尴尬！合肥某些2万+楼盘卖不动？1.5万+限价盘需全款！

市场有变，合肥市区2万+楼盘首开去化不足4成，肥西1.5万+楼盘需要全款......

01 

肥西热门楼盘能否给刚需正常首付

官方回复

近日，有网友在人民网地方领导留言板上咨询：肥西部分热门楼盘全款优先，能否对于这些类型的楼盘给合肥社保两年的刚需一些正常首付名额呢，今年都加了精装，价格台阶上的挺多的。

安徽省合肥市肥西县委办公室对此回复：

经查，部分楼盘规定全款优先购房的原则不违背现行政策。

肥西县将针对刚需群体的购房需要，根据上级部门政策指导及房地产市场运行情况，会同有关部门，加强政策研究，适时调整相关政策，进一步提高精准施策、分类调控水平，促进房地产市场平稳健康发展。

敲重点，全款优先购房的原则不违背现行政策，开发商有恃无恐，备受关注的肥西限价盘，手持四五十万的刚需只有羡慕的份。

就在今天，肥西又一新盘—振兴湖境花园备案价出炉，高层装修均价仅1.59万/㎡，高层最小户型106㎡，按照首付2.5成，最便宜一套首付约40万;项目虽然产权上属于肥西，但在区位上则享受着正儿八经的经开区配套。

总结一句话就是地段好，价格便宜(比周边二手房便宜5000元/㎡左右)，完全是刚需的“心头好”，但天不遂人愿,事常逆己心，投资客太多，开发商只卖给全款客户。

肥西振兴湖境花园首次备案，共计备案房源444套房源!

其中，9#、10#、12#为装修小高层，共160套房源，均价17969.11元/㎡，户型面积118㎡、140㎡，总价202万-275万。

11#、13#、15#为精装高层，共284套房源，均价15907.05元/㎡，主力户型建面约105-146㎡，户型面积106㎡、118㎡，总价158万-195万!

项目计划本周三首开5栋楼， 9#、10#、11#、12#、13#、全款客户优先，开盘当天需交齐全款。另外，有消息消息称可能还需绑定车位+装修包。

另外，振兴湖境花园隔壁的项目保利拾光年，其市场关注度也是高居不下，但开盘很低调，购房方式也是全款优先。

1月17日，保利拾光年Y5、Y7、Y8首开，开盘方式为线上选房，正式选房时间仅3分钟。最终，选房2分32秒就结束了。网友评：一句话就是，迅雷不及掩耳之势首开结束。

近日，肥西保利拾光年新增备案Y1#、Y2#楼，户型约142㎡，共88套房源，均价19381元/㎡。

与1月中旬，该项目首次备案的三栋多层相比，备案均价上浮了约1013元/㎡。但价格上调丝毫不影响其去化，据说Y1#、Y2#楼已悄悄开盘，基本售完。

据了解，保利拾光年将于四月初加推高层G1、G8、G9三栋楼，户型面积116㎡、111㎡。已有中介在朋友圈释放内部名额消息。

02 上周合肥市区两家新盘首开

网曝去化不足4成

市场分化，一边是刚需买不到，一边楼盘卖不掉，据业内人士市堂大叔爆料，上周合肥市区两家新盘首开，去化都不是很理想。

经开区某盘上周首开，首开上市4栋楼，共301套，建面93-128㎡，备案均价22165元/㎡。精装大高层2.13万/㎡、18F精装中高层2.21-2.29万/㎡。首开301套房源，去化不足4成;

无独有偶，瑶海区某盘也在上周首开，推出5栋楼，共340套，18F精装中高层，单价20157元/㎡，首开去化在3成左右。

当然，市场也不是完全消沉，据悉，包河区星澜湾开盘选房结果名单公示，首开去化94.5%!

3月28日，包河星澜湾A1、A3、B1、B3、E1、E2、E3、E8、E9、E10#楼选房结果名单公示。住宅套数共计653套，已销售房源617套，剩余房源36套，去化约94.5%。剩余房源主要为底楼。

可见，受市场多重因素影响，如今合肥楼市加剧分化，片区与片区分化，楼盘与楼盘分化。购房者越来越挑剔，注重楼盘与周边二手房差价，楼盘所在的区位、配套等等。

03 滨湖、包河热盘启动登记

能否触发摇号?

接下来，合肥这些楼盘值得关注。

首付84万起，省府东保利启动登记

滨湖保利保利中交和光逸境已启动登记G2幢、G5幢、G3幢，共268套房源(刚需供应81套)，户型面积约112-130㎡，均价26338.92元/㎡。非刚需客户首付比例不低于8成。

此次首开的3栋房源，房源总价大多在280-350万之间。需冻资登记，刚需客户冻资金额需满足3成首付，约84万;非刚需客户需满足8成首付，约222万。

不过，据和光逸境项目置业顾问透露，该项目还推出了约1000元/㎡的装修升级包供购房者自主选择。

中骏世界城登记5#、6#、7#、9#

包河区中骏世界城将于3月29日上午10时至4月1日上午10时登记5#、6#、7#、9#(共计225套房源，其中9#为1套房源);5#、7#、9#为装修小高层、6#为装修高层。小高层建面100㎡、120㎡;高层建面105㎡、138㎡，均价25046.97元/㎡。

据悉，刚需冻资不低于3成(71万)，普通购房者不低于6成(141万)。

中梁华宇锦绣蘭院将加推三栋洋房

锦绣蘭院预计3月底加推三栋洋房，分别为3#、6#、7#，共88套房源，装修交付，均价24826元/㎡，主力户型约120㎡，总价约300万起。

据悉，3月至今，合肥市区累计有16盘进行摇号登记，目前仅包河星澜湾1盘触发摇号机制。

庐阳佳源誉和湾、包河金地禹洲时代领峯、滨湖佳兆业滨湖和鸣甚至出现了“0”登记的现象。

在多家新盘瓜分客源的环境下，中骏世界城能否延续此前热度，再次摇号?保利中交和光逸境2.63万/㎡的吸引力究竟如何?拭目以待!