2.5万+！合肥超20家新楼盘盘点，谁更值得买？

政务东某新盘备案价曝光，装修均价2.4万/㎡起，最小户型120平......

01 备案价曝光

包河区两大新盘来了

001：星澜湾备案价曝光 2.4-2.6万/㎡

包河区纯新盘置地&龙湖星澜湾备案价曝光!首开楼栋或为E3幢户型118/139平，单价2.4-2.6万，18层小高层，精装修交付标准，总价区间270-370万。该项目即将开放售楼部，预计最快3月首开登记。

同时，星澜湾户型图曝光，面积为118㎡、120㎡、143㎡、155㎡、185㎡和227㎡，房型设计比较另类，目测118㎡、120㎡、143㎡、155㎡的户型只有两个卧室。

据悉，星澜湾共规划4栋高层，8栋小高层和3栋回购租赁住房，户型建面120-227㎡。置地负责设计、龙湖负责物业、绿城负责营销。A\B地块由龙湖开发，E地块由绿城开发。

该项目位于政务东板块，南侧是建发雍龙府和融侨观澜，东侧是中海央墅，西侧是最近刚刚开盘的蓝城滨河湾。

002：润城中心验资门槛90万

包河区另一家新盘也有大动作，据了解，区域纯新盘润城中心营销中心和样板房将于4月底开放，5月中旬开始冻资登记，5月底首开，放风价2.5元/㎡左右。

项目已启动验资，109㎡刚需验资门槛90万、普通170万;129㎡刚需验资110万、普通200万。

项目户型图曝光!

润城中心位于葛大店板块，项目定位为，70万方TOD综合体，共规划33栋楼，4栋为保障性租赁住房，其它为高层、小高层。

02

准备好资金

合肥这些新盘值得期待

除了包河区，合肥市区还有一批新盘待上市，有的项目备案价已经出炉，即将开启摇号登记，有的项目规划、案名已公示，开启蓄客，抢在上半年入市销售。具体有哪些项目，一起来看看。

滨湖新区：

置地栢悦书香、置地上玺、保利和光逸境

据悉，置地滨湖BK202108号地块案名确定为：置地·栢悦书香;置地滨湖科学城BK202107号地块案名确定为：置地·上玺。目前这两大项目都已动工。

置地·栢悦书香位于滨湖西南板块(启动区)。按照2021年学区划分，该地块对口学校为双本部 师范附小+46中。学区资源优越，附近二手房滨湖明珠二手房挂价3.9万/㎡;书香门第挂价4.4万/㎡。

该项目毛坯限价2.54万/㎡ ，加上3500元/㎡装修 及500元/㎡的装配式，预计上市价格2.9万/㎡ 左右。

2021年12月2日，，置地以120分的满分(竞高品质)拿下滨湖科学城BK202108号地块,单价1813万元/亩，总价7.21118亿元,居住楼面价13597.43元/平米，溢价率10.01%。配建保障性租赁住房比例(毛坯)：35%;商品住宅(毛坯)平均备案价格：25433元/㎡。

置地·上玺位于滨湖省府东板块，周边项目有招商滨湖BK202105号地块、保利滨湖BK202106号地块、建发美的·珺和府 (均价:29379 元/㎡)。

该项目毛坯限价2.48万/㎡ ，加上3500元/㎡的装修及500元/㎡的装配式，预计上市价格在2.8万/㎡左右。

12月8日，滨湖新区BK202107号地块被置地夺得，居住用地成交单价1668万元/亩，其中，B地块楼面价11372.67 元/平米，C地块楼面价15637.42 元/平米，总价123936.40 万元，溢价率0.66%，商品住宅(毛坯)平均备案价格24847元/㎡，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。

保利滨湖BK202106号地块案名疑似曝光为：保利和光逸境，将由保利和中交联合开发。(注：项目最终案名以官方公布为准)

前不久，保利滨湖BK202106号地块规划出炉!项目共计规划了12栋房源，其中1栋租赁住房(23F)位于地块东北角，商品房规划了4栋23F的高层、3栋18F的小高层以及4栋11F的低密多层，共828套房源。此外，在住宅东侧，计划建设一所小学。

该项目位于滨湖省府东板块，临近滨湖润园、沁园等回迁小区;周边项目有招商滨湖BK202105号地块、置地滨湖BK202107地块 (置地上玺)、建发美的珺和府 (均价:29379 元/㎡)

该项目毛坯限价2.35万/㎡ ，加上装配及装修，预计上市价格在2.7万/㎡左右。

另外，滨湖纯新盘还有招商202105号地块，暂无动静。

经开区：

远洋水木华、华润昆御府

远洋水木华位于南艳湖板块，该地块备受关注的，因为这块地须引入教育部直属的世界一流大学(原属985大学)的附属中学(高中部)入驻办学，学校资源比较好，而且有国企远洋与启迪强强联手，让人期待。

项目产品面积段120㎡以上，平均限价毛坯21409元/㎡，预计入市价2.3万+/㎡，装修交付。(仅供参考，具体以实际为准)

华润昆御府计划3-4月首开，放风价2.3万/㎡，面积约95-128㎡;项目拟新建20栋住宅，将新添1803套住房。

经开区新盘除了上述，还有皖投JK202112号地块，据悉该项目暂无动静。

瑶海区：

龙湖上城、龙湖天玺、琥珀东辰里

龙湖天玺10栋楼首备案，682套房源，均价18418元/㎡。

此次备案的房源分别是：C1#、C2#、C3#、C5#、C6#、C7#、C8#、C9#、C10#、C11#楼，装修小高层，均价18418元/㎡。主力户型建面约106-136㎡，单价在1.67万/㎡-1.95万/㎡，总价约178-264万。

根据合肥市住房保障和房产管理局消息，瑶海区纯新盘龙湖天玺3月1日上午10点开始登记。

龙湖天玺本次登记C1、C2、C3、C5、C6、C7、C8幢，共7幢，住房套数481套，其中刚需145套，户型分别是106、118和133㎡。房源装修情况为装修，房源均价18210元/平方米，登记需要不低于人民币50万元的资产证明，非刚需首付三成起。登记时间：3月1日10:00开始至3月04日10:00截止，3月05日10:00前可以补充登记材料。

龙湖上城放风价2.2万/㎡。该项目规划出炉，拟新建2栋高层(22-24F)和8栋小高层(16-18F)，此外还有1栋12F租赁用房，将新添889套房源。

据悉，项目预计在3月底4月初首开，三栋小高层，首开建面103-135㎡，放风价2.2万/㎡。

琥珀东辰里规划显示项目将新建8栋高层和18栋洋房，新添1373套房源，同步修建一座12班幼儿园。

蜀山区：

观山隐秀、星辰同辉花园

观山隐秀这个项目是城改与万科合作开发，二环地段+万科品牌，预计上市会比较抢手。

户型面积段曝光，分为建筑面积约105-128㎡揽境高层和建筑面积约142㎡宽幕平层。

据了解，项目规划将以高层小高层为主，大概4月份售楼部会开放。项目毛坯限价21731元/㎡，精装入市的话大概会在2.5万/㎡左右。

2021年9月29日，合肥城改以单价1420万元/亩，总价98777万元竞得蜀山SS202117号地块，楼面价9681.77元/平米，溢价率0.71%。

蜀山区SS202117号地块位于创业大道以北、蜀鑫路以西临近董铺水库，靠近植物园，面积约91.68亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格21731元/㎡，配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。

通和蜀山区SS202119地块疑似案名曝光为星辰同辉花园，主力户型面积94㎡、107㎡、119㎡、126㎡，装修交付。(注：项目最终案名和户型以售楼部信息为准)

通和蜀山区SS202119号地块位于运河新城板块，商品住宅(毛坯)平均备案价格15014 元/平米。

另外，蜀山区新项目还有金隅20号地块、伟星16、21号地块 城投18号地块，目前都无动静。

庐阳区：

佳源阅庐璟园、兴港和昌湖畔云栖

佳源阅庐璟园预计3月份首开，计划推出4栋11层小高层，装修交付，建面89-104㎡，放风价2万/㎡左右。(仅供参考，具体以实际为准)

项目拟建12栋小高层(含11F、16-18F)和3栋高层(24F)，共1157套房源，同步修建一座15班幼儿园及一座社区邻里中心。

兴港和昌湖畔云栖5-6月首开，具体楼栋待定，高层放风价2.1万/平，洋房放风价2.3-2.4万/平。

项目规划5栋洋房(11F)、8栋高层(16-18F)。

另外，庐阳祥源06号地块暂无动静。

新站区：

6家项目待上市

新站区作为刚需置业的主要区域，今年要入市的纯新盘有6家，包括新站区城建05号地块 、佳兆业06号地块、 国贸璟原、 亳州建投09号地块、招商12号地块、意禾阅湖登科。

高新区：仅1家

高新区供地少，目前仅有1家待上市新项目，即高速&信达10号地块，该项目暂无动静;

根据此前网友爆料，高新10号地块预计高层起步户型105㎡，洋房起步户型125㎡，此外还有180㎡的大平层。(注：项目最终户型以官方公示为准)

总结：

1、从上市新项目对外释放的信息来看，合肥发展成熟板块基本进入改善时代，起步户型都在100㎡以上，比如滨湖新区、瑶海老城、蜀山老城、经开南艳湖板块等。刚需置业新房只能去新兴板块，如蜀山运河新城板块、新站区职教城板块等。

2、从上述多个项目规划放风价及规划来看，清一色的装修项目，置业门槛被提高。

3、从各个项目的进展来看，各家新盘蓄势待发，接下来的几个月，合肥楼市很热闹，资金充足的购房者挑选空间大。