20宗1482亩地！8月合肥供地计划出炉！

据合肥土地市场网公告，8月合肥供地计划出炉，暂定20宗1481.59亩地。

从区域来看，肥西9宗，肥东4宗，长丰5宗、高新2宗地(商务用地)。

地块详情如下：

挂牌日期为2022年7月22日至2022年8月2日，挂牌时间为上午9:00—11:00、下午14:00—17:00。挂牌截止时间是2022年8月2日下午17时止。8月3日9时宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。具体场次安排另行通知。

地块位置图请戳：https://land.xafc.com/list/p340000-c1.html

肥西推出9宗708.28亩地

肥西推出9宗708.28亩地。其中7宗涉宅用地，涉宅地块4宗地块位于紫云湖片区，2宗位于滨湖西，1宗位于肥西老城区。

肥西县FX202246号地块位于肥西县上派镇司空山路与下派河路交口东北侧B03地块，88.6亩，居住，1.0<容积率≤2.0，起始价1044万元/亩，竞买保证金1.9亿元，居住最高限价1200万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格17010元/㎡。需在B05地块内建设一所12班幼儿园。

肥西县FX202247号地块位于肥西县上派镇妙道山路与下派河路交口西北侧B02地块，81.64亩，居住，1.0<容积率≤2.0，起始价1053万元/亩，竞买保证金1.8亿元，居住最高限价1210万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格17010元/㎡。

肥西县FX202248号地块位于肥西县上派镇金寨南路与瑜城路交口东南侧A2地块，97.56(居住76.67亩，商业商务金融20.89亩)，居住、商业商务金融，1.0<居住≤1.8;2.0<商业≤2.4;居住1018万元/亩，商业商务金融260万元/亩(拍卖时居住用地价格变化，商业用地价格固定)，竞买保证金1.7亿元，居住最高限价1170万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格17030元/㎡。

代建A6地块城镇服务设施用地、A13地块一所12班幼儿园及地块周边道路绿线，地块内须另配建单独开口、机动车停车位数量不少于300辆的独立地下停车库。

#价格预测#

肥西县FX202246号/47号/48号地块、毛坯限价突破1.7万元/㎡。

相比较于上半年毛坯限价1.51万/㎡，对比之下，肥西县上派地块毛坯限价也涨了，一平上涨1500㎡。

这意味着什么?

1.7万/㎡的毛坯限价，后期入市销售，加上约2500元/㎡左右的装修，这预示着肥西上派房价将(新房价格)迈入2万+/㎡。

肥西县FX202250号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-02地块，104.4亩，居住，1.0<容积率≤2.2，起始价600万元/亩，竞买保证金1.3亿元，居住最高限价690万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14394元/㎡。须建设12班幼儿园，须代建07-01地块59.02亩、07-10地块34.1亩公园绿地。

肥西县FX202251号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-14地块，79.72亩，居住，1.0<容积率≤1.6，起始价485万元/亩，竞买保证金8000万元，居住最高限价557万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14534元/㎡。须代建出让地块东侧07-15地块36班小学，须代建07-05、08、16地块约76.43亩公园绿地。

肥西县FX202252号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-17地块，98.35亩，居住，1.0<容积率≤1.6，起始价485万元/亩，竞买保证金1亿元，居住最高限价557万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14534元/㎡。须代建出让地块西南侧07-18地块12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心。

肥西县FX202253号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-13、07-11地块，76.6(居住46.6亩，商业商务金融30亩)，居住、商业商务金融，1.0<居住≤2.2;3.0≤商业商务金融≤3.5，居住600万元/亩，商业210万元/亩(拍卖时居住用地价格变化，商业用地价格固定)，竞买保证金7000万元，居住最高限价690万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14394元/㎡。须代建出让地块西侧07-12地块16.5亩广场用地。

肥西县FX202254号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-06地块，61.26亩，商业商务金融，2.5≤容积率≤3.5，起拍价210万元/亩，竞买保证金3000万元。

肥西县FX202250号、FX202251号、FX202252号、FX202253号、FX202254号地块竞得人在办理竞买登记手续时，须提供由合肥市政府轨道交通管理部门书面确认的具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业开发经验的材料以及与合肥市政府轨道交通管理部门就盖上空间与盖下空间衔接、安全及管理等相关内容签订的安全管理协议。

#价格预测#

肥西县FX202250号/51号/52号/53号，这4宗地块位于紫云湖板块。

毛坯限价14394元/㎡、14534元/㎡相比之前保利紫云，万瑞项目毛坯限价14239元/㎡，此次供地毛坯备案价提高约155-295元/㎡。

保利紫云，万瑞林语光年都是以毛坯房源销售，价格在1.4万/㎡左右，非常适合刚需;

此次这一片区再推出4宗地，毛坯限价1.43-1.45万/㎡，参照保利紫云的销售价格，后续将为合肥刚需购房者提供上车机会。

肥西县FX202249号地块位于肥西经开区玉兰大道与创新大道交口西南侧，20.15亩，商业、商务金融，3.0≤容积率≤4.0，起始价180万元/亩，竞买保证金750万元。自持计容建筑面积不得低于计容总建筑面积的50%。

肥东推出4宗319.16亩地

肥东推出4宗319.16亩地，其中1宗地位于肥东经开区板块;另外3宗地位于东部新城核心区。

FD202211号地块位于肥东经开区板块;

FD202211号地块位于肥东县长江东路与金阳路交口西北角，69.11亩，居住，容积率≤2.0，起始地价780万元/亩，竞买保证金1.1亿元，居住最高限价897万元/亩，地块起始总价53903.07万元，商品住宅(毛坯)平均备案价格14100元/㎡。

FD202212号地块、FD202213号地块、FD202214号地块位于肥东东部新城核心区，且属于连体地块。

FD202212位于合肥东部新城核心区酿泉路与得心路交口东北角，63.69亩，居住，容积率≤1.8，起始地价700万元/亩，竞买保证金1.1亿元，居住最高限价805万元/亩，地块起始总价44586.15万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13815元/㎡。

FD202213位于合肥东部新城核心区酿泉路与峰回路交口东南角，71.07亩，居住，容积率≤1.8，起始地价700万元/亩，竞买保证金1.1亿元，居住最高限价805万元/亩，地块起始总价49751.1万元，商品住宅(毛坯)平均备案价格13815元/㎡。

FD202214位于合肥东部新城核心区龙泉路与得心路交口西北角，115.29亩(居住102.98亩、幼儿园12.31亩)，居住，容积率≤2.0，居住700 幼儿园80，竞买保证金1.5亿元，居住最高限价805万元/亩，地块起始总价73069.56万元，商品住宅(毛坯)平均备案价格13544元/㎡。同步修建地块内一座15班幼儿园(含2班托儿所)。

长丰推出5宗406.09亩地

长丰推出5宗406.09亩地，其中3宗地位于岗集板块;另外1宗地位于双墩镇板块，1宗地位于双凤经开区。

CF202214地块、CF202215地块、CF202216地块位于岗集板块。

CF202214地块位于岗集镇育才路以西、新十三路以北，122.5494(居住104.9994亩、商业17.55亩)，商业、居住，商业、居住1.0<容积率≤2.0，居住683万元/亩、商业112万元/亩(挂牌时居住用地价格变化，商业用地价格固定)，竞买保证金1.5亿，居住最高限价785万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

CF202215地块位于岗集镇魏武路以东、新十三路以北，75.07亩，居住，1.0<容积率≤2.0，起始价683万元/亩，竞买保证金1.1亿，居住最高限价785万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

CF202216地块位于岗集镇瑞丰路以东、JAC大道以南，85.832亩，居住，1.0<容积率≤1.8，起始价666万元/亩，竞买保证金1.2亿，居住最高限价766万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

CF202217地块位于双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，65.08亩，居住，1.0<容积率≤1.8，起始价666万元/亩，竞买保证金0.9亿，居住最高限价766万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

CF202218地块位于双凤经开区凤庆路以东、魏武路以南，57.56亩，居住，1.0<容积率≤2.0，起始价687万元/亩，竞买保证金0.8亿，居住最高限价790万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

高新推出2宗商务用地

高新区2宗地均为非商业用地，总面积48.06亩。

高新区GX202211号地块竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的企业法人，竞得人须在土地成交后7个工作日内,向高新区管委会提供引入具有中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的建筑工程施工总承包一级资质证书的建筑业集团公司总部入驻本地块的承诺;在地块项目中采用装配式建筑技术，装配率不低于30%。

项目建成后须自持计容建筑面积比例不得低于地块计容总建筑面积的40%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

高新区GX202212号地块竞买人须为注册资本金不低于3亿元人民币的企业法人，竞得人须在土地成交后7个工作日内，向高新区管委会提供其或其控股母公司引入1家以上(含1家)食品领域的国家高新技术企业区域总部入驻本地块的承诺;在地块项目中采用装配式建筑技术，装配率不低于30%。

项目建成后须自持计容建筑面积比例不得低于地块计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。