集中供地 | 土拍大变化！合肥32宗地会如期拍卖吗？

全城关注!本周合肥房地产市场将迎来年度大事，首批次集中供地将于3月17日开拍，共计32宗2658.57亩地!量大质优，竞拍降门槛，为房企预留利润空间!32宗能全部如期开拍嘛?哪些房企会参拍?

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在分析之前，先来看看市场环境。

01：安徽地级市蚌埠今年首次涉宅土拍遇“冷”

由于报名人数不足!原定于3月9日出让的蚌挂(2022)9号地块(92亩居住用地)，转3月17日挂牌出让;随后蚌埠自然资源和规划局又发通知，蚌挂(2022)9号地块暂停出让。

无独有偶，上周(3.7-3.13)芜湖涉宅用地拍卖也被搁浅，芜湖2203号地块、芜湖2204号地块原计划于3月11日拍卖，目前芜湖2203号地块已暂停出让，芜湖2204号地块未知。

02：南昌土拍 国企(央企)成参拍主力军

3月11日，南昌11宗地块拍卖，26家房企参与，最终6宗地块均以底价成交，5宗地因超出最高竞拍限价进入摇号阶段。

在参拍房企方面，以国企(央企)、地方性城投为主，包括中海、华润置地、联发、国贸、保利、龙湖、建发、中粮、中海地产、中铁房地产等。

03：东莞放宽土拍“门槛”取消毛坯限价

取消住宅地块的毛坯房限价，将竞买保证金下调，还取消了部分地块的配建要求——这是3月13日公布的东莞土拍中最为惹人关注的变化。

04：重庆今年土地集中供应次数调整为4次

重庆市公共资源交易中心网站显示，今年重庆市中心城区住宅用地供应拟由3次调整为4次，本次为第一批次公告，第二、三、四批次出让公告时间拟定于5月、8月、11月发布。另外拿地房企付款周期也由3个月，最长延长至一年。

05：福州首批集中供地 网曝过半地块无房企报名

据了解，2022福州首场首批集中供地将于3月16日-17日拍卖，共计21宗地。网曝参拍房企名单。

此次预报名表仅10组地块报名，剩余11组暂无人报名。

从上述梳理的信息来看：

一是，目前市场信心依旧不足，土地拍卖仍靠国(央)企撑场。

二是，多城市放宽土拍“门槛”，包括取消毛坯限价、下调保证金、取消竞配建租赁、再启限价+摇号、延长付款时间等措施，欲提振房企信心。对于房企而言，现在正是拿地的好机会，但是很多开发商苦于无流动资金。

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2022年合肥首批次集中供地，意义重大!它是今年合肥楼市走向的风向标。

据统计，今年首批32宗2658.57亩地，居住总建面约303.36万方。如果能在今年3月份全部成交的话，按照100㎡户型计算，大概能提供超3万套住宅房源(含租赁)。

从供应量来看，新站区供地最多;其次是滨湖、庐阳;高新区、政务区暂无商品住宅用地供应。

新站区推出6宗770.26亩地，居住规建面约92.43万方;

滨湖新区推出5宗373.39亩地，居住规建面约47.71万方;

庐阳区推出4宗370.95亩地，居住规建面约42.91万方;

瑶海区推出4宗326.83亩地，居住规建面约35.75万方;

包河区推出5宗312.3亩地，居住总建面约31.66万方;

蜀山区推出4宗296.43亩地，居住规建面约35.07万方;

经开区推出3宗191.53亩地，居住规建面约15.34万方;

从住宅毛坯限价来看，滨湖依旧最贵，2.46万/㎡起步，最高达2.63万/㎡;新站依旧是刚需价 ，最低限价1.37万/㎡;

滨湖、包河、蜀山、经开地块解读请戳：高清航拍!合肥市区多宗优质地要拍卖!又是国企挑大梁?

庐阳、瑶海、新站地块解读请戳：供地放量!门槛大降!合肥这些“冷门”地块再上市!

结合其他城市及去年年底土拍情况来看，央企、国企依旧是拍地主力军，预计合肥也不例外，预计少了这些房企的身影：

央企：保利、中海、金茂、华润、招商、国贸等。

地方性国企或国资背景房企：建发、联发、高速、滨投、通和、合肥城建、信达地产等;

另外，发展相对稳健的民企，如旭辉、龙湖、伟星等大概率也会参拍。

在竞拍门槛上，合肥也实打实的放低姿态。

01、取消代建租赁住房

此次土拍，除了最热门区域滨湖5宗地有代建租赁住房要求，其他区域基本取消代建租赁住房。

02：“巨无霸”地块拆分卖

包河区BH202201号地块、包河区BH202202号地块前身为去年未卖掉的包河区BH202107号地块(243.42亩)，今年主管部门拿出来拆分拍卖。

03：取消代建中小学、商业等条件

庐阳区LY202201号地块为去年“流拍”地块，今年重新推出，竞买门槛下调，面积从227.97亩调至176.75亩，取消了小学、中学的代建要求(51.22亩)。

瑶海区YH202201号地块也是去年未卖掉地块，今年重新推出，规划面积从110.99亩调整到94.76亩，除掉了16.23亩商务设施用地，取消了代建5%租赁住房要求。

04：降地价 调高毛坯限价

新站区XZ202201号地块也为去年“流拍”地块，此次再上市，面积缩小，由之前的126.56亩调至100.72亩，居住起拍价下调，从1039万/亩降至900万/亩，而毛坯限价略涨，涨了659元/㎡。

05：竞高品评分标准调整，降低房企资质要求

此次合肥土拍竞拍方式为竞拍方式即为价高者得+投报高品质住宅方案。

近日，合肥市自然资源和规划局发布了调整高品质住宅评分标准的通知!

这份调整评分标准的通知明确：“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分”，修改为：“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分，二级资质及以下分值为4分”。

之前仅有一级资质才能加分，如今二级资质及以下也能加分，这相当于为中小房企提供拿地机会。

3月合肥土拍大战，究竟如何呈现，拭目以待!