流户型也在100平以上。

2、合肥楼市依旧呈现分化。

个别区域一房难求(标准层，不包括底复)，如高新区等;有的区域则在售楼盘较多，市场竞争激烈，开发商玩起了分销。

3、返乡置业潮明显。

这一点在北城(长丰)体现得尤为明显，据区域多家置业顾问介绍，春节期间看房客户主要是返乡群体，他们带着家人或者亲戚组团看房。

滨湖新区

实探了佳兆业滨湖和鸣、建发美的珺和府、联发正荣滨语听湖3家项目。

看点1：当下滨湖新区在售住宅楼盘仅3家，户型120平起步，市场改善为王。

看点2：从销售体量来看，佳兆业滨湖和鸣剩余可售房源不多。今年上半年滨湖楼市主项目为正荣联发滨语听湖、建发美的珺和府，这就意味着，滨湖新房价格夯实2.7万+，购房总价门槛在400万上下。

看点3：滨湖楼市内部分化，省府板块热度高于金融板块，位于建发美的珺和府首开登记触发摇号，而位于金融板块的正荣联发滨语听湖首开则热度不高，据了解近期还上了分销。

看点4：滨湖金融板块置业顾问看好区域市场，预测今年会迎来“小阳春”。

佳兆业滨湖和鸣：目前项目在售9#楼少量房源，主力户型建面约120㎡、130㎡，装修均价25525元/㎡。此外，项目还剩余1栋装修洋房，仅32套房源。

建发美的珺和府：项目共计有11栋小高层，年前已经推出了1#、2#、6#、7#楼共计4栋，基本售完，装修2.93万/㎡，主力户型143平米、172平米。此外，还有1栋26F高层和2栋自持高层。

临时售楼部现场约有5-6组到访客户，春节期间均有值班，日均到访约20组，主要为改善客户，开盘没有优惠，春节期间有2套成交，前期房源仅剩1套。售楼部预计2月正式对外开放。

预计后期加推G10#、G11#、G12#、G13#楼，主力户型143平米，具体加推楼栋要根据工程进度决定，有可能加推其中2栋，也可能4栋全部加推，价格未定。

另外，5#、8#、9#楼，主力户型172平米。

联发正荣滨语听湖：去年12月份首开，首开的4栋264套房源目前剩余小部分房源在售，主力户型142㎡，装修均价2.7万+/㎡，非刚需首付6成起。

据了解，项目预计3/4月份加推12#(18F)、16#(16F)楼，主力户型建面约142㎡、152㎡、185㎡，不过具体加推楼栋和时间还要看工程进度。

春节期间售楼部主要是初五开始有客户到访，日均到访10-20组，客群偏改善，到访客户预计2、3月份会达到高峰。该项目工作人员透露，接下来区域行情预计会比去年下半年和今年1月份有所回温。

包河区

实探了蓝城滨河湾、时代领峯、锦绣蘭院、中海观园、招商东望府、中骏世界城6家项目。

看点：当前包河区在售住宅房源以底复为主，购房者挑选有限，预计到三四月份区域或将迎来一波开盘潮。

蓝城滨河湾：共四个地块，目前第一个地块所有住宅部分已售完，售楼部一位购房者表示“已参与了两次摇号，均未中签，年前来了售楼部几次，都没见到置业顾问”，置业顾问介绍剩余三个地块户型面积等暂时无信息，规划未出。

时代领峯：整个项目仅剩5-6套房源，洋房底复折后总价300万，标准层96㎡，底复158-248㎡。

整个项目仅剩E地块车位待售，价格及加推时间待定，此前车位价格是16万一个，商业暂无加推计划。春节期间成交1套。

锦绣蘭院：后期加推洋房3#(11F)、6#(11F)、7#(11F)楼，其中3#、6#楼，共计44套;7#楼，44套，主力户型120㎡，均价2.62万/㎡。项目初三开工，春节期间每天约10组到访，春节期间成交2-3套。

中海观园：整个项目住宅仅剩3套，为一楼底复房源，建面约370㎡，总价390-400万，没有优惠。售楼部年初三复工，每天有几组到访，项目预计后期加推商业。

招商东望府：目前在售8#、9#、10#楼，其中8#、10#楼剩余房源不多，主要在售9#楼，主力户型89㎡、93㎡，89㎡，总价在193-200万，93㎡总价在198-218万。小高层首付5成，可享受97折优惠。

项目初八复工，初八当天约有17组客户到访，客群主要偏刚改，春节期间共计成交了1-2套。项目有望6/7月份清盘。

中骏世界城：共24栋，一期共8栋楼，剩余5、6、7三栋预计二季度加推，前期已开盘的5栋楼剩余少量一楼房源，价格约25000元/㎡，户型有100㎡、120㎡、138㎡。二期、三期加推时间未定。商业街区预计3、4月入市，共100套50㎡商铺，价格未定。春节期间到访量日均15组，刚需改善客户均有。

经开区

实探了伟星玖都荟、萃语云筑、华润昆御府3家项目。

看点：经开区在售住宅房源以装修为主。

伟星玖都荟 ：该项目已于1月份首开6栋洋房，标准层基本售完，截止目前仅剩余一楼底复房源(24套)，户型为400多平。

萃语云筑：在售 5#、6#，2 栋装修小高层，建面 106-143㎡，即将二批次加推 10#，装修均价 22375 元 /㎡。

华润昆御府：计划3-4月首开，放风价2.3万/㎡，首开楼栋尚未确定，目前临展中心已开，售楼部正在施工。

高层起步户型95㎡，主力户型建面约95㎡、118㎡，小高层面积段95-128㎡，目前放风价2.2-2.3万/㎡。

蜀山区

实探文一云湖轩、高速时代书院、旭辉望江来、通和融创融耀星辰、方远文璟花园这5家项目。

看点1：目前蜀山区楼市主战场集中在运河新城。

看点2：运河新城板块受购房者认可，春节期间，片区楼盘售楼部人气较旺。

文一云湖轩规划3栋高层，全部自持，7栋洋房，均为8层精装修。目前1#、2#、3#全部售罄，预计4月份加推5#、6#，户型111㎡和124㎡，均价27000元/㎡。春节期间来访10组左右，主要是合肥本地改善型客户。

高速时代书院目前在售的就是高层和低密多层，主力户型98㎡和105㎡，均价1.6万-1.8万/㎡，后期有一栋高层，具体加推时间待定。案场看房人员挺多，人气较旺，据了解，春节期间大约销售60套房源，主要是投资和主城外溢客户为主。

旭辉望江来目前在售底复，地上面积89㎡和112㎡，地下储藏室面积160-190㎡，地上均价1.8万/㎡左右，地下均价3000-4000元/㎡,在售商铺50-60㎡，单价4万多每平，具体一铺一价。预计五六月份加推高层，户型96㎡和108㎡，价格待定。春节期间日均10组来访，平均每天成交1套。

通和融创融耀星辰目前在售洋房底复，户型为116㎡，均价1.8万/㎡左右，后期加推小高层，户型和价格未定。春节期间日均来访10组左右，客群来源主要在高新区工作人员以及六安客户。

方远文璟花园在售1#、2#、3#毛坯洋房，层高8层，户型98㎡，均价1.75万/㎡，剩余60余套房源，还有6#和8#未加推，加推时间要等租赁房源满足交付条件后方可销售，具体时间未定。春节期间日均来访30组左右，共成交10套。

高新区

实探悦湖熙岸、龙湖光年这2家项目

看点：高新区在售住宅房源以底复为主，购房者选择性不大。

乐富强悦湖熙岸目前在售洋房底复，户型约260㎡，均价13000-14000元/㎡，剩余8栋洋房和1栋小高层未加推，具体加推时间及价格未定。春节期间每日来访3-5人。

龙湖光年目前前期推出住宅全部售罄，剩余2栋住宅未加推，加推时间待定。目前在售商业，户型30-200㎡，均价约4万/㎡，约200-300㎡天幕平层，均价2万/㎡。春节期间项目每日来访大约10组且有商业成交。

庐阳区

实探了佳源阅庐璟园、佳源誉和湾这2家项目

看点：区域在售住宅楼盘少，且以底复为主，市场人气较差。

佳源誉和湾：目前2#、3#标准层售完了，在售底复房源;在售6号楼，剩余房源不多了，预计下个月份加推新楼栋，具体楼栋未释放。户型128㎡和139㎡，均价29500元/㎡，精装修，春节期间来访约五六组左右，目前售楼部人气冷清。

佳源阅庐璟园：暂无首开计划，预计首开1、2、3、5号楼，户型104㎡，精装修，置业顾问介绍预计价格2万左右，售楼部春节期间放假，初七刚开始上班，来访零散，没上渠道，自由来访，日来访量7/8组左右。

肥西

实探了振兴湖境花园、保利拾光年、金辉云缦熙境花园、华地伟星龙川时代、祥源花世界湖悦这5家项目。

看点1：肥西购房门槛被提高，由之前毛坯均价1.5万/㎡抬至装修均价1.8万/㎡，且部分项目还推出了装修升级包，捆车位等花样。

看点2：区域新盘备受关注，某新盘验资门槛100万，验资客户超1500组。

看点3：肥西由于不限购，且靠近市区，不少看房客户属于投资看房。

振兴湖境花园：展厅热闹，有多组看房客户，预计今年3月首开6栋楼，9#、10#、11#、12#、13#、15#楼，价格2万/平左右，装修交付， 首付要求待定。高层户型105-117平，小高层118-140平。目前验资客户超1500组，验资门槛100万;

节后日均来访量在100组左右。客源主要来自经开周边及市区限购客户，购房以投资为主。

保利拾光年：预计三四月份加推3栋楼，其中2栋洋房(y1/y2)，一栋高层(g1)，洋房户型为142平，88套房源;高层为107平/117 平，72套房源。装修交付，参考装修均价1.8万/平。售楼部人气：有三四组看房客户。

金辉云缦熙境花园：在售1#、3#、5#一楼二楼及顶楼房源，即将加推6#、17#楼，户型89-105平，共计140套房源。备案装修均价1.71 万/平。售楼部较为热闹，有多组看房客户。

华地伟星龙川时代：售楼部很热闹，10余组看房客户。2月8日加推两栋高层23#、18#，前期加推的楼栋仍有房源在售，户型为84㎡(房源多，首付2.5成);95㎡(剩余房源少，首付要求80万)，高层房源总价140万~160万;洋房也有房源(一楼、顶楼)在售，户型为89-95㎡。

祥源花世界湖悦：在售少量洋房(20多套)，楼层主要是一楼、二楼，户型114平。均价1.52-1.53万/平，优惠1.5个点，首付2.5成。

节后售楼部日均来访20组左右。客源以市区、肥西本地为主。

今年上半年无加推计划，下半年可能会加推余下的13栋洋房，约500套，户型96㎡、114㎡、124㎡、142㎡。

北城(长丰)

实探华地学府公园、北麓雅舍、信达北云台、文一桃李轩、金地自在城、中南宸悦、碧桂园星宸雅苑、港龙旭辉城市江来这8家项目。

看点1：北城(长丰)春节期间返乡置业气氛明显，楼盘日均来访量能达二三十组，最高能达七八十组，凸显市场购买需求旺盛。

看点2：相较于合肥其它区域，北城(长丰)房地产市场在售住宅项目多，购房者可挑选的空间大，同时开发商去化压力也大，部分项目上了分销渠道。

看点3：北城(长丰)置业门槛也在上涨， 毛坯高层价格在1.3万/㎡ 左右，装修高层价格在1.5万/㎡左右， 洋房价格在1.3-1.5万/㎡。

华地学府公园：年后开工来访量，一天50组左右，成交5组左右。客群：长丰返乡，淮南，六安;项目在售10#中间户85㎡、边户93㎡ ，在售洋房9#户型93㎡，洋房15#户型103，均价13000元/㎡。

北麓雅舍：来访量20组左右，成交量：1月28到2月9日成交十几套，客源水家湖、长丰返乡、中介带访。项目在售洋房1号楼，户型96 ㎡ ，16、17号楼，户型88 ㎡、90 ㎡，17楼剩余10套左右，16号楼剩余20套左右，1号楼洋房均价15000元/㎡，剩余较多。后面暂无加推计划。

信达北云台：项目纯新盘，正在定存中，定存2万，预计首开洋房7#、11#和8#小高层，户型100㎡、110㎡，8#户型建筑面积89㎡、98㎡，精装，价格未定。客源：长丰返乡，日均来访量6、7组，没上渠道，客户自由来访。

文一桃李轩：节后日来访量60多组，首开的A9、A10、A11#楼已售完，目前现在无房源在售，近期加推洋房A8# 8层，A12# 11层，户型99㎡、109㎡、120㎡。，均价13000～14000元/㎡，毛坯交付。

金地自在城：来访量七八十组，项目仅剩余一楼房源在售，目前在定存48#洋房，定存5万，户型110㎡，均价15000/㎡，具体一房一价，开盘时间待定。

碧桂园星宸雅苑：来访量二三十组，成交10套左右，客源：淮南、六安、四县;在售1号楼，户型面积90 ㎡和100 ㎡，均价15000元/㎡，楼层低的价格14000元/㎡，精装修。首开的9和11号楼，只剩底复。

中南宸悦：来访量十几组，目前仅在售23号楼顶楼一套，项目还有5栋洋房未加推，参考均价:14250 元/㎡。

港龙旭辉城市江来：春节有值班，春节期间来访量20组左右，节后来访量逐渐增加，五六十组。客源，寿县，返乡。在售高层12号楼，户型87㎡，96㎡，9号楼10号楼少量房源在售，均价12000～12500元/㎡，预计下个月加推高层3号楼。