光明、海恒拿地！肥东地块流拍？接下来还有三场......

5月12日，合肥土拍成交4宗415.97亩地(含商住、商业服务用地) ，揽金18.37亿元!光明、海恒拿地。肥东县FD202205号地块，未达底价流拍!

01

光明约11.96亿竞得肥西22号地

溢价率13%

成交信息：

肥西县FX202222号地块被光明竞得，居住用地成交单价1060万元/亩，楼面价7949.96 元/平米，商业商务娱乐康体用地成交单价200万元/亩，总价119601.6万元，溢价率13.01%，商品住宅(毛坯)平均备案价格15162元/平米。

该地块有商业要求，不排除后期光明与其他房企合作开发。

肥西县FX202222号地块位置图

地块信息：

肥西县FX202222号地地块位于肥西县上派镇站前路以南、青龙路以东，面积：148.83亩，容积率：1.0<居住≤2.0;2.0≤商业商务娱乐康体≤3.0，商品住宅(毛坯)平均备案价格15162元/平方米。

肥西县FX202222号地块竞得人须建设商业地块北侧东西向15米宽、居住地块内南北向18米宽的弹性道路。

竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划设计方案进行建设，自持商业计容建筑面积不低于地块商业计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

地块分析：

该地块位于滨湖西板块，在建新小区众多，包括旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、高速时代御府等。

片区内配套优质，片区内目前规划有两所小学、合肥八中教育集团铭传高中已建成。还有肥西中医院新区、复旦大学附属儿科医院等完善的医疗配套设施;地铁3号线南延线云霄路站，交通便捷。周围有潭冲河湿地公园、居住氛围正在形成中。

02

市区成交3宗商业服务用地

分布在经开、高新、包河

成交信息：

包河区BH202206商业服务业用地用地被合肥艺盟置业发展有限公司夺得，成交单价208.5万元/亩，楼面价1954.68 元/平米，总价27171.72 万元，溢价率0.00%。

地块信息：

包河区BH202206号地块，位于包河区花园大道以南、黑龙江路以西，面积130.3229亩;规划商业服务业用地，容积率≤1.6，起拍价208.5万/亩。

包河区BH202206号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向包河区政府提供在地块内建设数字文创科技产业园(含国际艺术教育预科校区)、引入不少于1家数字艺术教育类上市公司总部(含境外)入驻本地块的承诺。

成交信息：

经开区JK202206商业用地被合肥海恒投资控股集团公司夺得，成交单价300万元/亩，楼面价7499.96 元/平米，总价8568.00 万元，溢价率0.33%。

地块信息

经开区JK202206号地块，位于经开区环翠路以东、容成路以南，面积28.56亩;规划商业，容积率≤0.6，起拍价299万/亩。

经开区JK202206号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，建成后的运营业态须含不少于188间客房、不少于200平方米的多功能会议室及可容纳200人同时用餐的自助餐厅及配套车位等。该地块为翡翠湖迎宾馆项目扩建用地，为保障项目整体运营品质，该扩建用地项目建成后，须交由合肥翡翠湖迎宾馆有限公司统一运营管理。

成交信息：

高新区GX202208商业服务业用地用地被合肥高新智城发展有限公司夺得，成交单价262万元/亩，楼面价1309.99 元/平米，总价28362.81 万元，溢价率0.77%。

地块信息：

高新区GX202208号地块，位于高新区习友路以北、侯店路以西，面积108.25亩;规划商业服务业用地，容积率≤3.0，起拍价260万/亩。

高新区GX202208号地块竞得人竞得人须在土地成交后7个工作日内,向高新区管委会提供关于在地块内建设运营公共安全及网络安全类企业以及入驻企业两年内完成注册地在高新区的承诺(承诺须包含违约责任条款)。

03

肥东FD202205地块拍卖

未达底价遗憾流拍

肥东县FD202205号地块原计划也是今天(5月12日拍卖)，目前官方未公布成交结果，有消息称该地块竞拍未达底价而遗憾流拍!

肥东FD202205地块位于肥东县东部核心区瑶岗路与佳木路交口西南角，98.31亩，容积率≤2.0，起始地价670万元/亩，竞买保证金1.4亿人民币，居住最高限价770万元/亩，地块起始总价65867.7万元，商品住宅(毛坯)平均备案价格13275元/平方米。

肥东县FD202205号地块竞得人须在地块内酿泉路与吴堡路交口东北角同步修配建一所12班幼儿园。

地块分析：

肥东县FD202205号地块位于肥东县东部核心区，板块内城市界面比较新，是肥东重点开发板块。

地块配套优质地块，附近有安徽师范大学附属肥东实验中学，肥东大剧院、肥东博物馆、和睦湖公园等。在交通配套方面，地块位于2号线6号线双地铁口位置。

04

本月合肥还有三场土拍

拍卖地块集中于肥西

接下来本月合肥还有三场土拍(不排除延期变化)，共计7宗322.83亩地，拍卖地块集中于肥西，目前合肥市区放开限购，对接下来的肥西土拍市场是否有影响，值得关注。

另外，近期国家发改委定调：慎重从严把握撤县(市)改区。这一消息备受市场关注。

无独有偶，5月9日，肥西县企业服务云平台上线了一篇文章——“安徽肥西，会“撤县设区”吗?”

该文章作者认为肥西“撤县设区”，还是有可能的!

只是难度会增加，或者说“撤县设区”的区域，会发生变化。

不再像过去那样粗放式的整体划区，划区区域，可能会有调整。

比方说：最接近城区的上派、桃花等镇，会优先形成事实上的城区。

到那个时候，区域内的部分城镇，优先撤县划区，将会水到渠成。