​新站某盘去化超9成！滨湖2万+盘卖不动 自降门槛！

297人成功登记!不用摇号

刚刚，滨湖和光逸境登记结果公示

297人成功登记!滨湖保利中交和光逸境登记结果公示，不用摇号。

滨湖区保利中交和光逸境G2#、G5#、G3#楼268套房源登记结果公示，共计有334人登记，其中37人审核不通过，最终297人成功登记，刚需66人、非刚需231人，登记比为1：1.1，未触发摇号机制，由开发商自行销售。

据悉，该项目此次推出的3栋楼主力户型建面约113㎡、130㎡，均价26338.92元/㎡，总价大多在280-350万之间，刚需3成首付约84万，非刚需8成首付约222万。

同样是省府楼盘，珺和府项目在今年1月初首推4栋楼，总量也是260多套房源，最终853人成功登记，其中刚需65人、非刚需788人。对比来看，两盘推盘总量、刚需登记人数基本相当，但珺和府非刚需登记人数却是保利项目的3倍。

可见，保利项目虽然起步户型较小，总价更占优势，但非刚需8成的首付确实也将部分客户拦在了门外。

另一方面，随着滨湖尤其是省府板块楼盘增多，非刚需200多万的首付预算，选择确实也不少，而且该项目虽然同是省府板块，却在省府东的位置，因此，没有达到摇号条件也在情理之中。

并且，在项目登记期间，包河区“摇号盘”中骏世界城3栋楼登记，也拦截了部分客户。据知情人士透露，这一次中骏世界城224套房源约有近700人登记，疑似再一次触发了摇号机制。

市区刚需首付门槛大曝光

50万以下还有这些楼盘可以买!

前几日，本站统计了市区主力在售的46个住宅房源，发现其中20盘房价超2万/㎡，相应的各个区域新房刚需首付门槛大曝光!

注：表内户型、价格主要统计为项目目前在售或待售房源信息，仅供参考，手动统计可能存在一定误差，具体以售楼处信息为准。

庐阳区：

目前主力在售的佳源誉和湾、祥生庐州云境价格均在2万+/㎡，起步户型127㎡，总价在300万及以上。

包河区：

区域内主力在售的9盘之中，7盘房价超2万/㎡，不过好在多盘户型较小，总价门槛相比滨湖要低一些，因此，区域内也承接了部分滨湖外溢客群。目前区域内刚需首付门槛基本在80万左右，招商东望府、中骏世界城、蓝城滨河湾等盘刚需首付门槛相对低一点。

滨湖区：

滨湖区建发美的珺和府、联发正荣滨语听湖由于起步户型均超140㎡，因此刚需首付要在100万+，阳光城檀悦、佳兆业滨湖和鸣刚需首付门槛在八九十万。

高新区：

乐富强文宸悦府、悦湖熙岸剩余房源刚需首付门槛50万左右，龙湖光年剩余一期6#、二期21#楼，刚需首付门槛六七十万。

经开区：

目前区域内主力在售的华润昆御府、萃语云筑单价均在2万+/㎡，华润项目有100㎡以下小户型，因此刚需首付门槛在60多万，萃语云筑要在80多万。

蜀山区：

目前小庙可以说是除了新站、瑶海以外，新房单价较低的板块，板块内刚需首付门槛基本在四五十万。

新站区：

新站区在售楼盘较多，且竞争激烈，截至目前，区域内仅皖投新悦里、高速中央公园、招商奥体公园3盘曾触发了摇号机制，其他楼盘登记人气并不高。区域内非刚需首付比例也基本是3成，区域内刚需门槛基本在40-50万。

瑶海区：

瑶海区文一朗书轩、翡丽东方等老盘，刚需首付门槛要低一些，不过随着龙湖、伟星等盘的入市，区域内首付门槛也有一定的抬升

高速中央公园选房结果公示!去化率98%

市区这些2万+楼盘卖不动

眼看着合肥市区越来越多的新房单价冲上2万/㎡，也能够发现，购房者买房越来越理性，有的项目超千人摇号，有的项目“无人买账”!毕竟相同的预算，选择也不少。

1、3月市区4盘登记“无人问津”!

数据显示，3月市区登记的21盘中已知的有4盘为“0”登记、登记客户不足10组的楼盘有5个。4个“0”登记楼盘分别是：佳兆业滨湖和鸣、中海熙园、金地禹洲时代领峯、佳源誉和湾。

2、滨湖某盘自降门槛!3个月时间仅卖出160多套房源

近日，滨湖金融板块滨语听湖项目101套房源启动摇号登记!1#、6#、11#、17#楼共计101套房源，其中刚需供应31套，小高层装修均价27384元/㎡。

需要说的是，此次登记的4栋楼(1#、6#、11#、17#)，在去年12月份的时候已经拿出来登记过了一次，4栋楼总计有264套房源，时隔3个月左右，在启动分销的情况下，这4栋楼还剩下101套房源没有卖出。

这一次登记，非刚需首付门槛由此前的6成降至3成，最终这101套房源会有多少人买单?拭目以待

3、经开某2.2万/㎡盘首开，去化不足4成

经开区某盘上周首开，首开上市4栋楼，共301套，建面93-128㎡，备案均价22165元/㎡。精装大高层2.13万/㎡、18F精装中高层2.21-2.29万/㎡。首开301套房源，去化不足4成。

当然了，一些高性价楼盘依旧不愁卖!

01、高速中央公园72套房源，卖出71套!

刚刚，高速中央公园6#、7#楼线上选房结果显示，数据显示，6#、7#楼72套房源，最终有71人成功选房，剩余1套。

根据此前登记结果显示，6#、7#楼72套房源共计有414人成功登记，触发摇号机制，其中刚需成功登记135组，非刚需成功登记279组。这也是项目最后2栋精装小高层，共72套房源，均价15363.54元/㎡，标准层1.6万+/㎡左右。

02、包河星澜湾首开去化率达94.5%

另外，3月28日，包河星澜湾A1、A3、B1、B3、E1、E2、E3、E8、E9、E10#楼选房结果名单公示。住宅套数共计653套，当天选房卖出617套，去化约94.5%，剩余房源主要为底楼。

能够发现，受市场多重因素影响，如今合肥楼市加剧分化，片区与片区分化，楼盘与楼盘分化。购房者越来越挑剔，也越来越理性，在楼盘选择上会参考楼盘与周边二手房差价，楼盘所在的区位、配套等等;并且，随着市场洗牌，有的时候房企也成了购房者考虑的一大因素。