合肥“职住平衡”政策实施范围有望扩大 利好职工购房

合肥楼市新政策

“职住平衡”政策实施范围有望扩大，

利好职工购房。

01 合肥优化房地产调控政策

缓解职住不平衡问题

近来，全国多城市房地产调控政策松绑，包括放开限购限售、降低房贷利率等。

在此大环境下，合肥房地产调控走向也备受关注。这不，近日，有市民在人民网地方政府留言，建议瑶海、新站取消限购。对此，官方暂无明确回复。当下，结合合肥独特的市场环境及舆论压力下，合肥楼市调控政策短期内调整的希望不大。

不过，值得注意的是，调控不是一刀切。据业内爆料，合肥将优化调控政策，实施工作地近者优先，缓解职住不平衡问题，完成时限在2022年7月底。

换而言之，合肥“职住平衡”政策实施范围将扩大，利好职工购房。

无独有偶，本月初，合肥主管部门提出，加快推进组团式发展，构建15分钟工作生活圈。要试行新开盘商品住房摇号，工作地近者优先。

对此，业内人士分析认为，合肥“职住平衡”实施范围有望扩大。继高新区之后，“职住平衡”后续可能会在其他区域推行。

02 什么是“职住平衡”?

合肥高新区已率先试点

为了解决高新区职住平衡问题，缓解潮汐交通现象，提升园区职工的幸福感和归属感，合肥高新区在全市率先开展职住平衡试点工作。

据了解，去年10月份开始，合肥高新区正式实施“职住平衡”政策。

简单来讲，合肥高新区范围内的新房，除了30%房源用于刚需，还需提供30%房源用于职住平衡，余下的才能考虑普通购房者。

这意味着，高新区将有至少60%的房源用于刚需和园区职工购买，这将极大地改善园区居民、职工的居住条件。

以高新区项目为例，去年11月份高新区龙湖光年15、28号楼启动摇号登记，登记了刚需419人(其中同时满足刚需&职住平衡为75人)，职住平衡79人，普通购房者834人。摇号结果公布后，共有30位刚需+职住平衡，27名职住平衡，50名刚需，有35名普通购房者摇中。

刚需命中率：14.5%

刚需&职住平衡命中率：40%

职住平衡命中率：34%

普通购购房者命中率:4.1%。

由此可见，职住平衡及刚需&职住平衡摇号中签率相对较高。政策利好在高新区园区工作的职工，他们更容易买到限价神盘。

03 政策或将扩大到哪些区域

面向重点产业人群

合肥哪些区域会跟进“职住平衡”?以高新区为例，政策面向重点产业人群。

#政策面向人群#

享受“职住平衡”试点购房条件的重点产业包括：工商税务关系在高新区的集成电路、新型显示、人工智能、网络与信息安全、汽车和智能网联汽车、家电和智能家居、高端装备制造、节能环保、光伏及新能源、生物医药和大健康、新材料、创意文化产业和创新型科技研发机构。

#购买人员需满足以下条件#

01、具有合肥市购房资格;

02、在上述重点产业单位工作，连续在高新区缴纳社保满1年，具有本科及以上学历;

03、夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房;

04、重点产业企业、创新型科技研发机构职工只享受一次试点购房政策。

依据高新区来看，“职住平衡”可能倾向于产业丰富的区域。具体扩大到哪些区域，有人认为滨湖新区可能跟进。

04“职住平衡”政策实施范围扩大

对合肥市场有何影响?

“职住平衡”政策实施范围扩大，对合肥市场有何影响?

先看看合肥整体市场环境。

相较于之前的，目前合肥市场热度有所下降，主要原因是大量新盘装修入市，户型偏改善，部分还有2000元/㎡左右的装修包，整体价格与周边二手房倒挂不明显，市场购买热度下滑。

以滨湖新区为例，如滨湖新区滨语听湖、保利中交和光逸境登记都未触发摇号。开发商降首付门槛，滨语听湖非刚需首付从6成降至3成，保利中交和光逸境非刚需首付从8成降至6成(6成指待加推房源)。

具体到各个区域：

1、假如“职住平衡”政策实施范围扩大到滨湖新区，区域内的滨语听湖刚需户型(100㎡左右，下同)房源肯定抢手;另外，置地、高速、中铁四局等项目要是规划了刚需户型，同样也抢手。

2、假如“职住平衡”政策实施范围扩大到包河区，中骏世界城的关注度无需多言。蓝城滨河湾、乐富强悦融湾、星澜湾等项目预计也是高关注。

3、假如“职住平衡”政策实施范围扩大到经开区，远洋水木华著、皖投云锦台、远大项目、邦泰项目等也将成热门。

4、假如“职住平衡”政策扩至蜀山区，区域内佳源花海印象、上坤云栖麓等项目登记必定要触发摇号。

4、已执行“职住平衡”政策的高新区，区域在售楼盘屈指可数，纯新盘仅1家，即高速信达时代星河，户型建面约107-182㎡，放风价2.4-2.7万/㎡;另外区域捂盘之王—悦湖熙岸近期也传出消息，项目预计近期加推洋房，洋房主力户型建面约117㎡、125㎡、146㎡，预计均价2.07万/㎡，标准楼层预计2.2-2.3万/㎡。

总得来看，“职住平衡”政策利好合肥职工购房。