保利、万瑞拿地！合肥虎年首场土拍揽金28.21亿元

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合肥虎年首场土拍

保利、万瑞拿地

合肥虎年首场土拍成交5宗427.37亩涉宅用地，揽金约28.21亿元。万瑞&肥西城投、保利、合肥城轨成功拿地。

1、从拿地企业来看，拿地企业以国(央)企为主。

2、从溢价率来看，5宗地溢价率都很低。出让方式为挂牌出让，各宗地竞买人仅1家，相当于低价摘地。

3、5宗涉宅地块全部位于肥西，地块解读如下：

万瑞&肥西城投以8.9亿元

拿下肥西202201号地块

成交信息：

肥西县FX202201居住用地被万瑞&肥西城投摘得，成交单价955万元/亩，楼面价6511.33 元/平米，总价89025.10 万元，溢价率0.32%，商品住宅(毛坯)平均备案价格14239 元/平米。

地块信息：

肥西县FX202201号地块，位于肥西经开区周公山路以东、苏家埠路以南，土地面积93.22亩，规划用途居住，容积率大于1.0且不大于2.2，起拍价952万/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价1094万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14239元/平方米;

保利以7.4亿

竞得肥西202203号地块

成交信息：

肥西县FX202203居住用地被保利摘得，成交单价955万元/亩，楼面价6511.33 元/平米，总价74375.40 万元，溢价率0.32%，商品住宅(毛坯)平均备案价格14239 元/平米。

地块信息：

肥西县FX202203号地块，位于肥西经开区磨墩路以东、苏家埠路以南，土地面积77.88亩，规划用途居住，容积率大于1.0且不大于2.2，起拍价952万/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价1094万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14239元/平方米;

地块分析：

这2宗地位于肥西经开区紫云湖片区，街坊内现状主要为空地、水塘，地势较为平坦。

板块内小区仅有华南城紫荆名都小区，片区还有待发展。学校有合肥四十二中(华南城分校)/华南城第一小学。

上述2宗地商品住宅毛坯限价1.42万/㎡，参考肥西现有的装修项目，这两宗地未来住宅上市价格可能在1.6万/㎡以上。然而，周边华南城二手房挂价1.4-1.6万/㎡，这就意味着，板块新房与二手房的倒挂空间或将消失。

合肥城轨11.87亿元

拿下肥西深圳路旁3宗地

成交信息：

肥西县FX202206号地块被合肥城轨(合肥城市轨道开发有限公司)摘得，居住用地成交单价600万元/亩，楼面价4090.89 元/平米，商业用地成交单价205万元/亩，楼面价3074.98 元/平米，总价27345.75 万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格14777元/㎡。

肥西县FX202207号地块被合肥城轨摘得，居住用地成交单价600万元/亩，楼面价4090.89 元/平米，商业商务金融用地成交单价205万元/亩，楼面价615.00 元/平米，总价51206.30 万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格14835元/㎡。

肥西县FX202208号地块被合肥城轨摘得，成交单价430万元/亩，楼面价4031.23 元/平米，总价40196.40 万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格15220 元/平米。

地块信息：

肥西县FX202206号地块/07/08号地块为连体地块，位于地铁3号线南延线馆驿路站旁，要求地铁上盖物业。

肥西县FX202206号地块，位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西，土地面积53.18亩(居住41.63亩，商业11.55亩)，规划用途居住/商业，容积率1.0<居住≤2.2;0.8≤商业≤1.0，起拍价居住600万元/亩，商业205万元/亩(拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定)，竞买保证金1亿元，居住最高限价690万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14777元/平方米;

肥西县FX202207号地块，位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西，土地面积110.81亩(居住72.75亩，商业商务金融36.86亩)，规划用途居住/商业，容积率：11.0<居住≤2.2;4.5≤商业商务金融≤5.0，起拍价居住600万元/亩，商业205万元/亩(拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定)，竞买保证金1.5亿元，居住最高限价690万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14835元/平方米;

肥西县FX202208号地块，位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西，土地面积93.48亩，规划用途居住，容积率：大于1.0且不大于1.6;起拍价430万/亩，竞买保证金1亿元，居住最高限价494万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格15220元/平方米;

地块分析：

上述3宗地位于滨湖西板块(潭冲河板块)，毛坯限价1.47-1.52万/㎡，未来做装修项目的话，价格预计也在1.7万/㎡以上。